¿Cuáles son las nuevas disposiciones del Código Civil 2021?

Derechos de propiedad de 1,70 años, el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente al vencimiento.

Según el Código Civil, el derecho a utilizar un terreno para la construcción de viviendas se renueva automáticamente al expirar. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

2. La propiedad hipotecada puede transmitirse sin liberarse de la hipoteca.

Cualquiera que haya vendido una casa sabe que una casa con hipoteca debe liquidarse antes de la transferencia para garantizar que la casa esté libre de hipoteca. El Código Civil establece que durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado, salvo pacto en contrario de las partes. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Esto quiere decir que si la casa tiene hipoteca, siempre que ambas partes negocien bien, la transmisión se puede hacer directamente sin liberar la hipoteca.

3. Ver una casa a través de un intermediario y no eludir la transacción intermedia.

De acuerdo con las disposiciones del Derecho Civil, si el cliente acepta los servicios de un intermediario y utiliza las oportunidades de transacción o los servicios de intermediario proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato sin pasar por el intermediario, deberá pagar una remuneración. al intermediario.

4. Los derechos de registro de inmuebles se cobran por artículo.

Según el Código Civil, los derechos de registro de bienes raíces se cobrarán por unidad y no se cobrarán en función de la superficie, volumen o precio del inmueble.

5. Los familiares cercanos tienen mejores derechos de compra que los inquilinos.

Según el Código Civil, cuando un arrendador vende una casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa; es preferible por el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

6. Si el propietario vende repentinamente la casa, es posible que el inquilino tenga que compensar.

El “Derecho Civil” estipula que cuando vence el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para arrendar en las mismas condiciones. Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si no se notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que le impidan ejercer su derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria.

7. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse.

El derecho de residencia es un nuevo derecho civil en el Código Civil: el propietario de la casa puede establecer el derecho de residencia (el derecho a utilizar la casa durante un período de tiempo determinado) sin cambiar la propiedad. derechos. Al mismo tiempo, el Código Civil estipula que el derecho de residencia no puede transferirse ni heredarse. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.

8. Establecer un nuevo plazo de objeción de 6 meses para el subarrendamiento de viviendas.

El Código Civil establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda pero no presenta objeción alguna en el plazo de seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.

9. Gestión de la propiedad

Según el Código Civil, los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para cobrar las tarifas de la propiedad. Además, los proveedores de servicios inmobiliarios deben divulgar periódicamente los asuntos de servicio, el personal responsable, los requisitos de calidad, los elementos de cobro, los estándares de cobro, el cumplimiento del contrato, el uso de los fondos de mantenimiento y los ingresos operativos de algunos propietarios de manera razonable, e informar a la junta de propietarios. y comité de propietarios.

10. Herencia

10.1 El feto tiene derecho a heredar, y se retiene la parte de la herencia.

El "Código Civil" estipula que cuando se divide la herencia, se debe conservar la parte hereditaria del feto. Si el feto muere durante el parto, la parte retenida se gestionará según la herencia legal.

10.2 No ser filial y no dividir o subdividir la herencia.

Según el Código Civil, los herederos que hayan cumplido las principales obligaciones alimentarias del causante o que vivan con él pueden recibir más puntos a la hora de repartir la herencia. Si un heredero que tiene capacidad y condiciones para sustentar incumple su obligación de sustentar, la herencia no podrá dividirse ni dividirse.