Es posible que se normalicen las inspecciones especiales del mercado inmobiliario de Shanghai: "No subestimen la determinación del gobierno de controlar los precios de la vivienda"

En 2021, Shanghai promoverá aún más el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario, fortalecerá la coordinación de políticas y profundizará y mejorará el mecanismo de vinculación entre vivienda y finanzas.

El 23 de abril, la Autoridad de Vivienda de Shanghai publicó oficialmente el "Resumen de trabajo 2020 y Plan de trabajo 2021 de la Autoridad de Vivienda de Shanghai" (en lo sucesivo, el "Plan"), que planea resumir el trabajo del pasado. año y desplegar el trabajo de este año Plan de trabajo inmobiliario.

"2021 es el primer año del "14.º Plan Quinquenal", y el campo de la gestión de la vivienda está relacionado con el desarrollo económico y los medios de vida y el bienestar de las personas. Los bienes raíces deben estar al servicio del "14.º Plan Quinquenal". Plan Anual" y, al mismo tiempo, es necesario resolver los problemas prácticos de la vida de Yi'an", dijeron los analistas de la industria.

La regulación inmobiliaria será más exhaustiva este año y inspecciones especiales consolidarán o normalizarán el efecto de la regulación.

Para el plan de trabajo 2021, el plan es claro para promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario. Adherirse firmemente al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular" y, de acuerdo con los requisitos de "una ciudad, una política", mejorar el mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. , continúe destacando la palabra "estabilidad" y centrándose en "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". Fortalecer la coordinación de políticas, profundizar y mejorar el mecanismo de vinculación entre vivienda y bienes raíces, y mejorar el mecanismo de vinculación entre vivienda y finanzas.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la declaración de la Autoridad de Vivienda de Shanghai demuestra plenamente que la regulación seguirá siendo estricta. Del plan de trabajo de este año se desprende que la regulación del mercado inmobiliario será más perfecta este año, especialmente en términos de fortalecer la coordinación de políticas, establecer diversos mecanismos de vinculación y consolidar las medidas de regulación existentes.

Al mismo tiempo, el "Plan" menciona que este año se implementarán estrictamente restricciones a la compra de viviendas y políticas de crédito diferenciado para viviendas, y se fortalecerá la gestión de las ventas de viviendas comerciales. Fortalecer la supervisión del mercado, llevar a cabo una rectificación especial del orden del mercado e investigar y combatir rigurosamente diversas actividades ilegales. Fortalecer el seguimiento, la alerta temprana y la orientación de la opinión pública, y prestar atención a la prevención de riesgos.

“Esto muestra que sobre la base de la regulación original, se formará una ola de inspecciones importantes, incluida la gestión de venta de viviendas comerciales mencionada en el plan, lo que tendrá un impacto positivo en el futuro inmobiliario. mercado de transacciones.”

Dijeron analistas de la industria.

Yan Yuejin señaló que Beijing aclaró recientemente una importante inspección del orden inmobiliario y lanzó 12 inspecciones y supervisión en el campo del alquiler y la compra, lo cual es de gran importancia. Esto también muestra que, sobre la base de la implementación de las políticas regulatorias existentes, debemos verdaderamente consolidar los efectos regulatorios a través de inspecciones y evitar que las políticas regulatorias se distorsionen. Para el mercado de Shanghai, esta afirmación también demuestra plenamente la orientación positiva de la estabilidad del mercado. A través de la inspección, podemos encontrar algunas maneras de seguir explotando las lagunas políticas, lo que ayudará a prevenir los riesgos del mercado y promover el desarrollo estable y saludable del mercado. Para las empresas e intermediarios inmobiliarios relevantes, el trabajo reciente de marketing y gestión debe estandarizarse para responder verdaderamente a los diversos espíritus regulatorios de Shanghai.

Desde principios de año las políticas regulatorias han continuado. "No subestimen la determinación del gobierno de controlar los precios de la vivienda".

Se puede ver que desde este año, el mercado inmobiliario de Shanghai ha estado continuamente regulado. Según estadísticas incompletas del documento, el desarrollo estable y saludable del mercado se ha mantenido continuamente en términos de restricciones de compra, restricciones de ventas, restricciones de préstamos y negociación.

En opinión de Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, Shanghai ha estado introduciendo continuamente políticas regulatorias desde principios de año. Ya sean nuevas políticas, entrevistas o la repetición de algún contenido antiguo, todos indican la actitud del gobierno.

“No subestimes la determinación del gobierno de controlar los precios de la vivienda. Esto es especialmente obvio este año. Si los precios de la vivienda continúan aumentando en el futuro, las políticas seguirán aumentando”.

65438 El 21 de octubre, Vivienda de Shanghai y el Comité de Gestión de la Construcción Urbana y Rural emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" junto con la Oficina Municipal de Gestión de la Vivienda y otros ocho departamentos, que cubren aspectos como terrenos, restricciones de compra, crédito, lotería de casas nuevas, impuestos y tarifas. Se menciona que si se compra una casa dentro de los 3 años posteriores al divorcio, se calculará en función del número de hogares antes del divorcio; todas las casas que tengan menos de 5 años estarán sujetas al impuesto al valor agregado completo;

65438 El 29 de octubre, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del crédito para vivienda personal", que una vez más fortaleció la orientación de que "la vivienda es para vivir, no para especular". " y propuso algunos requisitos para la gestión de crédito de vivienda personal. Solicitudes adicionales.

La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai ha dejado en claro que revisará estrictamente el índice de pago inicial mínimo, el índice de ingresos de capital e intereses y las restricciones de los préstamos para viviendas personales; al mismo tiempo, controlará estrictamente la emisión de viviendas personales; Los préstamos y los préstamos para vivienda posteriores se centrarán en apoyar la compra de la primera casa independiente. Demanda de préstamo, los préstamos para vivienda solo se pueden otorgar a personas que compren viviendas con una estructura principal limitada.

El 1 de febrero, las autoridades de vivienda municipales y distritales de Shanghai, junto con la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal y otros departamentos, realizaron entrevistas con intermediarios y empresas de bienes raíces e informaron violaciones recientes en el campo inmobiliario. Todas las agencias de corretaje inmobiliario están obligadas a fortalecer continuamente la gestión del personal de primera línea durante el proceso de operación, y no deberán inducir, instigar ni ayudar a las partes involucradas en la compra y venta de casas a violar o eludir las políticas de control inmobiliario. violar las políticas y regulaciones de recaudación de impuestos y supervisión financiera; no especular sobre el aumento de los precios de la vivienda y crear pánico sobre la compra de viviendas. No se le permite participar en actividades financieras inmobiliarias ilegales, como préstamos operativos, préstamos para el pago inicial y préstamos al consumo;

El 3 de marzo, el Comité de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, junto con la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shanghai y la Oficina de Administración de Vivienda Municipal de Shanghai, emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del Mercado Inmobiliario de la Ciudad" para fortalecer claramente la gestión de la oferta de suelo, profundizando y mejorando el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, regulando estrictamente la compra de viviendas comerciales por parte de las empresas y restringiendo la venta de viviendas. Según la nueva normativa, las viviendas comerciales de nueva construcción adquiridas según la política de compra prioritaria sólo pueden transferirse después de que el contrato de compra se haya firmado en línea durante cinco años.

El 16 de marzo, la Comisión de Educación Municipal de Shanghai emitió las "Medidas de implementación para la reforma de la inscripción en la escuela secundaria ordinaria de Shanghai". Las medidas de implementación mencionaron que más de la mitad de las cuotas de admisión de las principales escuelas secundarias de la ciudad se asignarán a todas las escuelas secundarias de todos los distritos de la ciudad. Esto también significa que las mejores escuelas secundarias públicas y las "escuelas intermedias" ordinarias son. en la misma línea de partida: la asignación de cuotas. Esta política destinada a promover una educación equilibrada también ha arrojado un jarro de agua fría sobre los distritos escolares más disputados.

El 19 de marzo, la Asociación de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces de Shanghai lanzó la “Iniciativa de Autodisciplina para Estandarizar el listado de viviendas y la divulgación de información” a todas las agencias de corretaje de bienes raíces en Shanghai. Se requiere no listar o publicar propiedades no verificadas, o listar o publicar propiedades con precios inflados. En la publicación de información sobre viviendas en línea y fuera de línea, las "viviendas del distrito escolar" no se utilizan para promoción en operaciones comerciales, no engañen a los compradores de viviendas en nombre de "viviendas del distrito escolar".

Cinco nuevos municipios elaborarán planes especiales de vivienda para los nuevos pueblos.

“Como primer año del XIV Plan Quinquenal, el plan de trabajo de este año no es sólo la regulación del mercado inmobiliario, sino un conjunto de combinaciones de acciones integrales y tridimensionales. también mencionó Desarrollar vigorosamente viviendas de alquiler, acelerar la renovación urbana, mejorar las condiciones de vida de los residentes, insistir en revitalizar la ciudad con la industria, atraer gente con la industria y aumentar la promoción de la instalación de ascensores en los edificios residenciales de varios pisos existentes; La renovación de casas antiguas garantizará un desarrollo de alta calidad y una vida de alta calidad en la ciudad", afirmó Lu Wenxi.

El "Plan" de este año mencionaba que debemos adherirnos al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multisujeto y garantía multicanal. , y tanto de alquiler como de compra. Adherirse a la línea principal de reforma estructural por el lado de la oferta y mejorar la calidad de vida. El desarrollo de viviendas fortalecerá aún más la oferta precisa, la oferta de calidad, la oferta de servicios y la oferta institucional de viviendas sobre la base de mantener la oferta total básicamente estable, a fin de promover que los residentes vivan y trabajen en paz y satisfacción. Mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad habitacional. Guiados por un empleo y una vivienda estables, prestaremos más atención a la planificación general, los arreglos generales y el avance ordenado, desarrollaremos vigorosamente las viviendas de alquiler, aumentaremos la oferta de viviendas de alquiler y ampliaremos la cobertura de las políticas de viviendas de alquiler asequibles. Acelerar la renovación urbana y mejorar las condiciones de vida de los residentes.

Al mismo tiempo, centrándose en la nueva zona urbana, foco de desarrollo de los esfuerzos conjuntos de la ciudad, se preparó un plan de vivienda especial para la nueva zona urbana. Insistimos en revitalizar la ciudad con la industria, atraer a la gente con la industria, alojar a la gente con viviendas y resolver los problemas de vivienda y sustento de la gente en la nueva ciudad desde la fuente de la planificación. De acuerdo con los requisitos de "integración industria-ciudad, funciones completas, equilibrio entre trabajo y vivienda, habitabilidad ecológica, transporte conveniente y gobernanza eficiente", debemos reunir recursos, optimizar políticas e implementar acciones para construir un nuevo sistema de vivienda urbana y Organizar racionalmente viviendas de alquiler, viviendas comerciales y seguridad. La escala, estructura, diseño y secuencia de oferta de viviendas sexuales deben ajustarse para promover la renovación de las ciudades antiguas en su conjunto.

Según el "Plan", este año insistiremos en prestar igual atención tanto al crecimiento como a la supervivencia, y nos esforzaremos por mejorar la calidad de vida. Hacer todos los esfuerzos posibles para promover la implementación del proyecto de apoyo al pueblo.

Se harán más esfuerzos para promover la instalación de ascensores en las viviendas de varias plantas existentes. De acuerdo con el principio de "agregue tantos ascensores como pueda y aumente tantos ascensores como esté dispuesto a acelerar", se han añadido un total de más de 1.000 ascensores a los edificios residenciales de varios pisos existentes.

Al mismo tiempo, se implementarán exhaustivamente las "Varias Opiniones sobre la aceleración de la renovación de casas antiguas en esta ciudad". Promover la renovación de 6,5438 millones de metros cuadrados de edificios en ruinas, centrándose en la renovación de viviendas incompletas para el personal, casas de vigas delgadas y callejones, y aumentar la intensidad de la renovación de casas en ruinas en áreas clave como la Quinta Ciudad Nueva y ambos lados. del río Suzhou.

En general, Wang Zhen, Director de la Autoridad de Vivienda de Shanghai, señaló en la Conferencia de Trabajo del Sistema 2021 de la Autoridad de Vivienda de Shanghai celebrada el 23 de abril que, primero, debemos implementar resueltamente el espíritu central y los requisitos de trabajo de el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal, para construir un marco básico para un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra en las megaciudades, el segundo es vivir en casas que no estén sujetas a la especulación y esforzarse por mantener el desarrollo estable y saludable de las mismas; el mercado inmobiliario, el tercero es insistir en promover tanto el alquiler como la compra, y esforzarse por resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades; cuarto, debemos insistir en prestar igual atención al aumento de los ingresos y a la reducción del gasto, y esforzarnos por mejorar la situación; calidad de vida; en quinto lugar, debemos integrarnos en línea y fuera de línea y esforzarnos por mejorar el nivel de gestión integral de las comunidades residenciales; en sexto lugar, debemos ceñirnos al resultado final y esforzarnos por prevenir y resolver diversos riesgos potenciales;