Política de compra de viviendas en Shanghai Lingang 2023
A qué debes prestar atención al comprar una casa nueva:
1. Presta atención a la ubicación
Mira las políticas, aprende más sobre la nueva. área de planificación y preste atención a cuándo se mejorará la asignación de recursos o en el futuro. ¿Existe algún plan, etc.? Por supuesto, el transporte también es importante. En las ciudades, hay que fijarse en el metro y los trenes de alta velocidad, y en los pueblos y ciudades, hay que fijarse en los autobuses y las estaciones. Si necesita considerar la cuestión de la asistencia de los niños a la escuela, también debe saber si el área designada ha sido modificada o cubierta.
2. Presta atención al sector inmobiliario
Esto depende principalmente de la confianza que aportan los promotores. Un buen desarrollador te ahorrará muchos problemas en el futuro, por lo que debes elegir un buen desarrollador. Los desarrolladores locales conocen las raíces, pero a los condominios puede no gustarles. Pero la gente de otros lugares no sabe mucho al respecto y el precio será más caro. Además, puede ver el sitio de construcción terminado y preguntar sobre el desarrollo a escala futuro y la proporción de superficie construida, que están relacionados con las condiciones de vida;
3. Preste atención al tipo de apartamento
En resumen, antes de planear comprar una casa, primero debe comprender las regulaciones locales pertinentes. Esto puede ahorrarle muchos problemas y evitar perder tiempo y energía por no comprender las reglas para comprar una. casa. Las políticas serán diferentes en cada región, lo que sin duda aumentará la presión para comprar una casa, así que tenga cuidado.
Base jurídica:
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Cuando los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación o asignación, los derechos de uso de la tierra deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, que será verificado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, y El gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.
Artículo 62
Al hipotecar bienes inmuebles, el registro de la hipoteca se llevará a cabo en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él.
Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con lo dispuesto en este capítulo.
Artículo 63
Según lo determinen los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del gobierno central, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior que tengan un departamento responsable para la administración de bienes raíces y la administración de tierras podrá emitir y emitir un certificado unificado de propiedad inmobiliaria, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, confirmar y cambiar la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del alcance de la casa. ocupación respectivamente registrada en el certificado de propiedad del inmueble.