Cuando nazca el tercer hijo, ¿qué tamaño de casa será popular en el futuro? Los que no lo saben pueden averiguarlo.
En primer lugar, el continuo aumento de la población es un factor clave para el desarrollo sano y sostenible del sector inmobiliario. Si algunas personas tienen necesidades de vivienda y la demanda de vivienda es fuerte, entonces los productos residenciales terminados se pueden vender, lo que a su vez promoverá la prosperidad y el desarrollo de las industrias relacionadas con bienes raíces ascendentes y descendentes. También se puede entender desde otra perspectiva que la nueva política ahorra indirectamente más necesidades de reservas para el futuro desarrollo del mercado inmobiliario.
En segundo lugar, en el contexto actual de saturación de viviendas y la continua disminución de nueva población, el flujo de población entre ciudades grandes y pequeñas se ha transformado gradualmente de un flujo incremental a un flujo de stock. Si bien esto no será un problema en el corto plazo, este patrón de flujo es claramente insostenible en el largo plazo. Si se relaja la política de los tres hijos, no sólo se puede mantener un flujo de población estable en las megaciudades y megaciudades, sino que también se pueden obtener los complementos necesarios en las ciudades pequeñas y medianas.
Además, la liberalización del control de la natalidad de tres hijos, complementada con medidas integrales de incentivos y recompensas, no sólo puede inyectar nueva vitalidad al mercado inmobiliario, sino también reducir la presión de los costos de criar a los hijos y disuadir a los jóvenes de casarse y tener hijos esto aliviará las preocupaciones y movilizará el entusiasmo de los jóvenes por tener más hijos, eliminando así las expectativas pesimistas de algunas personas sobre el mercado inmobiliario debido a la posibilidad de un crecimiento demográfico negativo, y estabilizando y manteniendo la salud a largo plazo. desarrollo del mercado.
Así, tras la implementación de la política de los tres hijos, habrá un nuevo aumento de miembros de la familia, correspondiente al aumento de la demanda en el mercado inmobiliario. Evidentemente, debido al aumento de población, las casas de dos dormitorios y tres salones del pasado definitivamente no son suficientes para vivir. Ha habido nuevos cambios en la superficie de las casas y en la selección de productos residenciales.
En primer lugar, en cuanto a la superficie de la vivienda, cuanto más grande es la casa, más cómoda es para vivir. Según la superficie habitable nacional per cápita actual de 40 metros cuadrados, una familia de cinco personas puede necesitar una casa de 200 metros cuadrados si considera cuidar a los niños y necesita la ayuda de los padres, si es así, alcanzará los 240 metros cuadrados; Si desea ampliar el espacio de actividad de los miembros de la familia y mejorar aún más la experiencia de vida, si necesita agregar algunas habitaciones funcionales (gimnasio, habitación de invitados, sala de estudio, trastero, etc.), será "ilimitado". Por supuesto, este análisis es puramente teórico. Después de todo, los precios de la vivienda en las ciudades son muy caros ahora y el crecimiento de los ingresos nunca ha seguido el ritmo del aumento de los precios de la vivienda. El tamaño de una casa a comprar depende de la situación financiera de cada familia y de su voluntad de tener más hijos.
En segundo lugar, a juzgar por el número de habitaciones, una casa con pocos dormitorios evidentemente no es suficiente para vivir. Una familia de cinco miembros debería tener al menos cuatro dormitorios. La razón es que si los niños comparten una habitación cuando son pequeños, es factible a corto plazo, pero surge el problema a largo plazo, porque el área compartida de los actuales edificios residenciales de gran altura es muy grande, y los niños estarán muy abarrotados a medida que crezcan. Además, el rango de edad de los hermanos y hermanas no es muy grande y básicamente crecieron al mismo tiempo. Durante este periodo, no será posible que nadie desaloje la habitación antes de tiempo. Además, debido a las diferentes aficiones entre hermanos y hermanas, puede haber algunos conflictos cuando crecen. Vivir en la misma habitación no favorece el estudio, por lo que un dormitorio por persona es la configuración más básica. Sin embargo, con los altos precios actuales de la vivienda en varias ciudades, el costo de comprar una casa grande será mayor. Especialmente en las grandes ciudades, donde las casas cuestan varios millones o decenas de millones, la presión de reemplazo es muy alta. Por tanto, el abanico de familias que pueden tener muchos hijos se ha reducido mucho, y puede limitarse a unas pocas familias adineradas y algunos funcionarios públicos con ingresos estables.
Otro problema es que los productos residenciales actuales en el mercado son principalmente de dos dormitorios con una superficie de 80 a 100 metros cuadrados, tres dormitorios con una superficie de 100 a 120 metros cuadrados, y cuatro dormitorios con una superficie de 120 a 150 metros cuadrados. Ingresó al mercado hace apenas dos años, pero la cantidad es muy limitada y no puede satisfacer las necesidades de familias con muchos niños. La razón es que en el pasado, el país implementó políticas estrictas de planificación familiar, y la mayoría de las personas nacidas en los años 1980 y 1990 eran hijos únicos. En aquella época bastaba con una casa pequeña de dos dormitorios y tres salones y los promotores construían casas según la demanda. Además, en los primeros días, no todo el mundo era económicamente rico, e incluso si se construyeran casas a gran escala, nadie las compraría. La política también debería tener en cuenta el poder adquisitivo justo en la demanda, exigiendo que unidades de 90 metros cuadrados representen el 70% de los edificios residenciales.
Según la política de tres hijos, es más adecuada para familias de varios miembros. Las únicas casas que realmente se podrán "oler" en el futuro pueden ser las siguientes categorías:
La primera categoría: villas súper grandes.
La superficie de las villas suele ser de 200 o 300 metros cuadrados para las suites pequeñas y de miles de metros cuadrados para las suites grandes. Hay multitud de estancias que se adaptan a las necesidades de muchos miembros de la familia, así como diversas estancias funcionales para satisfacer las necesidades de ocio y entretenimiento. Cada piso es su propio mundo después de ser separado, lo que en realidad equivale a una casa comercial, por lo que la villa es la mejor opción para familias con muchos niños. La única desventaja es que las villas generalmente están ubicadas en los suburbios de las ciudades, lo que hace que sea inconveniente recoger y dejar a los niños. La solución es reformar el sistema educativo actual para que los niños de las zonas residenciales también puedan disfrutar de la oportunidad de estudiar en la ciudad. Pero en la actualidad esto es improbable e innecesario. Porque las familias ricas generalmente tienen casas en el distrito escolar de la ciudad y villas en los suburbios. Además, después de la promulgación de la "Orden de restricción de compra de villas", las villas se han convertido en un bien escaso y serán las más afectadas por el problema en el futuro.
Categoría 2: Pisos de grandes dimensiones situados en el centro de la ciudad. Para la clase media, si no tienen fondos suficientes para comprar una villa y una casa en un distrito escolar, la mayoría elegirá un piso grande en el centro de la ciudad. Al fin y al cabo, la superficie construida es similar a la de una villa, que puede alcanzar los 200 o 300 metros cuadrados, lo que tiene muchas ventajas. A diferencia de una villa, las escaleras ocupan mucho espacio, lo que las hace más cómodas para las personas mayores y los niños en casa. La clave es evitar algunos de los inconvenientes de las villas mientras disfrutas de los diversos recursos de la ciudad.
La tercera categoría: casas con jardín de varias plantas en comunidades de baja densidad. Para las familias adineradas de ciudades pequeñas y medianas, tras la promulgación de la "orden de límite de altura", muchas personas han transferido sus propiedades a este tipo de productos. Las villas con jardín tienen las ventajas de una baja proporción de superficie construida, una alta cobertura verde, buenos efectos de ventilación e iluminación, una pequeña zona de piscina y un gran espacio de valor añadido. En el futuro, serán un lugar de reunión para los ricos de las pequeñas y medianas empresas. ciudades de tamaño
Categoría 4: Siheyuan. El patio es similar a una villa, pero no a una villa. La villa tiene una distribución de una sola hilera y el patio es una estructura cerrada. Su característica es que alrededor del patio hay casas, que se dividen en dos patios, tres patios y cuatro patios. En la actualidad, este tipo de producto es raro en el mercado y sólo aparece en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel con recursos de tierra relativamente sueltos. A juzgar por las ventas en el mercado, es muy popular entre las familias de altos ingresos y todas las propiedades vendidas están agotadas.
La quinta categoría es una casa de cuatro dormitorios y dos salones. Este tipo de casa definitivamente será popular en las ciudades de primer y segundo nivel con los precios de vivienda más altos, con una superficie de unos 100 metros cuadrados. Aunque el área de cada habitación no es muy grande, puede maximizar el uso del espacio, similar a los 89 metros cuadrados de las pequeñas unidades de tres dormitorios desarrolladas anteriormente en el mercado. Tiene las características de "una casa pequeña con funciones completas" y se puede convertir en un apartamento de cinco habitaciones según sea necesario. Es un producto de mejora de muy alta calidad en las grandes ciudades. En las ciudades pequeñas y medianas, una casa de cuatro dormitorios y dos viviendas con una superficie de aproximadamente 1,50 metros cuadrados es una casa mejorada para familias de ingresos medios. Para las parejas jóvenes con tres planes de tesoros, este tipo de casa es la más popular.