¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Shanghai?

Shanghai, conocida como la "Ciudad Mágica", estará muy por delante de muchos lugares en términos de desarrollo urbano. También hace que mucha gente opte por comprar casas aquí y trabajar duro. Para acortar la estancia, algunas personas prefieren casas de segunda mano en Shanghai. ¿Cuál es el proceso de transferencia para este tipo de propiedad? ¡Entonces echemos un vistazo!

En primer lugar, el comprador y el vendedor deben preparar los materiales y certificados requeridos y acudir al centro de registro de bienes raíces para registrar el cambio en los derechos de propiedad. En segundo lugar, envíe los materiales necesarios, realice consultas sobre la vivienda y determine los impuestos y tasas pertinentes. Luego se completan el registro y la revisión. Una vez finalizado, se emitirá una factura de impuestos y el comprador y el vendedor pagarán los impuestos con el comprobante. Finalmente, registre los libros, cambie los derechos de propiedad y cree un nuevo certificado de derechos de propiedad.

El centro registral de bienes raíces deberá realizar el registro de propiedad del inmueble dentro de los treinta días hábiles siguientes a la aceptación de la solicitud de cambio de derechos de propiedad. Sin embargo, durante el proceso de registro, es necesario informarse sobre la propiedad. Si se encuentra en las siguientes circunstancias, no significa que no pueda pasar la revisión y cambiar el registro. Primero, es una construcción ilegal; segundo, los derechos de propiedad no están claros y son controvertidos; tercero, los derechos de propiedad ya no son válidos;

Si el solicitante desea verificar el estado del registro de la propiedad, generalmente puede verificarlo a través del sitio web de administración de la propiedad local. Sin embargo, este tipo de registro es una cuestión de privacidad y actualmente solo algunas ciudades tienen esa consulta. función. En la mayoría de los casos, los solicitantes deben consultar con el centro de registro de bienes raíces local.

Además, si no existe un tercero intermediario para la transmisión de viviendas de segunda mano, el comprador y el vendedor deben especificar claramente el incumplimiento de las cláusulas contractuales en el contrato de la vivienda para evitar futuras disputas y problemas innecesarios. para ellos mismos. Si ambas partes están casadas, el otro cónyuge debe estar presente y firmar el contrato.

Normalmente, después de que el solicitante envía los materiales requeridos al departamento de registro de bienes raíces, a menudo se le entregará un recibo. Pague todos los impuestos y tasas a tiempo de acuerdo con las regulaciones de tiempo anteriores y obtenga el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria después de un mes. El proceso de transmisión de viviendas de segunda mano no es uniforme. Cada lugar tiene requisitos y trámites diferentes, pero la mayoría de los trámites son los mismos.

Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.