Texto completo del "Reglamento de administración de propiedades de la ciudad de Shijiazhuang"
(Adoptado en la cuarta reunión del Comité Permanente del Undécimo Congreso Popular de la ciudad de Shijiazhuang el 5 de septiembre de 2003; adoptado en la novena reunión del Comité Permanente del Décimo Congreso Popular de la provincia de Hebei en mayo 28 de 2004 Aprobado por la reunión; revisado en la 13ª reunión del Comité Permanente del 12º Congreso Popular de la ciudad de Shijiazhuang el 18 de junio de 2009 aprobado en la 12ª reunión del Comité Permanente del 11º Congreso Popular de la provincia de Hebei en noviembre; 28 de noviembre de 2009) Decisión del Comité Permanente de la Asamblea Popular Provincial de Hebei sobre la aprobación de la "Enmienda al Reglamento de Gestión de Propiedades de la ciudad de Shijiazhuang" (Aprobada en la 12.ª reunión del Comité Permanente de la 11.ª Asamblea Popular Provincial de Hebei el 28 de noviembre de 2009). 2009) El Comité Permanente del 10º Congreso Popular Provincial de Hebei La 12ª reunión del Comité Permanente del Primer Congreso Popular decidió aprobar la "Enmienda al Reglamento de Gestión de Propiedades de la ciudad de Shijiazhuang", que será promulgada e implementada por el Comité Permanente del Congreso Popular de la ciudad de Shijiazhuang.
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, asegurar el uso razonable de las propiedades y mejorar la vida y trabajo de las personas, estas regulaciones se formulan de acuerdo con la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" del Consejo de Estado y las leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la situación real. de esta ciudad.
Artículo 2 Este reglamento se aplicará a las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta ciudad. El término "administración de la propiedad" como se menciona en este Reglamento se refiere al hecho de que el propietario selecciona una empresa de servicios inmobiliarios o una empresa de servicios profesionales, y el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios reparan, mantienen y administran la casa, las instalaciones y equipos de apoyo y sitios relacionados de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad, actividades para mantener el orden y el saneamiento ambiental en las áreas relevantes.
Artículo 3 Los gobiernos populares de todos los niveles en esta ciudad crearán las condiciones para implementar gradualmente la gestión de propiedades para propiedades residenciales y no residenciales, y alentarán y garantizarán a los propietarios a elegir propiedades a través de un mercado abierto, justo e imparcial. Mecanismo de competencia. Empresas de servicios.
Artículo 4 El departamento administrativo inmobiliario municipal es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión inmobiliaria en la ciudad. Los departamentos administrativos de bienes raíces del condado (ciudad) y del distrito supervisarán y gestionarán las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción. El Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción en el ámbito encomendado por el departamento administrativo inmobiliario municipal. Los departamentos de finanzas, desarrollo y reforma, planificación, construcción, precios, gestión urbana, seguridad pública, asuntos civiles, salud, defensa aérea civil y otros departamentos de los gobiernos populares en todos los niveles supervisarán y gestionarán las actividades de gestión de propiedades dentro del alcance de sus respectivos responsabilidades.
Artículo 5 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios ayudarán a los departamentos administrativos de bienes raíces en sus áreas a supervisar y administrar las actividades de administración de propiedades, serán responsables de mediar en las disputas de administración de propiedades, organizar y guiar el establecimiento de propietarios. ' conferencias y comités de propietarios en sus jurisdicciones Responsable del cambio de cargo, y supervisar el desempeño de las funciones de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios de conformidad con la ley. Los comités de residentes de las comunidades urbanas ayudan a las oficinas de los subdistritos y a los gobiernos populares de los municipios a supervisar, orientar y coordinar el trabajo de las conferencias de propietarios y los comités de propietarios, y a mediar en las disputas sobre administración de propiedades en la comunidad de conformidad con la ley; pueden asistir a las reuniones de; conferencias de propietarios, congresos de propietarios y comités de propietarios; y pueden crear instituciones de bienestar público y fortalecer el trabajo relacionado con la gestión de propiedades.
Capítulo 2 Propietarios y Asamblea de Propietarios
Artículo 6 El dueño de la casa es el dueño. En las actividades de administración de bienes, los propietarios gozarán de derechos y cumplirán obligaciones de conformidad con la ley.
Artículo 7 El área de administración de propiedades establecerá una junta de propietarios. La división de las áreas de administración de la propiedad se basará en el alcance del mapa de la línea roja determinado por el permiso de planificación del terreno de construcción y tendrá en cuenta factores como las instalaciones y equipos prácticos de la propiedad, la escala de la construcción, la construcción comunitaria, la planificación de carreteras urbanas, etc. , y será determinado por el condado (ciudad), administración de propiedad del distrito. El departamento administrativo determinará. Para propiedades desarrolladas y construidas en fases o desarrolladas y construidas por dos o más unidades de construcción, las instalaciones y equipos de apoyo son para uso común y deben designarse como un área de administración de propiedad si las instalaciones y equipos de apoyo pueden dividirse y usarse de forma independiente; Las áreas de administración de la propiedad se pueden designar por separado.
Artículo 8 Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad forman una junta de propietarios si hay un solo propietario o el número de propietarios es pequeño y se decide no establecer una junta de propietarios por unanimidad. Con el consentimiento de todos los propietarios, los propietarios desempeñarán conjuntamente las responsabilidades de la Asamblea General y del Comité de Propietarios. Si el número de propietarios es demasiado grande para convocar una asamblea general de propietarios, y con el consentimiento de la mayoría de los propietarios, la unidad, edificio o cierta área del edificio y el número de propietarios pueden usarse como unidad electoral para elegir representantes de los propietarios para participar en la junta de propietarios.
Artículo 9 Si la tasa de ocupación de los propietarios que han sido entregados para su uso alcanza más del 50% y el área de construcción ocupada alcanza más del 50%, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad donde se encuentre deberá brindar orientación. Establecer una junta de propietarios. El establecimiento de la conferencia de propietarios puede formar primero una organización preparatoria para que la conferencia de propietarios sea responsable del trabajo específico del establecimiento de la conferencia de propietarios. El órgano preparatorio de la asamblea de propietarios estará formado por siete a once personas que representen a los propietarios, las oficinas subdistritales o los gobiernos populares de los municipios. La proporción de representantes propietarios de la institución preparatoria no será inferior a la mitad de los miembros. Los representantes de los propietarios serán registrados voluntariamente por los propietarios y serán determinados por la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio. El representante del propietario debe ser un propietario que esté entusiasmado por servir a los propietarios, que tenga un fuerte sentido de responsabilidad y ciertas capacidades organizativas.
Artículo 10 Se decidirán conjuntamente por los propietarios los siguientes asuntos:
(1) Formular y modificar el reglamento interno y de gestión de la asamblea de propietarios.
(2) ) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios
(3) Supervisar el trabajo del comité de propietarios, escuchar los informes de trabajo del comité de propietarios y cambiar; o revocar decisiones inapropiadas del comité de propietarios
( 4) Si el comité de propietarios no cumple con sus funciones, se le ordenará que reanude el desempeño de sus funciones
(5) Seleccionar; y empresas de servicios de propiedad contra incendios
(6) Recaudar y utilizar fondos especiales para mantenimiento residencial
(7) Decidir remodelar o reconstruir edificios y sus instalaciones auxiliares; p>(8) Decidir sobre otros asuntos de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades.
Artículo 11 La primera asamblea de propietarios elegirá un comité de propietarios. El comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios. El comité de propietarios está formado por un número impar de cinco a trece miembros. El director y el subdirector del comité de propietarios son elegidos entre los miembros del comité de propietarios.
El comité de propietarios tendrá las siguientes funciones:
(1) Convocar a la junta de propietarios e informar sobre la implementación de la administración de la propiedad;
(2); ) Representar a los propietarios ante los propietarios Las empresas de servicios inmobiliarios seleccionadas por la conferencia firman un contrato de servicios inmobiliarios
(3) Organizar la renovación, reelección y incorporación del comité de propietarios
;(4) Mantenerse al tanto de las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisar y ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios en el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios, detener e informar a los departamentos administrativos pertinentes el comportamiento de las empresas de servicios inmobiliarios que dañen los derechos y intereses de los propietarios
(5) Supervisar la implementación de las regulaciones de administración del propietario, y supervisar e instar al propietario a pagar los honorarios de administración de la propiedad y otros honorarios que deben pagarse de acuerdo con el contrato
(7) Cooperar con la oficina del subdistrito o el municipio. El gobierno popular y los comités de residentes harán un buen trabajo en la gestión comunitaria. de la zona residencial;
(8) Otras responsabilidades que le asigne la asamblea de propietarios.
Artículo 12 La junta de propietarios se celebrará periódicamente de conformidad con el reglamento interno de la junta de propietarios. La junta de propietarios es convocada por el comité de propietarios. Si más de una quinta parte de los propietarios proponen convocar una junta de propietarios, el comité de propietarios organizará una reunión temporal de la junta de propietarios dentro de los 30 días. Si el comité de propietarios no organiza una reunión, más de una décima parte de los propietarios pueden solicitar conjuntamente al departamento administrativo de bienes raíces del distrito del condado (ciudad) donde se encuentra la propiedad solicitar una reunión de la junta de propietarios. El departamento administrativo inmobiliario que acepte la solicitud deberá supervisar oportunamente la convocatoria. Al convocar una junta de propietarios, se debe notificar a todos los propietarios con quince días de antelación, y el comité de propietarios debe levantar actas de la junta de propietarios.
Artículo 13 El comité de propietarios deberá, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de la elección, presentar los resultados de las elecciones y el informe sobre el estado de las elecciones del comité de propietarios, los reglamentos de gestión y las reglas de procedimiento de la reunión de propietarios al condado ( ciudad) departamento administrativo de bienes raíces del distrito Registrar y publicar los resultados de las elecciones del comité de propietarios, los reglamentos de administración y las reglas de procedimiento de la junta de propietarios en el área de administración de propiedades. Si los asuntos de archivo y publicidad de la junta de propietarios cambian, se volverá a registrar y publicar de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 14 Las decisiones de la asamblea de propietarios son vinculantes para todos los propietarios, usuarios y juntas de propietarios. La asamblea de propietarios y el comité de propietarios desempeñarán sus funciones de conformidad con la ley y no tomarán resoluciones o decisiones ajenas a la administración de la propiedad, ni realizarán actividades ajenas a la administración de la propiedad.
Artículo 15 La junta de propietarios ejerce colectivamente sus derechos y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades. Los asuntos decididos por la junta de propietarios podrán decidirse en forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, pero deberán ser contados por propietarios cuyas partes exclusivas en el área de administración de la propiedad representen más de la mitad del área total del edificio. y que representan más de la mitad del número total de personas. Los representantes de los propietarios elegidos por los propietarios que participen en la asamblea de propietarios deberán buscar con antelación y reflejar fielmente la voluntad de los propietarios a quienes representan. Los propietarios pueden confiar a agentes para que asistan a las reuniones de la junta de propietarios y ejerzan sus derechos de voto.
Artículo 16 La junta de propietarios formulará y modificará el reglamento interno de la junta de propietarios, formulará y modificará el reglamento de gestión, elegirá o reelegirá el comité de propietarios, seleccionará y destituirá a las empresas de servicios inmobiliarios , propiedad *** relevante y *** Otros asuntos importantes relacionados con los derechos de administración estarán sujetos al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y representen más de la mitad de el número total de propietarios decide recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento, renovar y reconstruir el edificio y sus instalaciones auxiliares, El consentimiento de los propietarios cuya parte exclusiva represente más de dos tercios de la superficie total del edificio y que representen más de dos tercios del número total de personas.
Artículo 17 Si el comité de propietarios tiene alguna de las siguientes circunstancias, el departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad) o distrito donde esté ubicada la propiedad lo detendrá y ordenará que lo corrija dentro de un plazo o lo revoque. su decisión si las circunstancias son graves, podrá Suspender sus actividades y notificar a todos los propietarios:
(1) El comportamiento del comité de propietarios viola leyes, reglamentos y políticas
( 2) El comportamiento del comité de propietarios pone en peligro la estabilidad de la comunidad y la sociedad.
(3) El comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios.
Capítulo 3 Empresas de servicios inmobiliarios
Artículo 18 Las empresas que se dediquen a actividades de servicios inmobiliarios deberán tener calificaciones de persona jurídica independiente y prestar servicios inmobiliarios con los niveles de calificación correspondientes. El personal que se dedica a la gestión de propiedades debe obtener los certificados de cualificación correspondientes y participar periódicamente en la educación y formación profesional correspondiente.
Artículo 19 Las empresas de servicios inmobiliarios deberán aceptar periódicamente la verificación de calificación del departamento administrativo de bienes raíces de acuerdo con las regulaciones. Quienes se nieguen a aceptar la verificación de cualificación no podrán seguir prestando servicios inmobiliarios.
Artículo 20 Las empresas de servicios inmobiliarios gozarán de los siguientes derechos:
(1) Realizar la gestión correspondiente de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios.
(2) De acuerdo con el contrato de servicio de propiedad Cobrar tarifas de servicio;
(3) Supervisar las actividades de decoración
(4) Responsable de los daños a las partes más utilizadas de la propiedad, las instalaciones más utilizadas; y equipos, y el acto, exigiendo al responsable detener el daño;
(5) Otros derechos disfrutados de conformidad con las leyes, reglamentos y contratos de servicios inmobiliarios.
Artículo 21 Las empresas de servicios inmobiliarios cumplirán las siguientes obligaciones:
(1) Prestar servicios inmobiliarios de conformidad con los requisitos del contrato de servicios inmobiliarios
(; 2) Aceptar Bajo la supervisión de los propietarios y los comités de propietarios, informar periódicamente a la conferencia de propietarios y al comité de propietarios sobre el cumplimiento del contrato de servicios de propiedad y el uso de los fondos de mantenimiento de la propiedad, y hacer anuncios públicos
(4) Publicar los ingresos y gastos operativos por el uso de partes, instalaciones y equipos públicos
;(5) Ayudar a los departamentos pertinentes a detener la realización de actividades ilegales y mantener el orden en el área de administración de la propiedad.
(6) Otras obligaciones estipuladas en las leyes, reglamentos y contratos de servicios de propiedad;
Artículo 22 Las empresas de servicios inmobiliarios ayudarán a los departamentos pertinentes a garantizar la seguridad pública, la protección y la prevención de accidentes dentro del área de gestión de bienes. Cuando se descubren casos ilegales y criminales o accidentes de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios deben, mientras toman medidas de emergencia, informar a los departamentos pertinentes de manera oportuna y ayudar en el trabajo de rescate. Cuando las empresas de servicios inmobiliarios contratan personal de seguridad, deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes. Al mantener el orden público dentro del área de administración de la propiedad, el personal de seguridad desempeñará sus funciones de conformidad con la ley y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos.
Artículo 23 El departamento administrativo de bienes raíces fortalecerá la supervisión y gestión de las empresas de servicios inmobiliarios, realizará evaluaciones de sus actividades de servicios inmobiliarios y promoverá las empresas de servicios inmobiliarios para mejorar sus niveles de servicio. Las empresas de servicios inmobiliarios presentarán periódicamente declaraciones, información empresarial básica y otros materiales pertinentes al departamento administrativo de bienes raíces. Las empresas de servicios inmobiliarios deberán registrarse en el departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad) o distrito donde se encuentra la propiedad dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de servicios inmobiliarios.
Capítulo 4 Administración Preliminar de la Propiedad
Artículo 24 La administración preliminar de la propiedad se refiere al período comprendido desde la fecha de venta de la casa hasta la firma del Contrato de Servicio de la Propiedad entre el comité de propietarios y el empresa de servicios inmobiliarios. 》Administración de inmuebles a la fecha de entrada en vigor. Antes de que los propietarios y la reunión de propietarios seleccionen y contraten una empresa de servicios inmobiliarios, la unidad de construcción puede seleccionar una empresa de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes para implementar la gestión preliminar de la propiedad, al seleccionar una empresa de servicios inmobiliarios, debe firmar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios. Cuando entre en vigor el contrato de servicios inmobiliarios suscrito entre el propietario o la junta de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada o renovada, se dará por terminado el contrato de servicios inmobiliarios anterior. Durante la etapa inicial de administración de la propiedad, los costos de los servicios de la propiedad incurridos antes de que la propiedad se entregue para su uso correrán a cargo de la unidad de construcción, y los costos de los servicios de la propiedad después de que la propiedad se entregue al propietario correrán a cargo del propietario. Salvo acuerdo en contrario de las partes.
Artículo 25 La unidad constructora de propiedades residenciales seleccionará empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes mediante licitación, si hay menos de tres postores o el área total de construcción residencial es inferior a 30.000 metros cuadrados, con la aprobación; del departamento administrativo de bienes raíces en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la propiedad, se puede contratar mediante acuerdo una empresa de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes.
Artículo 26 Al solicitar una licencia de preventa de una casa, la unidad de construcción de una propiedad de nueva construcción deberá proporcionar el contrato preliminar de servicios de propiedad y las regulaciones de administración temporal al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad donde se encuentra la propiedad. está ubicado para propiedades residenciales, también se deben proporcionar los documentos de licitación y presentación de administración de la propiedad.
Artículo 27 Al vender propiedades, la unidad de construcción considerará el contenido principal acordado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios y el acuerdo de administración temporal como la parte de oferta del contrato de venta de propiedades.
Artículo 28 Si una unidad de construcción entrega una residencia de nueva construcción que no cumple con los estándares de entrega para su uso, o si cumple con los estándares de entrega pero no la entrega por más de seis meses, se registrará por el Archivo Municipal de Inmobiliaria, Construcción, Urbanismo y otros departamentos pertinentes. Si se causa alguna pérdida al comprador de la casa, la unidad de construcción asumirá la responsabilidad. Cuando se entregue una propiedad residencial nueva, ésta deberá cumplir con las normas de configuración y uso de las edificaciones, instalaciones y equipos que sustentan la propiedad residencial nueva. Si no se cumplen las normas de configuración y uso, no se realizará el registro inicial de propiedad de la propiedad. serán tramitados, y los honorarios del servicio de la propiedad serán a cargo de la unidad constructora.
Los departamentos administrativos de bienes raíces municipales, del condado (ciudad) y del área minera son responsables de aceptar los edificios de apoyo y las configuraciones de instalaciones y equipos de propiedades residenciales de nueva construcción dentro de su jurisdicción, y publicarlos en el área de administración de propiedades. Las normas de configuración y uso de los edificios, instalaciones y equipos de soporte para nuevas propiedades residenciales serán formuladas por el Gobierno Popular Municipal.
Artículo 29 Al planificar y diseñar una nueva zona residencial, las instalaciones de administración de la propiedad se planificarán y organizarán razonablemente, y las instalaciones de administración de la propiedad se construirán en una proporción no inferior a tres milésimas de la construcción total. El área de los edificios residenciales desarrollados y construidos se construirá en una proporción no inferior a 4/1000 para la administración de la propiedad, y los costos se incluirán en el costo de construcción. Los edificios de administración de propiedades y los edificios de operación de propiedades son propiedad conjunta de todos los propietarios y no pueden comprarse, venderse, hipotecarse ni utilizarse para otros fines. Los ingresos procedentes de la gestión de la propiedad pertenecen a todos los propietarios. La junta de propietarios decidirá el funcionamiento y los métodos de gestión de ingresos de los edificios de administración de propiedades. Se puede utilizar para compensar las tarifas de servicios de la propiedad y compensar fondos insuficientes para mantenimiento especial. El uso de los ingresos de las casas de administración de propiedades estará sujeto a la supervisión y orientación de los departamentos administrativos de bienes raíces municipales, del condado (ciudad) y del distrito, y se anunciará a los propietarios periódicamente. Al solicitar el registro inicial de propiedad de la vivienda, la unidad de construcción deberá solicitar el registro de los edificios de administración de la propiedad y los edificios de operación de la propiedad juntos, y entregarlos de manera oportuna después de la reunión de propietarios o del comité de propietarios del área de administración de la propiedad. está establecido.
Artículo 30 La unidad de construcción y la empresa de servicios inmobiliarios que seleccione realizarán la entrega y aceptación de la gestión de la propiedad y entregarán los edificios de gestión de la propiedad, las instalaciones públicas de apoyo, los equipos y los materiales relacionados a la empresa de servicios inmobiliarios. Cuando se rescinda el contrato preliminar de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios entregará al comité de propietarios los edificios, instalaciones, equipos y materiales de administración de inmuebles mencionados en el párrafo anterior. El condado (ciudad), el departamento administrativo de bienes raíces del distrito, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad supervisarán la entrega, aceptación y entrega, firmarán y confirmarán los documentos correspondientes y los publicarán en el área de administración de la propiedad.
Artículo 31 Si la empresa de servicios inmobiliarios en etapa inicial no puede ejecutar el contrato de servicios inmobiliarios en etapa inicial y se retira, la unidad de construcción deberá volver a contratar una empresa de servicios inmobiliarios para que se haga cargo del servicio. Los estándares de cobro y los estándares de servicio de las empresas de servicios inmobiliarios reseleccionadas deben ser consistentes con los estándares anunciados antes de la venta de la propiedad, y todos los propietarios deben ser informados.
Capítulo 5 Servicios Inmobiliarios
Artículo 32 El comité de propietarios celebrará un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la junta de propietarios. Un contrato de servicio de propiedad incluirá asuntos de servicio de propiedad, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, costos operativos de instalaciones y equipos públicos, compensaciones entre las tarifas de ocupación de habitaciones de administración de propiedad y las tarifas de servicio de propiedad. y duración del contrato, métodos de resolución de disputas, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Antes de firmar un contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios publicará el borrador del contrato de servicios inmobiliarios en el área de administración de la propiedad, escuchará plenamente las opiniones de los propietarios y luego lo presentará a la asamblea de propietarios para su aprobación. Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios deben guiar y ayudar a los comités de propietarios a firmar y ejecutar contratos de servicios inmobiliarios con empresas de servicios inmobiliarios para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios.
Artículo 33 Dentro de la misma zona de administración de la propiedad, sólo se podrá encomendar la prestación de servicios a una empresa de servicios inmobiliarios. También se podrán contratar empresas de servicios profesionales para que se encarguen de las instalaciones y equipos, la limpieza y la jardinería en el área de administración de la propiedad. Servicios inmobiliarios como paisajismo, reparación de viviendas, mantenimiento de pedidos, etc. En la selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios o de servicios profesionales, se adoptará la licitación pública y los demás métodos serán decididos por la asamblea de propietarios. La administración de la propiedad estará sujeta a la supervisión y dirección del departamento administrativo inmobiliario.
Artículo 34 Las empresas de servicios inmobiliarios fortalecerán la inspección y gestión de las áreas de gestión de propiedades y descubrirán violaciones de la gestión de la seguridad pública, construcciones ilegales de edificios privados en violación de la planificación, decoración y decoración ilegales y daños a instalaciones públicas. y los equipos y espacios verdes y las actividades ambientales y otras actividades ilegales o ilegales deben detenerse de inmediato e informarse a los departamentos administrativos pertinentes. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes pondrán fin al comportamiento ilegal o lo abordarán de conformidad con la ley.
Artículo 35 Una empresa de servicios inmobiliarios podrá encomendar a una empresa con las calificaciones correspondientes la realización de servicios especiales en el área de administración de propiedades, pero no podrá encomendar ni transferir la mayor parte o la totalidad de lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios. a otros. Las pérdidas causadas por encomienda o transferencia serán a cargo de la empresa de servicios inmobiliarios.
Artículo 36 Los servicios inmobiliarios serán servicios remunerados. Los cargos por servicios inmobiliarios deben seguir los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con la calidad del servicio. Los estándares de tarifas de servicios inmobiliarios para edificios residenciales ordinarios son formulados por el departamento administrativo de precios municipal en conjunto con el departamento administrativo municipal de bienes raíces, y se implementan a precios guiados por el gobierno y se anuncian al público. Los estándares de cobro específicos se determinan mediante negociación entre el propietario de la propiedad y la empresa de servicios inmobiliarios dentro del rango de precios guiado por el gobierno. Las tarifas de servicios inmobiliarios que no sean residencias ordinarias están sujetas a precios ajustados al mercado y se determinan mediante negociación entre los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios. Las normas y métodos de cobro de los cargos por servicios inmobiliarios deben estipularse en el contrato de servicios inmobiliarios y hacerse públicos a los propietarios.
Artículo 37 Para una propiedad que haya estado desocupada, utilizada o decorada por más de tres meses consecutivos, se pagará una tarifa por servicio de propiedad del 20% durante el período de desocupación. Salvo acuerdo en contrario entre ambas partes del contrato de servicios inmobiliarios. El propietario deberá informar a la empresa de servicios inmobiliarios con antelación y posteriormente sobre la hora de inicio y finalización de la propiedad desocupada y seguir los procedimientos pertinentes.
Artículo 38 Dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la televisión por cable y otras unidades deberán cobrar las tarifas correspondientes a los usuarios finales.
Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar las tarifas pertinentes, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, a los propietarios. Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las empresas de servicios inmobiliarios a cobrar las tarifas correspondientes o proporcionar servicios gratuitos.
Artículo 39 Tres meses antes del vencimiento de un contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios y el propietario negociarán la renovación del contrato. Si ambas partes renuevan el contrato, firmarán un nuevo contrato de servicios inmobiliarios; si una de las partes no renueva el contrato, se notificará a la otra parte tres meses antes del vencimiento del contrato. Si el propietario o la empresa de servicios inmobiliarios rescinde anticipadamente el contrato de servicios inmobiliarios, deberá negociar con la otra parte con tres meses de antelación. Si la negociación fracasa, la disputa se resolverá de acuerdo con el método de resolución de disputas estipulado en el contrato. Durante el período de negociación o resolución de disputas entre las dos partes, ninguna de las partes rescindirá unilateralmente el cumplimiento de sus obligaciones bajo el contrato.
Artículo 40 Cuando se rescinda el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios original deberá manejar los siguientes asuntos de devolución al comité de propietarios:
(1) Honorarios de servicios inmobiliarios, fondos de mantenimiento de la propiedad , El saldo de los ingresos de la parte de primer uso de la propiedad y los edificios de propiedad en funcionamiento
(2) Archivos de propiedad
(3) Edificios de administración de propiedades
(4) Otros bienes pertenecientes al propietario. Una vez confirmada la empresa de servicios inmobiliarios recién contratada, el comité de propietarios entregará los archivos de propiedad, los edificios de administración de propiedades y otros asuntos relacionados enumerados en el párrafo anterior a la empresa de servicios inmobiliarios recién contratada.
Artículo 41 Cuando el contrato de servicios inmobiliarios expire, las partes no renueven el contrato o el contrato se rescinda por adelantado, el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios deberán notificar a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio. y la empresa de administración de propiedades por escrito. El departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad) o del distrito local. Los departamentos administrativos de bienes raíces del condado (ciudad) y del distrito harán un anuncio dentro del área de administración de la propiedad dentro de los cinco días posteriores a la recepción de la notificación y coordinarán y resolverán los asuntos relevantes de manera oportuna.
Artículo 42: Si una empresa de servicios inmobiliarios cumple con sus obligaciones según el contrato, el propietario deberá pagar la tarifa del servicio inmobiliario a tiempo y no se negará a pagar por renuncia a sus derechos. Cuando se transfiera la propiedad del inmueble, el propietario deberá liquidar la tarifa por el servicio de la propiedad. Las empresas de servicios inmobiliarios tienen prohibido cortar el agua, la electricidad o la calefacción a los propietarios por cualquier motivo distinto de los estipulados en el contrato de servicios inmobiliarios, o cobrar a los propietarios tarifas distintas de las estipuladas en el contrato de servicios inmobiliarios. Los propietarios tienen derecho a rechazar y denunciar que las empresas de servicios inmobiliarios cobren tarifas distintas a las pactadas en el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará los honorarios de administración de la propiedad, el propietario será solidariamente responsable de pagar los honorarios de administración de la propiedad de acuerdo con el acuerdo. Los usuarios de la propiedad se refieren a los arrendatarios de la propiedad y a otros no propietarios que realmente utilizan la propiedad.
Artículo 43 Los derechos y obligaciones de los usuarios del inmueble en las actividades de administración del inmueble son pactados entre el propietario y el usuario, pero no deben violar leyes, reglamentos, reglamentos de administración, decisiones de la asamblea de propietarios, ni perjudicar los intereses del público y los intereses de los demás.
Artículo 44 Los gobiernos populares en todos los niveles deben establecer un mecanismo de mediación de disputas de administración de propiedad para resolver adecuadamente las disputas de administración de propiedad y servicios de propiedad y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes. Los departamentos administrativos de bienes raíces municipales, de condado (ciudad) y distrito manejarán con prontitud las quejas de los propietarios, comités de propietarios, usuarios de propiedades y compañías de servicios de administración de propiedades en actividades de administración de propiedades, y responderán a los reclamantes con los resultados del manejo.