Política de vivienda sobre derechos de pequeña propiedad 2023
Hoy en día se habla mucho de derechos de propiedad, pero ¿qué significa? Las llamadas "casas de derechos de propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino por el gobierno municipal o el comité de la aldea. llamada "casa de propiedad municipal", también llamada "casa de propiedad". 1. Tipos de casas con pequeños derechos de propiedad Las casas con pequeños derechos de propiedad se pueden dividir en tres categorías, a saber, casas construidas en terrenos asignados por el estado o terrenos sobre los cuales las unidades tienen derecho de uso, casas asequibles y casas construidas en terrenos colectivos. En los dos primeros casos, los trámites de transferencia se pueden realizar principalmente pagando la tasa de transferencia del terreno o comprando la casa por más de 5 años. Sin embargo, si la casa está construida en un terreno colectivo, no se puede transferir. En segundo lugar, ¿por qué no se pueden transferir casas con derechos de propiedad pequeños? Debido a que este tipo de casas con derechos de pequeña propiedad son construidas por el gobierno local que ocupa tierras colectivas, no estarán protegidas ni reconocidas por las leyes nacionales. Los compradores de viviendas no tienen derechos de propiedad reales sobre la casa porque todos los derechos de disposición de la casa incluyen. propiedad, derechos de transferencia y derechos de disposición. Los derechos y derechos de ingresos han desaparecido. Durante la transacción, los departamentos pertinentes verificarán si la propiedad que se comercializa está calificada para cotizar en bolsa. Por ejemplo, las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden poner en el mercado porque no tienen derechos de propiedad claros y, naturalmente, no se pueden transferir. 3. ¿Cuál es el proceso específico de traslado de vivienda? 1. El comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compraventa de la casa basado en la comunicación y el entendimiento según el precio de transacción acordado, la fecha de entrega, el tiempo de transferencia, etc. , y firmar el nombre, número de contacto y otra información de ambas partes en el contrato, y sellar con huellas dactilares o sellos. Me gustaría recordarles a todos que los detalles de la casa deben constar en el contrato. 2. Solicite una transacción. Los compradores y vendedores van al centro de comercio de bienes raíces para realizar transacciones y recibir números de visa en línea en el mostrador de información del departamento 3. Firma en línea; Recopile y complete el formulario de información de transacción del método en la ventana de servicio. Debe completarse de acuerdo con el contenido del contrato, y se debe prestar especial atención al precio de la transacción en el contrato, porque la base para pagar el impuesto a la escritura de transferencia es el precio de la transacción 4. Después de firmar en línea, obtenga el correspondiente; información en la ventana frontal y prepárese para pagar el impuesto sobre la escritura 5. Vaya a la sala de aceptación del departamento financiero, pague el impuesto sobre la escritura, la impresión y otras tarifas de transferencia relacionadas, reciba el certificado de pago de impuestos y prepárese para el siguiente paso; registro y emisión; 6. Pagar la tarifa de transferencia de tierras. El lugar donde se paga la tarifa de transferencia de tierras puede variar de un lugar a otro, pero la mayoría se paga directamente a la Oficina 7. Con la información relevante, puede ir; al centro de registro de bienes raíces para gestionar los trámites de transferencia de bienes raíces. Tenga en cuenta que el vendedor y su esposa deben estar presentes y firmar para confirmar la confirmación en el acto. 9. Tramitar el registro de transferencia y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Objetividad jurídica:
Los "Varios Dictámenes sobre la Confirmación, Registro y Emisión de Certificados de Derechos de Tierra Colectiva Rural" propone que la confirmación, registro y emisión de certificados de tierra colectiva rural Los derechos deben estar estrictamente regulados y los derechos falsos sobre la tierra deben estar estrictamente prohibidos. Registro, está estrictamente prohibido registrar y expedir tierras ilegales que no hayan sido procesadas legalmente. Las "Opiniones sobre la confirmación, el registro y la emisión de certificados de derechos sobre tierras colectivas rurales" estipulan claramente que "las tierras colectivas de los agricultores se convierten en tierras ilegales, como tierras de propiedad estatal, mediante una reforma del sistema de registro de hogares o un 'cambio de aldea' no autorizado". y las organizaciones económicas colectivas rurales las transfieren o arriendan ilegalmente ". Si la tierra colectiva se utiliza para construcciones no agrícolas, los residentes urbanos que compren granjas, casas de agricultores o 'pequeñas casas con derechos de propiedad' en áreas rurales no serán registrados ni se les emitirán certificados. Esos quienes no se registren y expidan certificados de conformidad con la ley y no estandaricen el libro de registro tendrán graves consecuencias. Responsabilizarán al personal pertinente. Las tierras colectivas originales que no hayan sido expropiadas después de la "eliminación de aldeas y asentamientos" sólo serán inspeccionadas y no registradas ni expedidas. En encuestas y estadísticas, el nombre del colectivo de agricultores original debe indicarse después del nombre de la nueva unidad para proporcionar una base para manejar adecuadamente este tema después de que el estado promulgue las leyes y políticas pertinentes.