¿Cómo puedo volver a cambiar mi carácter CF si se vuelve más pequeño? Cuando entré al juego desde Allah CF estaba en pantalla completa, pero los personajes parecían ventanas y eran más pequeños que su tamaño original.

Los ministerios y comisiones nacionales pertinentes han introducido recientemente medidas para consolidar los resultados de la regulación del mercado inmobiliario y promover el desarrollo saludable del sector inmobiliario. mercado inmobiliario. Ayer, el banco central anunció en su sitio web que el ratio de pago inicial se ajustaría al 30% o más. Anteriormente, las primeras viviendas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados todavía disfrutaban de un descuento del 20% en el pago inicial mínimo. El Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también anunciaron ayer que el impuesto sobre la escrituración para las personas físicas que compren su primera casa ordinaria se reducirá de 10 a 1. Los contribuyentes que vendan sus propias casas y Comprar de nuevo en el plazo de un año ya no estará exento del IRPF.

La reforma del impuesto a la propiedad se expandió gradualmente a todo el país.

Recientemente, los ministerios y comisiones nacionales pertinentes han emitido medidas respectivamente, exigiendo una implementación más efectiva de políticas y medidas de macrocontrol para el mercado inmobiliario, y estudiando y formulando de inmediato los detalles de implementación del Documento No. del Consejo de Estado. 10. Las regiones que han emitido detalles de implementación deben realizar ajustes y mejoras en función de las políticas y medidas recientes emitidas por los ministerios y comisiones nacionales pertinentes. Las ciudades con altos precios de la vivienda, rápido crecimiento y escasez de oferta deben limitar el número de hogares que compran casas en un determinado período de tiempo.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Supervisión decidieron investigar y responsabilizar el trabajo de varios gobiernos populares provinciales para estabilizar los precios y la seguridad de la vivienda. Aquellos que no implementen las políticas vigentes o no trabajen de manera efectiva serán entrevistados hasta que rindan cuentas.

Acelerar la reforma piloto del impuesto predial y expandirla gradualmente a todo el país. Fortalecer la revisión del mercado de transacciones inmobiliarias e investigar y abordar la especulación de las instituciones de corretaje, que elevan los precios de la vivienda y alientan a los clientes a firmar "contratos yin y yang" de conformidad con la ley. Todas las localidades deben intensificar la supervisión e inspección de la finalización real del plan de construcción de viviendas y el plan de suministro de terrenos de 2010, e implementar eficazmente los planes de construcción de viviendas asequibles y de vivienda asequible para pequeñas y medianas empresas y los planes de suministro de terrenos.

El pago inicial para una segunda vivienda no debe ser inferior al 50%.

De acuerdo con la política de préstamos para vivienda diferenciada más clara, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China exigen a los bancos comerciales que suspendan la emisión de préstamos para vivienda para que los hogares compren terceras viviendas o más para aquellos que no pueden proporcionar una; certificado de impuestos de un año o certificado de pago del seguro social Para los residentes no locales, se suspende la emisión de préstamos para la compra de vivienda para los hogares que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 50% y el interés del préstamo; El tipo de interés no debe ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.

Además, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China han exigido claramente a los bancos comerciales que fortalezcan la gestión de los préstamos al consumo y dejen de utilizarlos para la compra de viviendas. Para las empresas de desarrollo inmobiliario que tienen terrenos inactivos, cambian el uso y la naturaleza del terreno, retrasan el inicio y la finalización de la construcción, acaparan propiedades y otras actividades ilegales, los bancos comerciales cancelarán los préstamos y los períodos de préstamo para nuevos proyectos de desarrollo. Los bancos comerciales que no implementan concienzudamente políticas crediticias diferenciadas deben ser tratados con seriedad una vez verificados.

Al mismo tiempo, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China exigen a las empresas de desarrollo inmobiliario que acepten y apoyen la demanda de préstamos para proyectos de viviendas comerciales de precio bajo y medio y proyectos de viviendas asequibles. Alentar a las instituciones financieras a apoyar la construcción de proyectos de viviendas asequibles y formular rápidamente políticas de préstamos a mediano y largo plazo para apoyar la construcción de viviendas públicas de alquiler.

Se han endurecido los incentivos fiscales para la venta de viviendas individuales.

Según el aviso emitido por los tres departamentos, en términos de política de impuesto sobre escrituras en transacciones inmobiliarias, un individuo compra una casa ordinaria y la casa es la única casa de la familia (los miembros incluyen la casa comprador, cónyuge e hijos menores, lo mismo a continuación) Sí, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. Las viviendas ordinarias adquiridas por personas físicas que no cumplan las condiciones anteriores no gozarán de las políticas preferenciales anteriores. Anteriormente, se estipuló que las personas que compren una vivienda ordinaria para su propio uso pueden reducir temporalmente el impuesto sobre la escritura a la mitad.

Este ajuste pasa también por políticas preferenciales en el IRPF. El aviso aclara que los contribuyentes que vendan su propia vivienda y compren otra vivienda en el plazo de un año ya no estarán exentos del IRPF. El aviso requiere que la autoridad recaudadora consulte el registro de pago del impuesto sobre la escritura del contribuyente; si no hay ningún registro o registro pero hay dudas, con base en la solicitud o autorización del contribuyente, el departamento administrativo de bienes raíces consultará el registro de la casa familiar del contribuyente a través de el sistema de información de registro de vivienda, y Emitir los resultados de la consulta por escrito. Si los resultados de la investigación del registro de vivienda local no pueden proporcionarse porque el área local no cuenta actualmente con las condiciones de la investigación, el contribuyente debe presentar una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar a la autoridad recaudadora. Si la garantía de crédito es falsa, se trata de una declaración de impuestos falsa y se manejará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China".

■Interpretación experta

La intensidad es obviamente más estricta que antes.

Zhang Dawei, director de investigación de mercado terciario de Beijing Zhongyuan, cree que las reglas detalladas reiteran una vez más que todas las localidades deben implementar estrictamente las "Diez Regulaciones Nacionales", instan a todas las localidades a publicar rápidamente los detalles de implementación y Por primera vez proponemos que "los precios de la vivienda son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa". "Las ciudades en China han restringido el número de casas compradas por familias durante las vacaciones dentro de un cierto período de tiempo. Esto es obviamente más estricto". que adónde ir.

Por primera vez, el New Deal menciona la investigación y el castigo de la especulación de las agencias de corretaje, que elevan los precios de la vivienda y alientan a los clientes a firmar "contratos yin y yang". En comparación con el New Deal de abril, los detalles de esta política se han perfeccionado y muchos de los detalles anteriores se han complementado. Tomando a Beijing como ejemplo, el impuesto que se paga actualmente por la mayoría de las casas de segunda mano es sólo el 50% del impuesto real a pagar. Una vez que el New Deal se implemente plenamente, los especuladores de segunda mano enfrentarán altos costos por la especulación inmobiliaria. La nueva política vuelve a ser estricta para los desarrolladores con registros ilegales.

Es útil tomar medidas enérgicas contra los postores extranjeros

Yang Hongxu, director del departamento de investigación integral del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai, dijo: "Los bancos comerciales han suspendido la concesión de préstamos para vivienda a hogares para la compra de terceras viviendas y superiores; suspender la concesión de préstamos para vivienda a residentes no locales que no puedan presentar pruebas del pago de impuestos locales o del pago del seguro social durante más de un año". políticas de tamaño adecuado en todo el país y ya no requieren préstamos para vivienda en ciudades con precios de vivienda excesivamente altos como los "Diez Artículos Nacionales" La implementación selectiva ayudará a frenar la inversión especulativa en vivienda, especialmente los especuladores de inversión extranjera. "Para quienes compran viviendas comerciales con préstamos, el porcentaje de pago inicial se ajusta al 30% o más. En la política anterior, para la primera compra de una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo podía ser del 20%". pero ahora debe ser más del 30% en todos los ámbitos. "Los bancos comerciales deberían reforzar la gestión de los préstamos al consumo para evitar que se utilicen para la compra de viviendas". Esto bloqueará más eficazmente los llamados "canales grises" para la compra de viviendas a través de préstamos al consumo.

El objetivo de la regulación se ha desplazado hacia grupos con necesidades urgentes.

Fan, vicepresidente ejecutivo de Sunshine 100 Group, cree que el cambio del pago inicial al 30% muestra que el objetivo de esta política de control ha pasado de los grupos inversores a los grupos con necesidades urgentes. Desde abril, la mayoría de los compradores de viviendas de inversión han abandonado el mercado, y ahora las principales entidades del mercado son demandantes rígidos, especialmente los compradores de vivienda por primera vez. Al aumentar el pago inicial, por un lado, el gobierno recuerda a quienes sólo necesitan comprar una casa que tengan suficiente talento y racionalidad, y por otro lado, también fortalece la prevención de riesgos financieros. Para los bancos, el riesgo de un pago inicial del 20% y del 30% es muy diferente. Para aquellos que temporalmente no pueden comprar una casa, el problema de la vivienda se resuelve principalmente con viviendas públicas de alquiler. Esto demuestra que el gobierno está mejorando gradualmente la construcción de un sistema de vivienda que combina alquiler y compra.

Zhang Dawei dijo que actualmente, las compras de préstamos representan entre el 50% y el 60% del total de viviendas de segunda mano y viviendas comerciales. Entre ellos, los compradores de vivienda por primera vez representan el 70% del número de prestatarios y alrededor del 40% del número total de compradores de vivienda. Japón ha desarrollado un "robot para lavar el cabello" que imita el lavado del cabello humano. Este grupo de personas deberá agregar un pago inicial del 10%.

El New Deal demuestra la determinación del gobierno de regular el mercado inmobiliario.

Para Fan, los jeans baratos para mujeres se basan en la reiteración de los Diez Artículos de la Nación y no hay muchas políticas nuevas, pero muestran la determinación del gobierno de regular el mercado inmobiliario. "Desde la introducción de la política hasta el contenido, demuestra claramente la determinación del gobierno de regular el mercado inmobiliario". "Recientemente ha habido comentarios en el mercado de que la regulación se ha convertido nuevamente en un 'aire acondicionado'. Esta ronda de políticas es completamente completa. Disipar estos comentarios y mostrar que el gobierno implementará inquebrantablemente una regulación en el mercado inmobiliario y frenará efectivamente los signos actuales de aumento del volumen de transacciones y aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades". Zhang Dawei cree que la segunda ronda de regulación es solo una Es cuestión de tiempo y la ansiedad de los especuladores inmobiliarios y de los promotores llega antes de lo previsto. En comparación con la prevista introducción de impuestos sobre la propiedad, esta política aún está pendiente. BBC Jeans ha reservado un sucesor. Todos los aspectos son más estrictos que la política de abril, pero también mantiene varias cuestiones, como el tiempo de implementación, el ciclo de implementación y cómo se introducirán los detalles locales.

Es difícil que los precios del mercado de alquiler de viviendas suban.

Zhang Dawei, director de investigación de mercado terciario de Centaline Real Estate, cree que el importante impacto de esta ronda de nuevas políticas en el mercado de la vivienda de segunda mano es que puede cambiar las expectativas psicológicas de los propietarios y de las viviendas. compradores. La política menciona que los impuestos sobre la escritura y los montos de los impuestos se ajustarán. "La postura firme del gobierno eliminará la mentalidad de los propietarios del sector de aumentar los precios, al tiempo que hará que algunos compradores que quieran entrar en el mercado en un futuro próximo lo revisen", dijo Wen. >Por lo tanto, Zhang Dawei cree que es probable que el volumen de transacciones del mercado caiga al nivel más bajo de menos de 10.000 unidades en junio y julio después del New Deal, y los precios también deberían mostrar una tendencia a la baja nuevamente.

En cuanto al mercado del alquiler, cree que irá descendiendo de forma constante y progresiva. "En ese momento, las personas que compran casas esperarán y verán, mientras que los que venden casas sólo podrán alquilarlas, y es difícil que los precios de las viviendas suban".

■Análisis del mercado de valores

Las acciones inmobiliarias se enfrentan a riesgos de caída.

Este ajuste de la política crediticia es básicamente similar a lo que el mercado escuchó antes. Se han desvelado todos los "bombazos" de la regulación inmobiliaria. ¿Adónde irán las acciones inmobiliarias?

Liu Jingde, vicepresidente del Centro de I+D de Cinda Securities, cree que es seguro que la introducción de esta medida afectará a las acciones inmobiliarias y, en el corto plazo, las acciones inmobiliarias se ajustarán aún más. Especialmente desde este año, las políticas regulatorias para el sector inmobiliario nunca se han detenido. Bajo el bombardeo de una serie de políticas, este año casi no hay oportunidades de inversión en el sector inmobiliario. Se espera que los gobiernos locales, los ministerios y las comisiones perfeccionen la implementación de políticas en el futuro, lo que afectará directamente la magnitud y duración de los ajustes futuros en la industria. En general, es inevitable que el volumen de transacciones de la industria se haya reducido significativamente, y los ajustes de precios dependen del estado de la cadena de capital general del desarrollador y de la cadena de capital del inversor. Si la política continúa aplicándose estrictamente hasta finales de año, los precios de la vivienda se ajustarán hasta cierto punto. Desde la perspectiva de la inversión sectorial, se espera que el precio de las acciones se mantenga en un nivel bajo después del ajuste y las oportunidades de inversión en la industria aún no han llegado.

Otro analista de mercado optimista cree que la valoración actual del sector inmobiliario no es alta y, junto con el ascenso positivo de Fannie Mae, el margen para la caída ya es muy limitado. Por tanto, la razón por la que las acciones inmobiliarias no han comenzado durante la consolidación en los últimos meses es que han estado buscando razones para aumentar sus valoraciones. Con la implementación de las "botas" políticas actuales para los compradores de vivienda por primera y segunda vez, las acciones de bienes raíces pueden experimentar la esperada liberación de la política de supresión y luego manifestarse.

La Sra. Liu, una ciudadana, recientemente se encaprichó de una casa y estaba dispuesta a comprarla. Rechazó una empresa de medios con un nombre de casa de 87 metros cuadrados y un precio unitario de 27.000 yuanes. Es precisamente porque la política de préstamo estipula que se puede realizar un pago inicial del 20% para una casa con un área de menos de 90 metros cuadrados, y un pago inicial del 30% para una casa con un área de más. de 90 metros cuadrados, la Sra. Liu eligió un apartamento pequeño que se adapta mejor a su capacidad financiera. Después de consultar con el banco, la Sra. Liu se enteró de que como tenía un registro de hogar en Beijing y era su primera casa, podía pagar un 20% de anticipo.

La Sra. Liu estaba muy ansiosa cuando escuchó que la nueva política de préstamos estaba a punto de implementarse. Si se implementa la nueva política, su tasa de pago inicial aumentará del 20% al 30%, lo que aumentará en 235.000. Estaba ansiosa por comprar una casa y casarse, por lo que le resultó difícil reunir tanto dinero en poco tiempo. Lo que más le preocupa es cuándo se implementará esta política, porque firmó un acuerdo de precompra con el promotor y pagó un anticipo de 50.000. Ayer pagó el anticipo y los procedimientos del préstamo aún no han finalizado. La Sra. Liu no sabe si esta nueva política afectará la compra y el préstamo de su vivienda. Si hay cambios, ¿cómo se protegerán sus derechos?

Esta versión fue escrita por nuestros reporteros Ma Huan, Zhao Peng y Ao Xiaobo.