Las casas construidas en este pueblo en 2008 no tenían certificados de propiedad inmobiliaria y ahora están siendo demolidas. ¿Puede proporcionar una casa de reubicación?
Imagínense, si en los más de diez años de registro de las casas rurales no se hubieran producido conductas de construcción ilegales graves en las casas rurales construidas en 2008 (especialmente la eliminación de los problemas restantes de las casas rurales y la unificación registro de bienes raíces rurales), registro general La mayoría son casas rurales construidas ilegalmente con rectificación menor o capaz (lo mismo ocurre aquí, unos 11 años, unos 15 años). Posteriormente, en el registro unificado de bienes inmuebles rurales, quienes podían confirmar el registro también solicitaban un certificado de propiedad inmobiliaria. Lo que no se puede abordar en estos momentos es la construcción ilegal grave, que no se puede abordar en absoluto. En el segundo semestre de este año se está limpiando este tipo de construcción ilegal grave, el permiso aún no está disponible y es muy probable que sea demolido).
En el derribo rural donde se encuentra el autor, las casas rurales son principalmente construcciones ilegales y no pertenecen al ámbito de viviendas de reubicación o reasentamiento de viviendas. Demolición o desmantelamiento forzoso a iniciativa de los interesados, y tiempo de trabajo adecuado para su eliminación.
Por supuesto, si el departamento local de administración de tierras y viviendas determina que el registro de derechos de propiedad se puede volver a registrar (el requisito básico es que el propietario de la casa sea un aldeano del pueblo donde está la casa). ubicada, cumple con las condiciones de "un hogar, una casa", y la propiedad ocupada no ocupa las tierras de cultivo básicas, el área cumple con los requisitos), y solo después de manejar los derechos de propiedad se puede obtener la calificación para vivienda de reubicación (o reasentamiento alojamiento).
La situación mencionada por el interrogador sí existe en la vida real. Aunque las casas construidas en el pueblo en 2008 no tienen certificados de propiedad inmobiliaria, aún así tendrán que ser demolidas si se derriban. Sin embargo, la premisa no puede ser una construcción ilegal.
Este es el caso de mi prima.
En ese momento, mi prima compró a través de una llamada telefónica una taberna que originalmente pertenecía al colectivo del pueblo, y luego demolió la casa vieja y reconstruyó una nueva. En ese momento no existía un certificado de propiedad inmobiliaria, pero sí un contrato de afiliación firmado con el colectivo del pueblo.
No, se debió a la construcción del ferrocarril de alta velocidad Bohai Rim hace unos días. El ferrocarril pasa por nuestro pueblo y las casas a lo largo de la vía serán demolidas. La casa de mi prima también está siendo demolida, por lo que el departamento superior vendrá a volver a medir y evaluar la casa y el jardín para poder hacer una compensación de acuerdo con la situación real de cada familia en el futuro.
Según el método de subsidio actual, los aldeanos pueden elegir una compensación única en efectivo o la reubicación. Por supuesto, durante el período desde la demolición de la casa hasta la casa de reasentamiento, se pagará una determinada tarifa de reubicación estándar hasta que la persona se mude a la casa de reasentamiento.
Así que en 2008, aunque las casas construidas por el pueblo no tenían certificados de propiedad inmobiliaria, todavía tuvieron que hacer arreglos para las casas reubicadas durante la demolición.
Algunos lo darán y otros no. Depende de tu situación.
Primero, si eres propietario de una casa sin certificado de propiedad inmobiliaria y no se considera ilegal cuando te mudas, y no tienes otras casas y nunca has vendido una casa antes, te lo diré claramente. , puedes tener una sala de reubicación. Respecto a la venta de una casa, cabe señalar que aunque usted vendió la casa, el comprador cambió su nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria a su propio nombre, lo que significa que usted nunca ha vendido una casa y no hay ningún registro que verificar.
¿Cómo proporcionar vivienda de reubicación?
1. Si tiene un libro de registro de hogar separado, se calculará en base a la única casa principal, es decir, 70 metros cuadrados del área de la casa, y se calcularán 70 metros cuadrados de la casa reubicada. dado a la casa de 100 metros cuadrados. Pero hay un límite superior y no puede exceder el área que debe ser aprobada por el departamento funcional superior. De lo contrario, si tienes 1.000 metros cuadrados, obtendrás 700 metros cuadrados de compensación y el mundo es tuyo.
Por esta razón, las casas grandes sin licencia a veces tienen una compensación más alta que las casas pequeñas con licencia de otras personas.
2. Si no tienes un registro de hogar separado cuando te casas y todavía estás en el mismo libro de registro de hogar que tus padres, solo puedes compensar 45 metros cuadrados. Si tiene hijos, puede agregar 15 metros cuadrados, pero en el patio debe haber suficiente techo sin licencia.
¿Por qué no creó un libro de registro de hogar separado para su familia unos años antes de mudarse? ¡Deberías saber lo que esto significa!
En segundo lugar, su casa se define como una casa legal, no tiene un certificado de casa y no cumple con las condiciones de la única casa sujeta y de la única residencia. Solo puede tratarse como una casa sin licencia y la compensación será de varios cientos de yuanes por metro cuadrado. Este es el precio de costo. Si lo construye demasiado bien, perderá dinero.
En tercer lugar, una vez que su casa sea definida como ilegal, lo siento, o será demolida o será demolida y vendida como chatarra.
¿Cómo definir el cumplimiento e incumplimiento de viviendas sin licencia? Estrictamente hablando, cualquier casa construida sin la aprobación oficial del gobierno es ilegal. Pero la reubicación a menudo se lleva a cabo de esta manera: defina el período de tiempo, por ejemplo, los edificios construidos en un plazo de tres años son edificios ilegales, incluidos los gallineros y las casas para cerdos construidos en la granja hace tres años se admiten como ilegales; En este sentido, es imposible que la gente corriente se entere de la noticia unos años antes de la mudanza.
Debido a que las casas rurales no implementan el sistema de registro de propiedad como las casas urbanas, los propietarios de casas rurales no tienen los certificados de propiedad de las casas urbanas, es decir, las casas rurales no tienen certificados de derechos de propiedad.
El documento que los propietarios de casas rurales pueden utilizar para demostrar que son propietarios de la casa suele ser un certificado de uso de la propiedad emitido por el departamento de gestión de tierras local.
Pero no todo el mundo tiene cédula de uso de finca. Algunas personas la valoran y otras no, por lo que muchas casas rurales no tienen ni cédula de propiedad inmobiliaria ni cédula de uso de finca.
Sin embargo, incluso si la casa no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso de propiedad, tenemos otras formas de demostrar que los derechos de propiedad de la casa nos pertenecen, como certificados de aldea o de grupo, certificados de vecindad, etc.
Entonces, siempre que la aldea o el grupo pueda demostrar que los derechos de propiedad de la casa le pertenecen a usted, como propietario de los derechos de propiedad de la casa, puede firmar un acuerdo de demolición de la casa y recibir una compensación por la demolición.
Cuando se trata de si puedes volver a vivir en una casa después de la demolición, depende de dos factores. Primero, observe las políticas de demolición locales. Si la demolición local se basa principalmente en una compensación monetaria, no podrá reubicarse después de recibir una compensación monetaria. Por supuesto, la política es para todos. No puedes mudarte, no todos.
El segundo es ver cuánta propiedad tienes. Generalmente, la demolición de casas en terrenos rurales colectivos implicará cuestiones de reasentamiento. Además de la indemnización por demolición de viviendas, existen dos métodos de reasentamiento: indemnización monetaria y sustitución de viviendas.
Si solo hay una vivienda, después de la demolición de la casa, si no elige la compensación monetaria y el reasentamiento, puede elegir una vivienda de reubicación o un reasentamiento de reemplazo de la vivienda.
Si tienes dos viviendas, solo podrás conservar una debido a la política rural de “una casa, una casa”. Además, la demolición le dará una compensación monetaria, pero no le dará una casa de reubicación ni un reemplazo de su propiedad.
Básicamente todas las casas de nuestro pueblo no cuentan con cédulas inmobiliarias. Sólo los agricultores que querían utilizar sus casas para obtener préstamos hipotecarios de los bancos solicitaron certificados inmobiliarios. Hay muchas casas sin cédulas inmobiliarias y mi casa tampoco tiene cédulas inmobiliarias. Aunque no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, lo planifica el comité de la aldea y se construye en una finca aprobada por la aldea.
Nuestro pueblo fue demolido sólo una vez. Después de que se construyó una carretera en el pueblo, más de 30 hogares fueron demolidos. En lugar de preguntar si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, firma un acuerdo de demolición con las familias de demolición y compensa según el acuerdo de demolición.
Usted construyó una casa en este pueblo en 2008 sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Ahora hay que desmontarlo. ¿Se puede demoler la casa? Según el acuerdo de demolición de nuestra aldea, se nos debería dar una vivienda de reasentamiento.
En el primer semestre de este año, nuestro pueblo planeó reubicarse en su totalidad, pero no se llegó a ningún acuerdo y la reubicación aún no se ha producido. El acuerdo de demolición prevé una compensación por las casas reubicadas. Sin embargo, si los residentes que no tienen un registro de hogar en nuestro pueblo y han comprado granjas o casas antiguas en nuestro pueblo reconstruyen, no recibirán compensación por las casas reubicadas en términos de metros cuadrados. , pero solo dinero de compensación, y usas el dinero de compensación para comprar una casa.
Al ver que la información que proporcionó es que la casa fue construida en el pueblo, significa que usted es de este pueblo y su registro de hogar local debe asignarse a la casa de reubicación. La clave es firmar un acuerdo de demolición que tenga una base jurídica y sea jurídicamente vinculante. Esto es muy importante. No se puede demoler sin firmar un acuerdo de demolición, de lo contrario será una demolición forzada y violará las leyes y reglamentos.
Sí, no te preocupes, siempre y cuando esté construida sobre una finca. Si construye ilegalmente en tierras de cultivo, no sólo tendrá que pagar una indemnización, sino que también asumirá responsabilidad legal.
Los que conocen su terreno de secano o particular, y los que tienen casas de reubicación. Es difícil saber si tu ciudad natal es una ciudad o un pueblo, o si es un campo de arroz. El Estado ha dejado claro que las tierras de cultivo no pueden utilizarse para construir casas, y la construcción de casas en arrozales sólo puede aprobarse en circunstancias especiales. Si no fuera por los arrozales, todavía habría miles de casas de reasentamiento.
Se puede proporcionar alojamiento para reubicación.
Porque los ejemplares correspondientes a las casas de reubicación son personas que disfrutan del trato de los aldeanos. El promedio per cápita aquí es de 65 metros cuadrados, y las casas sin licencia corresponden a compensación o ninguna compensación, o más compensación y menos compensación.
Es difícil hacerlo sin un certificado de propiedad, pero a la larga no es ilegal. La reconstrucción de tierras y la compensación económica se pueden negociar con el gobierno.
¿Las casas en zonas rurales tienen cédulas inmobiliarias? Quizás las políticas sean diferentes en diferentes regiones. Aquí no tenemos ninguno y la política de demolición es diferente. Independientemente de si hay una granja o una casa, siempre que el registro del hogar esté en la aldea, habrá una casa de reubicación. Las viviendas de reubicación se asignan en función de la población, pero hay que comprarlas con su propio dinero. Quienes tengan terrenos familiares recibirán una compensación por la demolición de la casa. Por el contrario, no hay familia, ni casa, ni compensación, pero esto no afecta la asignación de viviendas reasentadas.