¿Cuál es el conocimiento legal para alquilar una casa en 2023?
1. Conocimientos jurídicos relacionados con el contrato de alquiler:
1. ¿Se requiere la firma del contrato de alquiler?
En los últimos años, el conocimiento jurídico de las personas ha mejorado gradualmente y han prestado cada vez más atención a los contratos de alquiler. Los contratos escritos han reemplazado gradualmente a los contratos de alquiler orales. El Código Civil de mi país estipula que los plazos de arrendamiento superiores a seis meses deben constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Se puede observar que si el plazo de arrendamiento de la casa es inferior a medio año, se puede adoptar un contrato de arrendamiento verbal o un contrato de arrendamiento escrito. Si el plazo de arrendamiento de la casa es superior a medio año (6 meses), se puede adoptar un contrato de arrendamiento escrito. debería adoptarse. Sin embargo, los contratos verbales son riesgosos, incluso si el período de arrendamiento es corto, se debe firmar un contrato escrito para proteger sus derechos e intereses en la mayor medida posible.
2. Contrato de arrendamiento a plazo fijo y contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Como su nombre indica, un contrato de duración determinada se refiere a un contrato de arrendamiento de vivienda en el que ambas partes tienen un acuerdo claro sobre el plazo de arrendamiento. Un contrato irregular se refiere a un contrato de arrendamiento de vivienda en el que no se especifica claramente el plazo del arrendamiento. Normalmente celebramos contratos de plazo fijo de uno y dos años. Cabe señalar que el contrato en las siguientes circunstancias es un contrato indefinido:
(1) El período de arrendamiento excede los 6 meses pero no se concluye ningún contrato escrito;
(2) El Cuando el contrato de arrendamiento expira, el arrendatario continúa utilizando la casa y el arrendador no pone objeciones, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido. Para los contratos de arrendamiento a plazo indefinido, tanto el arrendador como el arrendatario podrán resolver el contrato de arrendamiento a plazo indefinido en cualquier momento mediante aviso sin responsabilidad por incumplimiento del contrato. Por ejemplo, si la Parte A y la Parte B firman un contrato de alquiler por un año, pero la Parte B continúa viviendo en la casa después de un año y no firma un nuevo contrato de alquiler con la Parte A, la Parte B puede notificar a la Parte A con un mes de anticipación. antelación para rescindir el contrato sin pagar indemnización por daños y perjuicios.
3. ¿En qué circunstancias se puede rescindir el contrato de alquiler?
Independientemente de si el plazo de arrendamiento ha expirado o no, ambas partes pueden solicitar la resolución del contrato de arrendamiento, pero existirá responsabilidad por incumplimiento del contrato. En términos generales, si el propietario recupera la casa antes de tiempo o el inquilino renuncia al contrato de arrendamiento antes de tiempo, la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad y pagar la indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si el contrato no puede continuar ejecutándose debido a lo estipulado en el contrato o al incumplimiento del contrato por una de las partes, la parte no incumplidora podrá resolver el contrato sin responsabilidad por incumplimiento del contrato. En lo que respecta al arrendador, éste puede rescindir el contrato si el inquilino incumple el pago del alquiler sin motivo, daña intencionalmente las instalaciones del local, realiza actividades ilegales en el local alquilado o el inquilino subarrenda sin el consentimiento del arrendador. . Para los inquilinos, si el propietario no proporciona servicios de reparación de la casa y la casa presenta riesgos importantes para la seguridad, el contrato puede rescindirse.
2. Conocimiento jurídico sobre las fianzas de alquiler y la indemnización por daños y perjuicios
Pagar una fianza por el alquiler de una casa es básicamente un conocimiento en el mercado de alquiler si un inquilino incumple el contrato y el contrato. El depósito no se devuelve, se ha convertido en una regla predeterminada. De hecho, el depósito y la indemnización por daños y perjuicios son dos conceptos. La fianza se fija para instar al arrendatario a cumplir el contrato de arrendamiento y utilizar la vivienda de forma razonable. Es un depósito anticipado que debe devolverse al finalizar el contrato de arrendamiento y normalmente lo paga el inquilino. La indemnización por daños y perjuicios se refiere al monto de la compensación que debe pagarse cuando una de las partes incumple el contrato y causa pérdidas a la otra parte. Es una especie de compensación que se paga a posteriori, y tanto el inquilino como el propietario pueden pagar una indemnización por daños y perjuicios. El depósito es diferente de la indemnización por daños y perjuicios. El propietario no puede deducir el depósito del inquilino sin motivo. Si hay alguna pérdida, el depósito se reembolsará íntegramente después de que el inquilino lo compense. En la vida real, los propietarios suelen deducir los depósitos como indemnización por daños y perjuicios o compensación por conveniencia de pago.