¿Qué debo hacer si mi marido compra una casa antes de casarse y la pareja paga el préstamo y se divorcia después del matrimonio?
Texto/Corresponsal de Guangzhou Daily All-Media Journalist Charter, Liang Yanhua
Esposo: Los fondos de pago fueron financiados por su madre.
En 2017, Xiaohong (seudónimo) y Xiaodong (seudónimo) registraron su matrimonio. Xiaodong compró la Casa A en el distrito de Tianhe, Guangzhou, a su propio nombre antes de casarse, con un precio total de aproximadamente 2 millones de yuanes. Después del matrimonio, ambas partes acordaron pagar el préstamo juntos, siendo el monto del pago mensual de aproximadamente 6.000 yuanes.
Los dos últimos se separaron gradualmente debido a la escalada de asuntos familiares triviales. En junio de 2019, Xiaohong presentó una demanda de divorcio ante el tribunal, exigiendo que Xiaodong la compensara con la mitad del monto del reembolso y el correspondiente aumento en el valor de su propiedad durante la relación.
Xiaodong aceptó el divorcio, pero argumentó que la propiedad debería ser su propiedad personal y Xiaohong no tenía derecho a reclamar compensación. La razón es que la cuenta de pago de la hipoteca contiene más de 20.000 yuanes de propiedad prematrimonial de Xiaodong. La madre de Xiaodong transfirió 6,5438 millones de yuanes a la otra cuenta bancaria de Xiaodong el 5 de febrero de 2065.438, y Xiaodong posteriormente transfirió los 6,5438 millones de yuanes a su cuenta de Alipay. . Desde el 27 de febrero de 2018, Xiaodong ha transferido periódicamente el monto de pago de su cuenta Alipay a su cuenta de pago de hipoteca. La madre de otro Xiaodong transfirió 135.000 yuanes a otra cuenta bancaria de Xiaodong entre marzo y el 10 de junio de 2020. Por lo tanto, Xiaodong cree que el reembolso después del matrimonio es en realidad la contribución de capital de la madre, no propiedad conjunta de la pareja.
Yuexiu Court Yaozhu eligió una agencia de tasación para evaluar el precio actual de la casa en cuestión. El precio de tasación fue de 3.539 millones de yuanes y la apreciación de la casa alcanzó un millón de yuanes. También se descubrió que a partir del 6 de febrero de 2017, 16 y 2020, ambas partes * * * reembolsaron el principal y los intereses de préstamos bancarios de más de 260.000 yuanes.
Después del juicio, el tribunal de Yuexiu dictaminó que a Xiaohong y Xiaodong se les debería permitir disolver su matrimonio. Xiaodong debería compensar a Xiaohong por la mitad del pago del préstamo de la casa A en el distrito de Tianhe, Guangzhou y el aumento del valor de la casa. préstamo durante la relación. La mitad es de aproximadamente 6,543809 yuanes. Actualmente, la sentencia ha surtido efectos legales.
Tribunal: El marido deberá compensar el reembolso del préstamo y la mitad de la apreciación del mismo.
Después de revisar las pruebas proporcionadas por Xiaodong, el tribunal sostuvo que el préstamo de vivienda se pagó con los bienes prematrimoniales de Xiaodong de 22.065.438 yuanes y 04,57 yuanes antes del matrimonio, y debía deducirse.
Xiaodong pagó la mayoría de los préstamos desde el 27 de febrero de 2065438 hasta marzo de 2020 antes de que venciera cada préstamo. Los extractos bancarios proporcionados por Xiaodong no pueden probar que los 654,38 millones de yuanes transferidos por su madre al banco fueran un fondo especial para el pago de préstamos. Xiaodong también transfirió pagos de otros bancos. 2065438 En mayo de 2008, Xiaohong también transfirió 5.000 yuanes a esta cuenta y Xiaodong fue responsable del reembolso. Por lo tanto, Xiaodong creía que el pago del préstamo después del matrimonio fue financiado por sus padres, lo cual era inconsistente con los hechos y no fue aceptado por el tribunal.
En cuanto a las transferencias mensuales y los reembolsos de la madre de Xiaodong a la cuenta de pago de Xiaodong después de marzo de 2020, el tribunal sostuvo que después de que Xiaodong recibió la demanda de divorcio de Xiaohong en 201165438, tenía la intención de divorciarse de Xiaodong. Yuan forma una cadena de evidencia, lo que indica que la casa fue financiada por su familia de principio a fin, y es obvio que él monopoliza las enormes ganancias de la casa. El tribunal no reconoció el comportamiento antes mencionado de Xiaodong y dividió el reembolso del préstamo y la parte del valor agregado durante el período, protegiendo efectivamente los derechos e intereses legítimos de Xiaohong.
Es injusto que uno de los cónyuges intente monopolizar el aumento de valor de la casa.
El juez que lleva el caso señaló que cuando el comprador estaba en litigio o preparándose para el divorcio, ocultó el hecho de que ambas partes estaban devolviendo el dinero cambiando la fuente de los fondos de pago sin autorización, con la intención de disfrutar u ocupar más valor de la casa, lo que claramente violaba la justicia. Si el tribunal respalda el comportamiento mencionado anteriormente, sin duda violará las expectativas razonables de las personas sobre el matrimonio y aumentará los conflictos matrimoniales. Por lo tanto, el intento antes mencionado de ocupar más de la misma parte de valor añadido inevitablemente no será apoyado por el tribunal.
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La pareja firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco. Después del matrimonio, se queda la misma propiedad. se utiliza para pagar el préstamo y la propiedad está registrada a nombre de la persona que pagó el pago inicial. Sí, la propiedad se manejará mediante acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá declarar que el inmueble pertenece a quien lo registró. En caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá indemnizar a la otra parte de conformidad con los principios previstos en el primer párrafo del artículo 1.087 del Código Civil.
Pregunta original: "¿Cómo puede el marido comprar una casa antes de casarse y la pareja pagar el préstamo y divorciarse después del matrimonio?"
Fuente: Guangzhou Daily