¿Se pueden comprar y vender las casas de los agricultores de Shanghai?
Según el artículo 63 de la "Ley de Ordenación de Tierras": "Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no podrán ser cedidos, transferidos ni arrendados para construcciones no agrícolas, sólo pueden solicitarlos". En una propiedad, los derechos de uso de la propiedad de los agricultores se obtienen de forma gratuita en función de su estatus y están relacionados con la membresía en organizaciones económicas colectivas.
Homestead tiene funciones de bienestar social y seguridad social hasta cierto punto. Por lo tanto, las propiedades rurales pueden intercambiarse entre aldeanos de la misma aldea, pero las ventas a personas que no son aldeanos no son válidas. Entonces, si desea vender la casa a alguien del pueblo, debe negociar con el comprador y el vendedor si se puede reducir el precio de la casa.
Datos ampliados 1: La tierra de la finca solo se puede transferir dentro del colectivo del pueblo.
Según la Ley de Ordenación del Territorio, la propiedad no es un bien inmueble, sino el derecho a utilizarlo, y la propiedad pertenece al colectivo del pueblo. La tierra de la propiedad no se puede comprar, vender ni heredar, pero se puede transferir dentro del colectivo de la aldea, y el departamento de administración de tierras la aprobará de acuerdo con la ley y emitirá un certificado.
2. Debido al sistema dual urbano-rural de China, cada vez más personas se “urbanizan” en la ola de urbanización. Independientemente del motivo, una vez que se transfiere el registro de su hogar, pierde el derecho a heredar la antigua propiedad y no puede volver a comprarla. Sólo puede observar impotente cómo el "hogar ancestral" se convierte en el bien colectivo de la aldea.
3. Debido a la relación correspondiente entre el registro de hogares rurales y la tierra, algunas personas no están dispuestas a "convertirse de la agricultura a la no agricultura", e incluso algunos funcionarios públicos hacen todo lo posible para "convertirse de la agricultura a la no agricultura". no agrícolas", pero al fin y al cabo son minoría y "mudarse a la ciudad" es la tendencia general. Por lo tanto, desde la perspectiva de un hogar específico, si las leyes y regulaciones pertinentes permanecen sin cambios, inevitablemente se perderán tierras familiares.
4. Según el artículo 152 de la Ley de Propiedad, los titulares de derechos de propiedad tienen derecho a ocupar y utilizar tierras de propiedad colectiva de conformidad con la ley, y derecho a utilizarlas para construir viviendas e instalaciones auxiliares. de conformidad con la ley. La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de vivienda se realizarán de conformidad con la Ley de Ordenación del Territorio y las normas nacionales pertinentes.
5. Las organizaciones económicas colectivas rurales asignan tierras a los agricultores para que construyan casas y pequeños patios para garantizar sus necesidades de vida.
Se utiliza para la construcción de viviendas, edificaciones auxiliares (cocinas, almacenes, aseos), patios, digestores de biogás, naves ganaderas, almacenes de leña, etc. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlo y no pueden comprarlo, venderlo, alquilarlo o transferirlo ilegalmente. Los agricultores disfrutan de la propiedad de los bienes inmuebles de sus propiedades y tienen derecho a comprarlos, venderlos y alquilarlos, y no están sujetos a infracción por parte de otros.
Una vez vendida o alquilada la casa, el derecho de uso de la finca se transfiere al cesionario o arrendatario, pero la propiedad de la finca siempre es propiedad del colectivo. Si solicita una propiedad familiar después de vender o alquilar su casa, su solicitud no será aprobada. El terreno utilizado por los agricultores para construir casas y pequeños patios no excederá los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Enciclopedia Baidu-Patria