¿Cuánto tiempo le toma a Lanzhou Bank solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en 2021?

La velocidad de aprobación bancaria es de 5 a 10 días hábiles, porque la aprobación no ocurre todos los días, sino 2 a 3 veces por semana. Después de eso, llega el momento de la tarifa de transferencia. La transferencia aquí demora 15 días hábiles, por lo que un préstamo general demora entre 1 y 2 meses en completarse, y una finalización rápida demora tres semanas.

Paso uno: encuentra la casa que quieres comprar. La casa debe tener derechos de propiedad claros y cumplir con las condiciones estipuladas por el gobierno municipal para ingresar al mercado inmobiliario secundario.

Paso 2: seleccione una institución de comercio de bienes raíces designada por el banco que pueda manejar préstamos hipotecarios, complete la evaluación del valor de la propiedad inmobiliaria en la institución y pague la tarifa de evaluación de la propiedad inmobiliaria.

Paso 3: Información relevante que deben proporcionar compradores y vendedores.

Los materiales que debe proporcionar el comprador de la vivienda (prestamista) incluyen: libro de registro del hogar, cédula de identidad, certificado de educación, certificado de estado civil, contrato de compra de vivienda firmado por el comprador y el vendedor, comprobante de ingresos de la pareja (comprobante de ingreso unitario) y otras propiedades. Las pruebas que incluyen certificados de depósito, valores, etc. son opcionales, y dos fotografías recientes de la pareja miden una pulgada cada una. Cuanto más completos sean los materiales de apoyo mencionados anteriormente, mayor será la puntuación del banco en la evaluación del préstamo y mejores serán las condiciones para que el prestamista disfrute del monto y el tiempo del préstamo.

La información proporcionada por el vendedor incluye: documento de identidad, registro del hogar, comprobante de estado civil, comprobante de que ambos cónyuges están de acuerdo en vender, comprobante de los derechos de propiedad de la casa que se vende y comprobante de aprobación de la venta.

Paso 4: Diríjase al bufete de abogados designado por el banco para completar el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda de segunda mano. El abogado presentará todos los documentos de respaldo al banco para la aprobación del préstamo y pagará los honorarios legales. 4‰ del valor de la casa comprada.

Paso 5: El banco completará la aprobación del préstamo en un plazo de 15 días hábiles. Si acepta prestar, se emitirá una carta de compromiso de préstamo. Paso 6: El comprador y el vendedor acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad de la casa.

Paso 7: Después de recibir el contrato de compraventa, envíalo al banco y el banco transferirá el dinero.

Paso 8: Acuda a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar el registro de la hipoteca, el seguro y otros trámites. El prestatario pagará los intereses mensualmente. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y se rescinde el contrato.

Nuevas normas para las transacciones de vivienda de segunda mano en 2021

Si la casa de segunda mano a nombre del solicitante ha sido hipotecada al banco, el solicitante no podrá solicitar una de segunda mano hipoteca nuevamente, y solo se puede liberar después de que se libere la casa hipotecada. Después de la hipoteca, se puede acudir al banco para solicitar una hipoteca de segunda mano con normalidad.

Según la normativa pertinente, la antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 12 años, y la suma de la vida útil y el período de préstamo de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 30 años. Si la casa de segunda mano del solicitante es más antigua, no podrá solicitar una hipoteca de segunda mano.

Si la valoración de la vivienda de segunda mano a nombre del solicitante es baja y no puede cumplir con los requisitos de límite de préstamo, el banco no la aprobará. Después de todo, los bancos son instituciones lucrativas y necesitan ganar dinero con los préstamos. Si el prestamista no puede pagar el préstamo, el banco puede subastar la casa para recuperar el préstamo. Si el valor de la casa en sí no es alto, entonces el banco no hará negocios con pérdidas.

En otro caso, si la casa de segunda mano del solicitante es una casa asequible y el tiempo de compra es inferior a 5 años, el banco generalmente no aprobará el préstamo para vivienda de segunda mano.

La última situación es que no se puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, es decir, la vivienda de segunda mano a nombre del solicitante es una vivienda de segunda mano con un carácter especial como puede ser una casa militar. o una casa con pequeños derechos de propiedad. Una casa de este tipo no puede comercializarse y, por supuesto, no puede solicitar una hipoteca bancaria.

2. ¿Cuánto tiempo tarda el Banco de Desarrollo Shenyang Pudong en aprobar un préstamo? Compré una casa de segunda mano y estaba muy ansioso ~ ~ ~

También estoy en el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong. Han pasado 14 días y sigo esperando. Debido a que el oficial de préstamos dijo que la cantidad de personas que piden dinero prestado es de 12 días, lo informé al departamento de crédito personal de la sucursal. Recibiré los resultados de usted. Pregúntele al oficial de préstamos, ¿dónde?

3. ¿Cuánto tarda el banco en aprobar un préstamo para comprar una casa de segunda mano?

Subjetividad jurídica: Una vez aprobado con carácter general el préstamo para vivienda de segunda mano, se puede obtener en un plazo de 20 días hábiles. Presentar materiales durante el proceso de transacción y transferencia de casa de segunda mano, y solicitar un horario acordado para acudir a una agencia de tasación inmobiliaria para evaluar la casa. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB. Los bancos revisan las calificaciones de los solicitantes de préstamos. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar aproximadamente 5 días hábiles. Después de la aprobación, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles. Gestionar trámites de registro y seguros de hipotecas inmobiliarias y préstamos bancarios.

Objetividad jurídica: Artículo 25 de los "Principios Generales de Préstamos": Si el prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos. Artículo 30 El prestamista deberá emitir el préstamo a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo. Si el prestamista no concede el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo estipulado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios. Artículo 33 de las “Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” La autoridad registradora revisará la solicitud del solicitante. Si la propiedad es clara y los materiales de respaldo están completos, se tomará una decisión dentro de los 7 días a partir de la fecha de aceptación del registro. Si no se concede el registro, se notificará al solicitante por escrito.

Artículo 34 de las "Medidas para la administración de la hipoteca sobre bienes inmuebles urbanos" Si un inmueble está hipotecado con un certificado de propiedad de la vivienda obtenido de conformidad con la ley, la autoridad registradora registrará otros derechos en el certificado de propiedad de la vivienda original, y el deudor hipotecario deberá acéptalo. y emitir un certificado de propiedad de la propiedad al acreedor hipotecario.

4. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la aprobación de un préstamo bancario para comprar una casa de segunda mano?

Normalmente, tarda unos 15 días laborables.

Préstamo vivienda de segunda mano: Solicitar un préstamo para la compra de vivienda es uno de los trámites de compra de vivienda a los que muchos compradores de vivienda deben afrontar. La mayoría de los compradores de viviendas saben poco sobre préstamos, por lo que pierden el tiempo solicitando préstamos.

Paso uno: compre una casa con título claro y elija una agencia de comercio de bienes raíces que pueda manejar préstamos hipotecarios para manejar los asuntos de la agencia.

Paso 2: Los compradores y vendedores deben proporcionar información relevante. Entre ellos, los materiales que el comprador (prestamista) debe proporcionar incluyen: libro de registro del hogar, cédula de identidad, certificado de educación, certificado de estado civil, contrato de compra de vivienda firmado por el comprador y el vendedor, certificado de ingresos de la pareja (certificado de ingresos unitarios), incluido el depósito. certificado, otros certificados de propiedad valiosos, incluidos valores, y dos fotografías recientes de la pareja. La información proporcionada por el vendedor incluye: documento de identidad, registro del hogar, certificado de estado civil, prueba de que ambos cónyuges están de acuerdo en vender, prueba de los derechos de propiedad de la casa; en venta y prueba de aprobación de cotización.

Paso 3: Vaya al bufete de abogados designado por el banco y complete el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda de segunda mano. El abogado presentará todos los materiales de respaldo al banco para la aprobación del préstamo y pagará el 4% del total. Valor de la casa comprada. honorarios de abogado.

Paso 4: El banco completará la aprobación del préstamo dentro de los 15 días hábiles y emitirá una carta de compromiso de préstamo si acepta prestar.

Paso 5: El comprador y el vendedor acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la oficina de bienes raíces donde se encuentra la casa para gestionar los trámites para la transferencia de propiedad de la casa.

Paso 6: Después de recibir el contrato de compraventa, envíalo al banco y el banco transferirá el dinero.

Paso 7: Vaya a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la hipoteca de la casa y el prestatario pagará los intereses mensualmente.

Préstamo para vivienda:

El préstamo para vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado por un banco a un prestatario para comprar una casa común para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Enciclopedia Hipotecaria Baidu