¿Cuánto interés se pagará por un préstamo hipotecario de 700.000 en 20 años?
1. Fórmula de cálculo para un pago igual de capital e intereses: monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) * número de meses de pago] / [ (1 + interés mensual) tasa) reembolso Número de meses para pagar - 1]
El monto total del préstamo es 700.000 yuanes.
Número de meses de pago: 240 meses
El pago mensual es de 4974,72 yuanes.
Se pagó un total de 493.932,30 yuanes en intereses.
El capital total y los intereses son 1.193.932,30 yuanes.
2. Pago igual del principal: monto de pago mensual = principal del préstamo/número de períodos de pago + (principal del préstamo - monto de pago del principal acumulado) * tasa de interés mensual.
El importe total del préstamo es de 700.000 yuanes.
Número de meses de pago: 240 meses
El pago del primer mes es de 6358,33 yuanes.
Disminución mensual: 14,34 yuanes
El interés total pagado es 465.438+04.720,83 yuanes.
El capital total y los intereses son 1.114.720,83 yuanes.
Datos ampliados:
1. No necesita pagar intereses después de pagar el préstamo hipotecario anticipadamente, pero deberá pagar aproximadamente el 1% de la indemnización por daños y perjuicios (o tarifa de gestión). ) para amortización anticipada.
2. ¿Existe alguna tarifa de gestión por el reembolso anticipado?
Para los principales bancos estatales, como ICBC, ICBC, China Construction y Communications, Bank of Communications no cobra una tarifa de gestión por el reembolso anticipado. ICBC debe cobrar de 2 a 3 meses de interés como pago. tarifa de manejo, y otros bancos deben cobrar 1 interés mensual. Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobra un interés de un mes por el reembolso anticipado del préstamo en un plazo de tres años, y no cobrará ninguna comisión después de tres años.
La mayoría de los bancos por acciones afirman que no cobran comisiones de gestión. Sin embargo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.
Los bancos extranjeros generalmente cobran tarifas diferenciales según el período de pago. Por ejemplo, Citibank cobrará el 2% del monto del reembolso por reembolso anticipado después de un año, y la tarifa se reducirá al 1% después de dos años, y ya no cobrará una tarifa de manejo después de tres años; pagará una tarifa por reembolso anticipado después de tres años y no cobrará ninguna tarifa de gestión durante dos años. Pagará al menos 20.000 yuanes por adelantado después de un año y pagará al menos 30.000 yuanes por adelantado después de un año.
3. Tiempo de pago anticipado
La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el pago anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el pago anticipado en cualquier momento.
Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank, Bank of Communications y East Asia tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento.
Generalmente, el importe de la hipoteca es relativamente elevado. Si no hay razones especiales, pocos clientes pagarán sus préstamos anticipadamente en el plazo de un año.
Diario del Pueblo Online - ¿Es rentable liquidar un préstamo anticipadamente? Tres situaciones no son aptas para el reembolso anticipado.