Texto completo del "Reglamento de gestión de propiedades de Hangzhou"
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar el comportamiento de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, no propietarios y empresas de servicios inmobiliarios, garantizar el uso razonable de las propiedades. y crear un buen entorno de vida y de trabajo, de conformidad con las disposiciones de la "Ley de propiedad de la República Popular China", el "Reglamento de gestión de propiedad" del Consejo de Estado, el "Reglamento de gestión de propiedad provincial de Zhejiang" y Otras leyes y reglamentos pertinentes, y a la luz de la situación real de esta ciudad, se formulan estos reglamentos.
Artículo 2 El presente reglamento se aplica a la administración, uso y actividades de supervisión y administración de bienes inmuebles dentro de la región administrativa de esta ciudad.
El término "administración de la propiedad" tal como se menciona en este Reglamento se refiere al mantenimiento, conservación y administración de la casa y sus instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados por parte del propietario mediante la contratación de una empresa de servicios inmobiliarios o la autogestión, y el mantenimiento del saneamiento ambiental en el área correspondiente y el orden de las actividades.
Artículo 3 El departamento municipal de bienes raíces será responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en la ciudad.
Las autoridades de bienes raíces del distrito, condado (ciudad) supervisarán y administrarán las actividades diarias de administración de propiedades dentro de su jurisdicción de acuerdo con estas regulaciones, y brindarán orientación comercial para las operaciones diarias de la conferencia de propietarios y de las asociaciones de propietarios. comité.
Departamentos de construcción, seguridad pública, asuntos civiles, finanzas, planificación urbana y rural, ecologización, protección ambiental, industria y comercio, supervisión de calidad, gestión urbana, defensa aérea civil, precios, protección contra incendios y otros departamentos. Deberán colaborar en la supervisión y gestión de la administración de bienes de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 4 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios (ciudades) son responsables de guiar y supervisar la formación y el trabajo diario de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios dentro de su jurisdicción, y de coordinar la relación entre la propiedad gestión y construcción comunitaria.
El comité de residentes de la comunidad ayuda a la oficina del subdistrito y al gobierno popular del municipio en la realización de trabajos relacionados con la administración de la propiedad.
Artículo 5: Los gobiernos populares de distrito, condado (ciudad) fortalecerán el liderazgo de la administración de propiedades dentro de sus propias áreas administrativas y establecerán un departamento administrativo de bienes raíces, oficinas de subdistrito, municipios (ciudades) del pueblo. gobiernos y departamentos relevantes El sistema de reuniones conjuntas de administración de propiedades con la participación de unidades y entidades coordina y resuelve problemas importantes en la administración de propiedades dentro de la jurisdicción, establece un mecanismo de trabajo para resolver y manejar disputas de administración de propiedades y facilita el manejo de disputas de administración de propiedades. y controversias.
El Comité Popular de Mediación puede mediar en disputas de administración de propiedades entre propietarios, comités de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios dentro de su jurisdicción de conformidad con la ley.
Artículo 6 Las organizaciones de la industria de servicios inmobiliarios establecerán expedientes de crédito, formularán especificaciones de servicios inmobiliarios y fortalecerán la gestión autodisciplinaria de las empresas de servicios inmobiliarios y los profesionales de servicios inmobiliarios.
Capítulo 2 Propietarios, Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios
Artículo 7 Se entiende por propietarios de casas y otros inmuebles quienes gozan de los derechos previstos por las leyes y reglamentos en las actividades de administración de propiedades. quienes cumplen las obligaciones correspondientes y respetan el contrato de administración, el reglamento de la junta de propietarios y el contrato de servicios inmobiliarios.
Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad forman una junta de propietarios.
Artículo 8 La superficie edificable de las casas que se han vendido y entregado para su uso en el área de administración de la propiedad alcanza más del 60% del área edificable total, o la primera casa ha sido vendida y entregada durante dos años, y ha sido vendida y entregada para su uso. Si el área de construcción de la casa entregada para su uso alcanza más del 30% del área total de construcción, la unidad de construcción deberá presentar los siguientes materiales al subdistrito local. oficina y gobierno popular del municipio (ciudad) dentro de los dos meses posteriores a la preparación de la primera reunión de propietarios:
(1) División de las áreas de administración de la propiedad;
(2) Lista de casas y edificios áreas;
(3) Lista de propietarios;
(4) ) Plan maestro de planificación arquitectónica;
(5) * * * * Información de entrega de instalaciones; y equipo utilizado;
(6) Información de confirmación de la configuración del edificio de administración de la propiedad;
(7) Otros documentos relevantes.
Artículo 9 Si se cumplen las condiciones para establecer una junta de propietarios, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio prepararán la junta de propietarios dos meses después de recibir una solicitud por escrito de la unidad de construcción. o más del 5% de los propietarios Dentro de la junta, orientar a los propietarios para que establezcan un grupo preparatorio para la junta de propietarios.
El grupo preparatorio de la asamblea de propietarios estará compuesto por representantes de los propietarios, la unidad de construcción y representantes de la oficina del subdistrito, del gobierno popular del municipio o del comité de residentes de la comunidad. El número de miembros será impar. Los representantes de los propietarios son recomendados por la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (ciudad), y el número de representantes de los propietarios no debe ser inferior al 50% del número total de grupos preparatorios. El líder del grupo preparatorio será un representante de la oficina del subdistrito, del gobierno popular del municipio o del comité de residentes de la comunidad encargado.
La lista de miembros del grupo preparatorio se anunciará por escrito dentro del área de administración de la propiedad dentro de los tres días siguientes a la fecha de constitución. Si los propietarios tienen objeciones a los miembros del equipo preparatorio, serán resueltas por la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio (ciudad).
Artículo 10 El grupo preparatorio organizará la primera reunión de propietarios dentro de los tres meses siguientes a la fecha de constitución y realizará los siguientes preparativos:
(1) Determinar y anunciar la identidad del propietarios, el número de propietarios y el área exclusiva que poseen;
(2) Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la primera reunión de propietarios;
(3) Redactar un acuerdo de administración y propietarios Reglas de procedimiento para la junta general;
(4) Determinar las reglas de votación para la primera junta de propietarios de acuerdo con la ley;
(5) Formular métodos para seleccionar candidatos para el comité de propietarios y determinar candidatos para los miembros de la lista del comité de propietarios
(6) Formular el método de elección del comité de propietarios
(7) Complete otros preparativos para organizar la primera reunión de propietarios.
El contenido del párrafo anterior deberá anunciarse por escrito en el área de administración de la propiedad quince días antes de la primera junta de propietarios. Si el propietario tuviere alguna objeción al contenido del anuncio, el equipo preparatorio dejará constancia de ella y dará respuesta.
Artículo 11 La asamblea de propietarios deberá confirmar la asistencia de los propietarios a la reunión a través de los siguientes métodos:
(a) Los propietarios asistieron a la reunión y confirmaron en el formulario de registro de la reunión;
(2) Confirmación por parte de los propietarios en la boleta de votación o boleta de emisión de boletas de votación;
(3) Otros métodos estipulados en el reglamento de la asamblea de propietarios y leyes y regulaciones.
Los propietarios podrán autorizar por escrito a un agente para que asista a la junta de propietarios. No se permite la asistencia del personal de empresas de servicios inmobiliarios como agentes del propietario. Si el comité de propietarios requiere que la empresa de servicios inmobiliarios asista a la reunión, deberá asistir a la reunión el responsable de la empresa de servicios inmobiliarios o su apoderado por escrito.
Artículo 12 El número de propietarios y el número total de propietarios se determinan de acuerdo con los siguientes métodos:
(1) El número de propietarios se calcula de acuerdo con el número de personas en la parte exclusiva, y una parte exclusiva se calcula como una persona, pero para la parte de la unidad de construcción que no se ha vendido y se ha vendido pero no se ha entregado para su uso, si el mismo comprador posee más de una parte exclusiva, se se calculará como una persona;
(2) El número total de personas se calculará con base en la suma estadística del párrafo anterior.
Artículo 13 El área exclusiva y el área total de construcción se determinan de acuerdo con los siguientes métodos:
(1) El área de la parte exclusiva se calcula de acuerdo con el área registrada en el libro de registro de bienes raíces, si está registrada, se calculará con base en el área realmente medida por la agencia de topografía y cartografía, si no ha sido medida, se calculará con base en el área registrada en el contrato de compraventa de la casa; si no hay contrato de compraventa de casa, se calculará con base en el área indicada en el permiso de planificación del proyecto de construcción;
(2) El área total de construcción se calcula con base en la suma estadística del párrafo anterior; .
Artículo 14 Los propietarios pueden elegir a los propietarios del área correspondiente como representantes de los propietarios por edificio, unidad o piso.
El propietario puede aceptar la autorización escrita de otros propietarios de la misma zona de gestión de la propiedad para ejercer los mismos derechos de gestión en su nombre dentro de un plazo determinado.
Los usuarios no propietarios pueden aceptar la autorización escrita del propietario para ejercer sus derechos, pero no pueden fungir como miembros del comité de propietarios.
Artículo 15 La primera asamblea de propietarios votará para adoptar el reglamento de gestión y el reglamento interno de la asamblea de propietarios y elegirá un comité de propietarios.
(La respuesta anterior se publicó el 26 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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