Solicitando opiniones sobre el proyecto de ley de arrendamiento de viviendas de Shanghai Muchos lugares han introducido nuevas regulaciones para regular el mercado de alquiler.
Hoy en día, el mercado de alquiler de viviendas se ha convertido en una parte importante del mercado inmobiliario. Según la cuenta pública de WeChat "Shanghai Release", el Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shanghai solicitó públicamente opiniones sobre el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai (borrador)" (en adelante, el "Reglamento de arrendamiento (borrador)").
El "Reglamento de Arrendamientos (Proyecto)" refuerza la gestión de las entidades del mercado desde tres aspectos y regula el orden del mercado de alquiler de viviendas. El primero es aumentar la supervisión de los "segundos propietarios" individuales; el segundo es fortalecer la gestión de las agencias de corretaje de bienes raíces y las empresas de alquiler de viviendas, incluido el establecimiento de un sistema de archivo, profesionales que trabajen con nombres reales, estandarizando la divulgación de información sobre la vivienda, implementar requisitos de firma de contratos en línea y supervisión de fondos, etc.; en tercer lugar, se proponen una serie de requisitos para los operadores de plataformas de información en línea que publican información sobre vivienda.
En términos de regular el comportamiento de arrendamiento, el "Reglamento de arrendamiento (proyecto)" establece claramente que "el alquiler grupal está prohibido" y alienta a las partes a celebrar contratos de arrendamiento a largo plazo y establecer relaciones de arrendamiento estables. El "Reglamento de Arrendamiento (Proyecto)" también hace hincapié en resaltar la protección de los medios de vida de las personas y en dar pleno juego al papel de las viviendas de alquiler asequibles. El primero es establecer el posicionamiento objetivo y ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles; el segundo es fortalecer la planificación de fuentes y preparar claramente planes especiales y requisitos clave de diseño; el tercero es aclarar los requisitos de construcción y gestión, establecer razonablemente las condiciones de acceso y los mecanismos de salida; y optimizar el proceso de revisión de solicitudes Mejorar la normativa sobre el uso de parcelas y alquileres, estandarizar alquileres y plazos de arrendamiento.
El "Reglamento de Arrendamiento (Proyecto)" también propone establecer y mejorar la plataforma unificada de servicios públicos de alquiler de viviendas de la ciudad, brindar servicios de "ventanilla única" y fortalecer el intercambio de información y la coordinación comercial; mecanismo de seguimiento para estabilizar los niveles de alquiler.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que este reglamento aclara el concepto del sistema de alquiler de viviendas, especialmente la adición de "especificaciones de servicio operativo" y "estables". relación de alquiler”. Se trata de un paso más allá de la tradicional formulación de “suministro multisujeto y garantía multicanal”. Desde esta perspectiva, vale la pena aprender de toda la industria, especialmente el énfasis en el nivel operativo y las relaciones de arrendamiento.
En lo que respecta al arrendamiento, tenemos que mencionar los pisos de alquiler de larga duración. Yan Yuejin dijo que para las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, también es necesario establecer un departamento de gestión de control de riesgos o un equipo de monitoreo de control de riesgos en el futuro para cumplir verdaderamente con los nuevos requisitos actuales de Shanghai para las empresas de arrendamiento.
Hoy en día, muchas ciudades están cultivando y desarrollando el mercado de alquiler de viviendas a través de una serie de medidas como la supervisión del mercado, la reducción de impuestos, el aumento de la oferta de viviendas de alquiler e incentivos y subsidios. Al mismo tiempo, muchas ciudades han introducido sucesivamente una serie de políticas para regular el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Recientemente, con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas y mejorar la transparencia de los precios del mercado de alquiler, Shenzhen también publicó el "Precio de referencia del alquiler de viviendas de Shenzhen para 2022". Además, en los últimos años, Shenzhen también ha emitido avisos relevantes de que planea implementar la "reforma de la vivienda no residencial" y que el aumento anual del alquiler no excederá el 5%. "El control de los alquileres es un fenómeno común a nivel internacional. Muchos países han formulado regulaciones sobre el alquiler de viviendas y han restringido los fondos y sus aumentos", dijo Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong.
Xu Yuejin, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Índice del Instituto de Investigación de Índice de China, cree que el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Shanghai (borrador)" es otra regulación local después de Beijing para regular tipos de negocios emergentes como Normativa sobre alquileres de viviendas y apartamentos de larga duración. En particular, las regulaciones utilizan un capítulo separado para estipular el posicionamiento institucional, los requisitos de diseño, los requisitos de construcción, los requisitos de gestión, etc. de las viviendas de alquiler asequibles, destacando el importante estatus de las viviendas de alquiler garantizado. Impulsadas por ciudades como Beijing y Shanghai, es posible que más ciudades introduzcan políticas relacionadas con el alquiler de viviendas en el futuro.