Estándares de compensación por demolición de viviendas en Shanghai

1. Compensación por el valor de las casas expropiadas;

2. Compensación por reubicación y reasentamiento temporal debido a la expropiación de viviendas;

> 3. Indemnización de las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la producción y del negocio por expropiación de viviendas.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidios y recompensas y proporcionar ciertos subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Los estándares específicos de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios mediante la formulación y publicación de precios integrales de la tierra en diferentes regiones.

El establecimiento de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ser ajustado o renovado al menos cada tres años.

Según las regulaciones del Gobierno del Distrito de Xuhui de Shanghai en 2022:

1. Compensación monetaria:

(1) Para viviendas públicas de alquiler que implementen la estándares de alquiler prescritos por el gobierno Durante la expropiación de la casa, si la persona expropiada elige una compensación monetaria, la relación de arrendamiento se rescindirá. La fórmula de cálculo para el monto de la compensación para la persona expropiada es: valor de tasación × 20%.

(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación para los residentes de viviendas públicas es: precio tasado × 80% + subsidio de precio.

2. Compensación por tarifas de reubicación y reasentamiento temporal:

Tarifa fija de transferencia telefónica, 140 yuanes/número o de acuerdo con las regulaciones pertinentes vigentes;

Gas por tubería La tarifa de desmontaje es de 160 yuanes por hogar o según las reglamentaciones vigentes pertinentes;

La tarifa de instalación inicial de televisión por cable es de 240 yuanes por hogar o según las reglamentaciones vigentes pertinentes;

La La tarifa por desmontaje del aire acondicionado es de 600 yuanes por hogar por unidad;

Tarifa de desmontaje y montaje del calentador de agua, 480 yuanes por unidad;

Tarifa de transferencia de banda ancha, 130 yuanes por hogar o de acuerdo con normativa vigente vigente;

Los contadores de electricidad domésticos (de un solo uso) se liquidan según el recibo de facturación real.

El subsidio de reubicación se calcula en función del área de construcción de la casa expropiada en 55 yuanes por metro cuadrado. Si el área de construcción de la casa expropiada es inferior a 2.500 yuanes por hogar, la reubicación. La subvención se calcula en 2.500 yuanes.

3. Indemnización por pérdidas por suspensión de producción y actividad empresarial: El estándar de compensación por pérdidas por suspensión de producción y actividad empresarial causadas por la expropiación de viviendas no residenciales se determina con base en el 10% del precio de mercado tasado de la propiedad. casas expropiadas.

2. ¿Qué debo hacer si no me mudo después de alcanzar el acuerdo de demolición y reasentamiento?

1. Una vez concluido el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, si la persona demolida o el arrendatario se niega a mudarse dentro del período de reubicación, la persona demolida puede solicitar arbitraje al comité de arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley.

2. Si la persona demolida o el arrendatario de la casa no se reubica dentro del período de reubicación estipulado en la sentencia, el gobierno popular de la ciudad o del condado donde se encuentra la casa ordenará a los departamentos pertinentes que se reubiquen por la fuerza, o el departamento de gestión de demolición de viviendas aplicará de conformidad con la ley el tribunal popular la reubicación forzosa.

Antes de ejecutar la demolición forzosa, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre cuestiones relativas a la vivienda a demoler.

3. ¿Qué debo hacer si me encuentro con el problema de la demolición de una vivienda?

Sugerencia: Buscar un abogado que pueda:

1. Aceptar el encargo de personas naturales, jurídicas u otras organizaciones para actuar como asesores legales.

2. Aceptar la encomienda de partes en casos civiles y administrativos, actuar como agente y participar en litigios.

3.

Aceptar la encomienda de presuntos delincuentes y acusados ​​en causas penales o la asignación de instituciones de asistencia jurídica de conformidad con la ley, actuar como defensores y aceptar fiscales privados en privado. casos de procesamiento, víctimas de casos de procesamiento público o su inmediato actuar como agente y participar en litigios por encargo de sus familiares.

4. Aceptar la encomienda y representar apelaciones en diversos casos de litigio; aceptar la encomienda y participar en actividades de mediación y arbitraje.

5. Aceptar encomiendas y brindar servicios legales no litigiosos; responder consultas legales y redactar documentos de litigios y otros documentos relacionados con asuntos legales.