Oferta de tierras "dos concentradas": la segunda ronda fue en general lenta y la nueva ronda relajó los requisitos de transferencia para muchos lugares.
El 4 de noviembre, la segunda ronda de suministro centralizado de tierras de Ningbo llegó a su fin. Al final, se vendieron 28 parcelas, sólo 3 parcelas tenían prima y 18 parcelas no se vendieron. Hasta ahora, entre las 22 ciudades en la segunda ronda de suministro centralizado de tierras, sólo Zhengzhou aún no ha realizado subastas de tierras.
La segunda ronda de subastas de tierras con altas tasas de fracaso y bajas primas se ha enfriado significativamente
Muchos lugares en la segunda ronda de oferta centralizada de tierras han ajustado sus condiciones de transferencia, elevando el Umbral para que las empresas inmobiliarias participen en la adquisición de terrenos y dificultades. Al mismo tiempo, frente al endurecimiento de la financiación y la creciente presión financiera en la industria inmobiliaria, la capacidad y la voluntad de las empresas inmobiliarias para adquirir terrenos han disminuido. Por lo tanto, en comparación con la primera ronda de oferta de tierras centralizada, el mercado de subastas de tierras de segunda ronda en muchos lugares se ha enfriado en diversos grados. Sin embargo, en general, la tasa de subasta de tierras no vendidas ha aumentado, la tasa de prima ha disminuido y la "nacional". equipo" se ha convertido en la fuerza principal en la adquisición de tierras.
A excepción de Zhengzhou, un total de 88 terrenos quedaron sin vender y 195 terrenos fueron retirados en 21 ciudades. La tasa general de terrenos no vendidos y no cotizados alcanzó el 32,2%, un aumento del 25,7 en comparación con la primera ronda de terrenos. subastas de puntos porcentuales; la tasa de prima promedio es de alrededor del 3%, que es aproximadamente 12 puntos porcentuales más baja que la tasa de prima promedio en la primera ronda de suministro centralizado de tierras. Las transacciones de bajo precio se han convertido en el tono principal en muchas ciudades.
En concreto, muchas ciudades como Tianjin, Qingdao, Chengdu, Suzhou y Shenyang anunciaron la suspensión o terminación de las ventas antes del inicio de la subasta. Entre ellas, 24 parcelas de tierra en Shenyang *** anunciaron la venta. suspensión, que representa el 10% del terreno vendido, el 52% del total; las tasas de no venta en Shenyang, Changchun, Fuzhou, Tianjin y otros lugares superaron el 30%, y las tasas de no venta en Changsha, Beijing, Shenyang, Hangzhou y Guangzhou. todos superaron el 50%.
Además, las empresas estatales y las empresas centrales se han convertido en la "fuerza principal" en esta ronda de subastas locales con su sólida solidez financiera. Hay 16 empresas inmobiliarias en Beijing que se han registrado para esta ronda. de las subastas locales, 14 de las cuales son empresas centrales o empresas de propiedad estatal; en la actual ronda de subastas de tierras de Shanghai, las empresas de propiedad estatal y las empresas centrales representaron más del 70% de las adquisiciones de tierras, además, la proporción de empresas chinas; y las empresas centrales en la actual ronda de adquisiciones de tierras de Suzhou y Chengdu alcanzaron el 84% y el 76,92% respectivamente.
Entre las ciudades populares, Shenzhen sigue siendo popular, mientras que Beijing, Shanghai, Guangzhou y Hangzhou están experimentando colectivamente una recesión. En la segunda ronda de subastas de tierras en Shenzhen, se vendieron 21 parcelas y otra no pudo ser subastada, con un precio total de transacción de 45.297 millones de yuanes. Entre ellos, 4 parcelas de terreno en Shenzhen *** se vendieron al precio más bajo y 17 parcelas de tierra alcanzaron el precio límite superior.
En comparación con el frenesí de recaudar 111 mil millones de yuanes en la primera ronda de subastas locales, la segunda ronda de subastas locales de Beijing sufrió un "congelamiento" desde el registro. En vísperas del inicio de la subasta, sólo 16 de los 42 terrenos enumerados estaban registrados por empresas inmobiliarias, y los 26 terrenos restantes se pospusieron porque no había ningún interesado. Además de 1 parcela de tierra sujeta a licitación, se vendieron 16 parcelas de tierra en Beijing ***, 5 de las cuales se vendieron al precio más bajo. Sólo 2 de las 11 parcelas de tierra vendidas con prima alcanzaron el límite superior de la oferta. tipo medio de prima del 6,23 %. Vale la pena señalar que en esta subasta de terrenos, un total de 9 parcelas de tierra fueron adquiridas conjuntamente por empresas inmobiliarias, y 1 parcela de tierra fue ganada conjuntamente por tres empresas inmobiliarias, BBMG, Shoukai y Construction Engineering.
Poco antes de que comenzara el tiroteo en Shanghai, se detuvo la venta de 7 parcelas de tierra. Al final, se vendieron 18 parcelas, de las cuales 9 se vendieron al precio más bajo y 6 alcanzaron el precio límite. La tasa de prima promedio fue de solo el 3,87%. Al igual que en la subasta de terrenos de Beijing, muchas empresas inmobiliarias también se unieron para adquirir terrenos en la subasta de terrenos de Shanghai. Esta vez, las empresas inmobiliarias ganaron conjuntamente 6 parcelas de terreno.
En comparación con Beijing y Shanghai que retrasaron o dejaron de vender, la segunda ronda de subastas de tierras de Guangzhou tuvo una tasa de tierras sin vender del 52%, con 25 parcelas sin vender y 23 parcelas finalmente vendidas, de las cuales 18. las parcelas de tierra se vendieron al precio más bajo, con una prima de sólo el 1,5%. Hangzhou, un "gran vendedor de tierras", también se encontró con Waterloo. 17 parcelas de tierra fueron canceladas anticipadamente y las 10 parcelas de tierra de calidad competidoras no pudieron ser subastadas. Al final, sólo se vendieron 14 parcelas de tierra, de las cuales se vendieron 9 parcelas. al precio más bajo, con una tasa de prima promedio de sólo el 4,6%.
La tercera ronda de suministro centralizado de tierras en muchos lugares ha relajado los requisitos y el mercado de subastas local puede seguir siendo lento
La segunda ronda de suministro centralizado de tierras está llegando a su fin Y una nueva ronda de suministro centralizado de tierras en muchos lugares está marcando el comienzo de un "anuncio oficial".
El tercer lote de suministro centralizado de tierras de Wuxi finalizó el 1 de noviembre, lo que la convierte en la primera ciudad en completar la tercera ronda de suministro centralizado de tierras. En comparación con las dos rondas anteriores de suministro centralizado de tierras en Wuxi, donde las tasas máximas del precio de la tierra alcanzaron el 93% y el 39% respectivamente, esta vez Wuxi terminó sin un pico de precio de la tierra. Se vendieron con éxito 20 parcelas y solo se vendieron 3 parcelas. a tasas de prima bajas. La transacción se completó con un precio total de transacción de aproximadamente 27,38 mil millones de yuanes.
A partir del 9 de noviembre, además de Wuxi, nueve ciudades, incluidas Nanjing, Suzhou, Shenzhen, Shanghai, Guangzhou, Jinan, Hefei, Hangzhou y Fuzhou, han anunciado el tercer lote de información centralizada sobre el suministro de tierras.
En vista del hecho de que un gran número de parcelas de tierra fueron rechazadas en la segunda ronda de subastas de tierras, los planes anuales de suministro de tierras de muchos lugares no han cumplido con los estándares. Según datos del CRIC, la proporción promedio de superficie de transacción de terrenos residenciales en los primeros 10 meses en 21 ciudades (excluyendo Shanghai) representó sólo el 52% de la oferta planificada para todo el año, y el ritmo general de oferta de terrenos es lento.
La escasez de oferta también tendrá un impacto en los precios de la vivienda, desviándose del objetivo del país de “estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas”. Para reducir la presión sobre la oferta de tierras, movilizar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir tierras y lograr una estabilidad a largo plazo en el mercado inmobiliario, algunas ciudades no sólo han aumentado la oferta de tierras, sino que también han optimizado las condiciones de transferencia de tierras. desde diferentes aspectos.
Suzhou*** enumeró 26 parcelas en la tercera ronda de suministro centralizado de tierras, con un área total de transferencia de 2.035 millones de metros cuadrados y un precio inicial total de 40.561 millones de yuanes en comparación con la segunda ronda. de la oferta de terrenos, hubo 5 parcelas más y el área de transferencia Un aumento del 45,2% Hangzhou planea lanzar 51 parcelas de tierra, con un aumento significativo en las parcelas de tierra en el área urbana principal;
Además, Shanghai y Shenzhen también han aumentado la cantidad de terrenos para viviendas protegidas. Shanghai ha lanzado 31 parcelas de viviendas asequibles para arrendamiento, expropiación y reasentamiento. Todos los terrenos residenciales en Shenzhen implican viviendas protegidas, y 9 de ellos se construirán para viviendas comerciales ordinarias. y solo viviendas comerciales están en alquiler o no en venta, y hay 2 proyectos de construcción de viviendas para talentos en venta.
Las condiciones de admisión para la tercera ronda de suministro centralizado de tierras también se han relajado. Por ejemplo, Nanjing redujo las calificaciones de las empresas participantes del "secundario o primer nivel" al tercer nivel y superiores. Al mismo tiempo, se cancelaron los requisitos de "no registro conjunto para licitaciones", ningún desarrollo cooperativo y restricciones estrictas a la transferencia de capital; el índice de depósitos en Suzhou se redujo al 30%, mientras que el índice de depósitos en la segunda ronda de suministro de tierras fue mayoritariamente 50%, se redujo el primer ratio de pago del 60% al 50% y se canceló el precio de referencia del mercado de suelo (excepto para las parcelas de parques). Además, en la tercera ronda de suministro centralizado de tierras en Guangzhou, se cancelaron los requisitos de "límite de precio" para las parcelas de Nansha y Huangpu, y se redujeron ligeramente los precios iniciales de algunas parcelas de "carne de cerdo dos veces cocida".
Muchas ciudades han relajado las condiciones de transferencia de tierras y se espera que el volumen general de transacciones de la tercera ronda de suministro de tierras centralizado se recupere. Sin embargo, los recientes impagos de deuda por parte de algunas empresas inmobiliarias se han producido con frecuencia y la industria. La situación de financiación aún no es optimista. Se espera que la tercera ronda de oferta de tierras centralizada. El mercado de oferta de tierras se está volviendo cada vez más diferenciado y las subastas de tierras en muchas áreas seguirán siendo lentas.