¿Es normal que una casa de 70 años se convierta en una casa de 63 años? ¿Qué debo hacer si mis derechos de propiedad expiran?
Caso: Una casa que tiene 70 años tiene sólo 63 años.
El internauta Zhou Xiao encargó un apartamento de tres habitaciones de 90 metros cuadrados antes del Festival de Primavera y planeaba casarse a finales de este año. Al mirar la casa, la vendedora dijo que la casa tiene un derecho de propiedad de 70 años y cumple con las regulaciones nacionales.
Sin embargo, después del Festival de Primavera, cuando Zhou Xiao fue a firmar el contrato de compra de la casa, se sorprendió al descubrir que el período de uso de la tierra escrito en el contrato era desde mayo de 2010 hasta el 16 de mayo de 2080. Esta vida útil es efectivamente de 70 años, pero han sido 6 años desde mayo de 2010.
Zhou Xiao se sintió muy incomprensible. Quería saber cómo establece el Estado la duración de los derechos de propiedad y si es razonable reducir la duración de los derechos de propiedad en siete años al entregar una casa. ¿Necesitas preguntarle al desarrollador?
El derecho de propiedad a 70 años comienza cuando el promotor adquiere el terreno.
En respuesta al problema encontrado por el internauta Zhou Xiao, el Estado tiene regulaciones claras sobre el período de uso del suelo residencial urbano: 70 años para terrenos residenciales, que es lo que solemos llamar 70 años de derechos de propiedad. . Sin embargo, hay una cosa a la que todos deben prestar atención. El derecho de propiedad durante 70 años comienza a partir de la fecha en que el promotor adquiere el terreno.
Por lo general, pasan de 3 a 5 años desde la aprobación de la planificación inmobiliaria, hasta la finalización de la construcción de la casa, hasta que el propietario la entrega y se muda. A veces incluso pueden darse circunstancias especiales. Por ejemplo, después de que un desarrollador adquirió este terreno, se retrasó por varias razones e incluso se revirtió muchas veces. Fueron necesarios más de diez años para comenzar el desarrollo.
Así, cuando el propietario entrega la casa para su ocupación, aunque la vida útil de la casa se ha reducido, en realidad cumple con la normativa.
¿Hay alguna forma de reducir el tiempo de contracción?
Muchas personas se sienten deprimidas al verlo. Después de todo, el alquiler no es barato. Cuesta mucho dinero reducirlo durante un año, y mucho menos varios años. Realmente no es rentable. ¿Hay alguna manera de reducir el tiempo de contracción? No existe una manera particularmente buena, porque se necesitan más de tres años para construir una casa.
Si no desea que los derechos de propiedad de la casa se reduzcan demasiado, puede intentar elegir algunos desarrolladores poderosos al comprar propiedades sobre plano, porque los desarrolladores poderosos tienden a progresar más rápido y tienen menos procedimientos de aprobación, habrá grandes problemas, lo que también ahorra tiempo para la aprobación y la entrega de la casa, y gana tiempo para los "derechos de propiedad".
¿Por qué los derechos de propiedad de la vivienda duran 40, 50 y 70 años?
Cuando compramos una casa, siempre escuchamos al vendedor decir que la propiedad de la casa es permanente mientras la casa no se derrumbe, la casa siempre será del propietario. Pero cuando conseguí la casa, me dijeron que la tendría por 70 años, 50 años o 40 años. ¿Qué pasó?
De hecho, la gente ha confundido los conceptos de derecho de propiedad de la vivienda y derecho de uso de la tierra.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 11 de noviembre de 2016, consulte las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).
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