La "casa encantada" se ha convertido en un tema embarazoso. Tenga más cuidado al comprar y vender.
Hoy en día, debido a los precios de la vivienda, las transacciones de viviendas de segunda mano en Nanjing están muy activas. En las transacciones de viviendas de segunda mano, la mayoría de la gente está preocupada por los precios de la vivienda y los distritos escolares. La mayoría de la gente no puede pensar en los problemas siniestros y auspiciosos de la casa. Sin embargo, debido a que la transacción es una casa de segunda mano, la probabilidad de encontrarla es baja, pero el problema existe. Como abogado, cada año los clientes me preguntan qué deberían hacer si compran una casa embrujada. Si el comprador y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo, sólo pueden acudir a los tribunales.
Parece que las "casas encantadas" son un "tema embarazoso" inevitable en el mercado de la vivienda de segunda mano. Pero no se puede evitar en el mercado, pero sí legalmente. La clave depende de cómo firmes el contrato.
Uno de los casos
Lugar del suceso: distrito de Gulou
El Sr. Wu, de 35 años, y su esposa regentan un bar en Nanjing. Para que sus hijos pudieran matricularse en la escuela y naturalizarse, gastaron más de 6,543,8 millones de yuanes en comprar una casa en el distrito escolar del distrito de Gulou. Después de mudarse, el Sr. Wu escuchó que la casa había "muerto" hacía diez años y comenzó a sentirse incómodo.
El Sr. Wu fue a la comisaría cercana para preguntar y descubrió que efectivamente había ocurrido un asesinato en esta casa hace 10 años: un drogadicto entró en la casa del propietario original para robar y fue atrapado por un anciano. comprando verduras. El anciano fue asesinado por el asesino y su cuerpo fue quemado. Aunque han pasado más de 10 años desde el asesinato, la esposa del Sr. Wu se molestó mucho al enterarse del asunto e insistió en mudarse de casa.
No me atrevo a vivir en la casa recién comprada y los problemas resultantes surgen uno tras otro. ¿Quién se atreve a apoderarse de la "casa encantada"? Si se vuelve a vender, ¿se puede ocultar? Una vez que se diga la verdad, incluso si se compra la casa, el precio será mucho más bajo. ¿Qué debo hacer ante estas pérdidas?
Como resultado, el Sr. Wu llevó al propietario original a los tribunales y reclamó daños y perjuicios por valor de 6,5438+0,5 millones de yuanes por la casa.
Después de la audiencia, el Tribunal de Gulou sostuvo que el "caso de asesinato" había estado separado de la transacción de la casa durante muchos años. Cuando ocurrió el asesinato, muchos medios informaron ampliamente que la familia del propietario original había estado allí. viviendo en esta casa hasta la fecha de la transacción de la casa. Por lo tanto, el Sr. Wu le pidió al propietario original que dijera la verdad sobre la trágica muerte de sus familiares cuando vendió la casa 10 años después. Esto no era razonable y tenía como objetivo revelar las cicatrices de la familia del propietario original. En consecuencia, el tribunal determinó que el propietario original no ocultó intencionalmente el hecho del asesinato.
En cuanto a si el hecho del asesinato hará que el valor de la casa se deprecie, el Tribunal de Gulou sostuvo que el Sr. Wu sigue siendo el propietario y no existe ningún hecho de revender la casa, por lo que no hay evidencia para depreciar el valor de transacción.
Al final, el tribunal rechazó la demanda del Sr. Wu.
Caso 2
Lugar del suceso: distrito de Jiangning
Al igual que el Sr. Wu, la Sra. Zhao de Jiangning también ha estado preocupada por las "casas encantadas" recientemente.
La Sra. Zhao ha trabajado duro en Nanjing durante ocho años. Hace ya ocho años, le había gustado un nuevo edificio en Jiangning. Al principio no la tenía, pero ahora el precio de las casas de segunda mano en este edificio se ha duplicado. El matrimonio estaba a la vuelta de la esquina y ella se estaba preparando para tener hijos después del matrimonio. La Sra. Zhao ya no dudó y decidió tomar medidas. A través de un intermediario, se encaprichó de una casa de segunda mano en el edificio, con un precio total de 15.000 yuanes. Después de firmar un contrato de venta de la casa con la otra parte, la Sra. Zhao pagó un pago inicial de 900.000 yuanes y solicitó un préstamo del fondo de previsión para el pago restante de la casa. En los dos meses siguientes, la Sra. Zhao realizó los procedimientos de transferencia de la casa con el propietario original.
Después de la transferencia, la Sra. Zhao se estaba preparando para renovar la casa recién comprada, pero inesperadamente escuchó de sus vecinos que había habido incidentes de personas saltando del edificio en esta casa. Esto asustó a la Sra. Zhao. Para confirmar los rumores, se comunicó con el propietario original, Li, muchas veces para verificarlo. Li dijo que el incidente del salto ocurrió, pero que no afectó su residencia. No era necesario que le dijera todo esto a la Sra. Zhao. Al ver que sabía la verdad, Li tomó la iniciativa de "disculparse" y no pasó nada más.
La actitud de Li la enojó mucho. Encontró a su agente original, Xiao Wang, y le preguntó: Cuando le recomendó esta casa, ¿por qué no confirmó primero la calidad de la casa? Inesperadamente, el agente Xiao Wang extendió las manos y dijo: "Hermana Zhao, fui yo quien preguntó al principio. El propietario dijo que esta casa es una casa afortunada y no pasó nada. Verá, también lo declaramos en el tripartito. acuerdo de compra." Lucky House', nuestra comprensión de la casa se limita a la promesa del propietario! "
La Sra. Zhao no sabía qué hacer, así que vino a consultarme.
Hasta donde yo sé, en el mercado de viviendas de segunda mano, el 80% de los propietarios no informarán a la agencia de vivienda sobre la casa encantada, de lo contrario será difícil "vender" la casa. En segundo lugar, en el mercado intermediario actual, sólo unas pocas empresas intermediarias han establecido "bases de datos de casas encantadas". Según las estadísticas de una agencia de Beijing, se han registrado más de 2.000 "casas encantadas" en Beijing, pero se desconoce la situación en Nanjing.
Por lo tanto, no importa cuán cauteloso sea un comprador, es posible que no pueda juzgar y descartar efectivamente una casa embrujada.
Enseñarte un truco
¿Qué hacer si compras una “casa encantada” de segunda mano?
"Casa encantada" no es una definición oficial ni legal. Aún existe mucha controversia sobre si el concepto de "casa encantada" pertenece a las buenas costumbres o a la superstición feudal. En la práctica actual de resolución de disputas, los abogados tienen que dar el primer paso: primero, el comprador de la vivienda debe registrar la mala situación de la casa en el contrato de compraventa de la vivienda o en un acuerdo tripartito firmado a través de un intermediario, e imponer la obligación de comprar la vivienda. divulgación de información sobre el vendedor.
Si el vendedor promete por escrito que la casa vendida es "normal", pero el comprador descubre después de la transacción que lo que compró es una "casa encantada", se puede considerar que el propietario original ha cometido "un compromiso". fraude." Si las dos partes no llegan a un acuerdo, una vez que el comprador de la vivienda presenta una demanda ante el tribunal, es fácil obtener el apoyo del tribunal para la "tarifa de derogación" e incluso tiene derecho a solicitar al tribunal que ordene la cancelación de la vivienda. acuerdo de compra, para que sea posible lograr el propósito de "pagar".
La razón por la que digo esto es porque cualquier relación comercial debe basarse en el principio de "buena fe". Las "casas encantadas", es decir, casas donde ocurren muertes anormales, afectarán gravemente los sentimientos psicológicos de los compradores de viviendas, reduciendo así el valor de transacción, aunque objetivamente no afectará el valor de uso real de la casa. Este es un defecto importante en la casa.
Por lo tanto, desde el inicio de la venta, el vendedor está obligado a revelar verazmente la información de la "casa encantada" al comprador de acuerdo con la ética de la transacción de buena fe. En el caso en que el vendedor oculte intencionalmente información sobre la casa embrujada y viole intencionalmente la obligación de revelarla, la protección de los derechos legales del comprador ciertamente puede ser respaldada por el tribunal.
La base del punto de vista anterior es que, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos" de mi país, una parte tiene derecho a solicitar al tribunal o institución de arbitraje que modifique o cancele un contrato celebrado a través de fraude, coacción o aprovechamiento del peligro ajeno, o un contrato celebrado debido a un malentendido grave. Debido a que la "casa embrujada" afecta gravemente el deseo de compra del comprador, es un problema importante que afecta la celebración del contrato de venta de la casa y viola la verdadera intención del comprador, ocultar la información sobre la "casa embrujada" viola el principio de buena fe.
En las circunstancias anteriores, la Sra. Zhao tiene derecho a acudir a los tribunales, o solicitar al tribunal que respalde la "tarifa de derogación", o solicitar al tribunal que rescinda directamente la problemática compra de la casa si el vendedor se apellida Li promete por escrito que se trata de una casa auspiciosa (el vendedor debe reembolsar íntegramente el precio de compra, los impuestos y otras pérdidas).
(La respuesta anterior se publicó el 22 de marzo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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