Nueva normativa sobre transferencia de bienes de marido a mujer
La mayor proporción de bienes muebles deben ser bienes muebles. Cuando alguien compra una casa, el promotor entrega el certificado de propiedad al comprador. Quien esté firmado en el certificado de propiedad será propietario de la casa y también entregará el certificado de derecho de uso de la tierra para acreditar los derechos de uso de la tierra. Entonces, ¿cuáles son las nuevas reglas para transferir bienes a la esposa?
1. Nueva normativa sobre transmisión de bienes inmuebles a la esposa
La casa puede transmitirse a la esposa mediante transferencia de donación o transferencia de venta.
1. Transferencia de donación
La tarifa es el 6% del precio de la declaración de impuestos (es decir, el precio de transferencia de propiedad acordado) (tasa de notario 3%, impuesto de transferencia 3%). Sin embargo, tras la transmisión de la donación, si el inmueble se transmite en el futuro, se pagará un impuesto único sobre la renta de las personas físicas del 20% del precio de la declaración.
2. Venta y transferencia de propiedad
Transferir la propiedad directamente a la esposa. El impuesto es aproximadamente el 8% del precio de la declaración de impuestos (vendedor: impuesto sobre la renta personal del 1% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), impuesto comercial del 5,5% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), comprador : impuesto sobre escrituras 1,5%, otros impuestos sobre transferencias Aproximadamente unos cientos, los puntos impositivos anteriores se calculan en base a edificios residenciales ordinarios con un área de menos de 144 metros cuadrados).
Si el certificado de bienes raíces se vende y transfiere dentro de los cinco años, no necesita pagar impuestos individuales. Solo paga el 1,5% del impuesto sobre la escritura y otros impuestos de transferencia cuestan unos pocos cientos. Es decir, el número total es ***1,8%.
El proceso básico de la transmisión de vivienda de segunda mano: firma de contrato de compraventa, entrega de documentos, pago de impuestos, pago de impuestos y obtención de certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible que primero pague los impuestos y luego envíe los documentos.
Firma de un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con un intermediario (si lo hubiera), negocian y firman un contrato sobre el precio de la propiedad, la forma de entrega y la forma de pago.
La presentación significa que el comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de derechos de propiedad. Los compradores deberán traer su documento de identidad original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el certificado debe ser emitido primero por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor debe traer el documento de identidad original, el certificado de propiedad inmobiliaria, la factura original del impuesto sobre bienes inmuebles, etc. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, puede firmar un contrato de venta con la Autoridad de Vivienda. (Muchas ciudades grandes han implementado la solicitud de visa en línea, lo que significa que primero solicita un número de preaceptación, completa el formulario en línea y luego envía los documentos, para no tener que hacer cola ante la autoridad de vivienda).
Pagar impuestos significa que la autoridad de vivienda después de recibir varios impuestos y tasas, los pagará al departamento de la oficina de impuestos correspondiente dentro del tiempo especificado. El comprador y el vendedor traen cada uno sus documentos de identidad originales y pagan impuestos por separado.
Transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas respectivamente, ambas partes traen sus documentos de identificación y todas las facturas de sus respectivos impuestos y tarifas a la oficina de administración de vivienda para verificar que los impuestos y Se han pagado las tarifas, luego complete la transferencia y reciba un recibo de transferencia.
Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda lleva su documento de identidad y el recibo de transferencia a la autoridad de vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia.
2. Impuestos sobre viviendas de segunda mano
El impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano se refiere a los ingresos que obtiene el departamento de impuestos del vendedor en transacciones de viviendas de segunda mano. Hay ocho tipos de impuestos, incluido el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el recargo local y el impuesto sobre escrituras.
1. Impuesto sobre escrituración de vivienda usada
(Tipo impositivo básico 3%, tipo impositivo preferencial 1,5% y 1% pagado por el comprador) Método de cobro: 3% del importe El monto total de la transacción se aplica a la tasa impositiva básica. Si el comprador compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90㎡ (inclusive), el precio unitario del impuesto se multiplicará por el 1% del área total. Si el comprador compra una casa ordinaria con una superficie superior a 90㎡. ㎡ por primera vez, el impuesto se pagará al 1% del monto total de la transacción. El precio unitario fiscal de una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) se multiplica por la superficie total multiplicada por el 1%. Si el comprador compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el impuesto es del 1,5% del monto total de la transacción para tres o más unidades, el precio unitario imponible multiplicado por el área total multiplicado por el 3%. Nota: Sólo los compradores por primera vez que sean propietarios de una residencia ordinaria pueden disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escritura se calcula individualmente y podrás disfrutar del descuento siempre que pagues el impuesto de escritura por primera vez. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del monto total de la transacción.
2. Impuesto de timbre sobre viviendas de segunda mano
(La tasa impositiva es del 1‰). Sin embargo, a partir de 2009, el estado lo ha eximido temporalmente.
3. Impuesto a la vivienda de segunda mano y a la construcción urbana.
Impuesto a las empresas del 7%; recargo a la educación del 3%.
4. Impuesto sobre vivienda usada IRPF
(Tipo impositivo: 65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre ambas transacciones) Condiciones de cobro : Las ventas como unidad familiar no son exclusivas de Vivienda, se deberá pagar el impuesto sobre la renta de transferencia de vivienda personal. Aquí hay dos condiciones: 1. La única casa de la familia, 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal. Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico es el 2% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.
Nota: La Oficina de Impuestos Local revisará si hay otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas propiedades que no hayan obtenido un certificado de propiedad pero que hayan sido registradas en el departamento de administración de viviendas. (excluyendo propiedades no residenciales). Nota: Si el inmueble vendido no es residencial, se deberá pagar el IRPF en cualquier caso. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.
5. Determinación de los impuestos sobre las viviendas de segunda mano
El primer paso: primero observar las propiedades de las viviendas, incluidas las viviendas públicas adquiridas, las viviendas comerciales de segunda mano y las viviendas asequibles. , viviendas entregadas en el centro y viviendas de reubicación.
Paso 2: Verifique el certificado de bienes raíces para ver si tiene más de 2 años.
Paso 3: Mire el área, el precio unitario y la proporción de área de piso para determinar; si es una casa normal y si el área supera el estándar.
¿Cuáles son las nuevas normas respecto a la transferencia de bienes a la esposa? La transferencia de bienes raíces es el acto de registrar el título de propiedad a nombre de la esposa. Generalmente la transferencia puede ser una donación. El dueño de la casa transferirá la propiedad de la casa a otra parte. También hay casos en que la casa se vende y la propiedad se obtiene a través del precio.