¿Cómo compensar la demolición de antiguas zonas residenciales?
La compensación por la demolición de casas antiguas es la siguiente:
1. La compensación de la casa se divide según la estructura y el nivel de depreciación de la casa demolida, y se calcula en función de la unidad. precio por metro cuadrado;
2. La tarifa de compensación por volumen de negocios se divide según las condiciones de vida temporales y se subvenciona mensualmente según el número de hogares en las casas demolidas;
3. La tarifa de compensación de incentivo se utiliza para alentar a los residentes de las casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como la reubicación voluntaria a los suburbios o que la unidad de demolición no requiera el reasentamiento de la vivienda.
Cómo proteger sus derechos si la compensación por demolición no es razonable
1 En primer lugar, debe considerar negociar con la parte demolidora, porque el método de negociación es relativamente simple y conveniente, y También puede ahorrar en mayor medida el tiempo de ambas partes en la demolición. Al mismo tiempo, cabe señalar que antes de la negociación, la parte que está siendo demolida debe comprender plenamente los problemas que enfrenta y las regulaciones pertinentes para asegurarse de que tiene motivos suficientes para negociar.
2. Si la negociación fracasa, es posible que sea necesario resolverla a través de canales legales. La expropiación de viviendas es un acto administrativo de transacción obligatoria ejecutado por el Estado después de una compensación justa por la propiedad que no es de propiedad estatal.
Se debe otorgar una compensación justa basada en las necesidades del "interés público". El Estado sólo puede recuperar los derechos de uso de la tierra de los ciudadanos por adelantado de acuerdo con los procedimientos legales, en circunstancias especiales cuando el interés público lo requiera y después de proporcionar la compensación correspondiente al titular de los derechos de uso de la tierra. En la práctica de adquisición y demolición de tierras, los procedimientos legales de expropiación son muy estrictos, como procedimientos de anuncio previo a la aprobación, procedimientos de investigación, procedimientos de audiencia, procedimientos de aprobación, compensación por adquisición de tierras y procedimientos de formulación y anuncio de planes de reasentamiento, etc. En términos generales, existen dos situaciones en las que la expropiación conduce a la eliminación de los derechos de uso del suelo residencial. Una es que la expropiación se completa porque las dos partes llegan a un acuerdo de compensación por demolición, y el derecho de uso de la finca rural se extingue en este momento. En otra situación, el demoledor solicita la demolición judicial y completa la expropiación de las casas del inmueble mediante procedimientos judiciales legales.
Espero que las preguntas anteriores puedan ayudarte. Si tiene otras preguntas legales, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 2 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Terrenos de Propiedad del Estado”.
Con el fin de satisfacer las necesidades de interés público, cuando se expropien las casas de entidades y personas físicas en terrenos de propiedad estatal, se deberá otorgar una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas (en adelante denominadas las personas expropiadas).