Cancelar el impuesto a la escritura de la vivienda en 2020, cancelar las cláusulas del impuesto a la escritura de 2020 y las cláusulas de subsidio del impuesto a la escritura de 2020.
Primero, cancelar el impuesto sobre la escrituración de la vivienda en 2020.
¿Se cancelará el impuesto de escrituración de viviendas en 2020? De hecho, el impuesto a la escritura de viviendas no se canceló en 2020, pero se introdujeron algunas políticas preferenciales en el impuesto a la escritura. La siguiente es una introducción detallada.
1. Disposiciones generales
(1) Si agencias estatales, instituciones, grupos sociales y unidades militares heredan terrenos y edificios para oficinas, enseñanza, investigación médica, científica e instalaciones militares. , Exento del impuesto de escrituración.
(2) Los empleados urbanos que compren viviendas públicas de acuerdo con las regulaciones están exentos del impuesto sobre la escritura.
(3) Además, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipulan que a partir del 29 de octubre de 2000, todo tipo de residencias ordinarias construidas por unidades públicas para resolver el problemas de vivienda de los empleados, o compradas por unidades Las viviendas comerciales ordinarias, aprobadas por el departamento de reforma de vivienda del gobierno popular local a nivel de condado o superior y vendidas a empleados de acuerdo con las políticas nacionales de reforma de vivienda, pueden estar exentas del impuesto sobre la escritura.
(4) Desde el 165438 de junio + 1 de octubre de 2008, el impuesto de escrituración se reducirá al 1%.
2. Disposiciones especiales
(1) Reforma societaria de las empresas
Las empresas no constituidas en sociedad se reestructurarán en su conjunto de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Sociedades de Capital". República Popular China" Si se trata de una sociedad de responsabilidad limitada (incluida una sociedad de propiedad totalmente estatal) o una sociedad anónima, o una sociedad de responsabilidad limitada se transforma en una sociedad anónima en su conjunto, la sociedad transformada heredará la propiedad de la tierra y la casa de la empresa original y estará exento del impuesto sobre la escritura.
Si una empresa no constituida en sociedad de propiedad totalmente estatal o una sociedad de responsabilidad limitada de propiedad totalmente estatal utiliza parte de sus activos para formar una nueva empresa, y la empresa (empresa) de propiedad totalmente estatal posee más del 50% de las acciones de la empresa de nueva creación, la empresa de nueva creación está exenta del impuesto estatal Impuesto sobre escrituras de propiedad de terrenos y viviendas de propiedad unipersonal (empresa).
(2) Reorganización empresarial
Durante la transferencia, las unidades y los individuos asumen la propiedad de la empresa, y la propiedad de los terrenos y edificios de la empresa no se transferirá ni se escriturará. se cobrará el impuesto.
Las empresas estatales y colectivas implementan una "reforma cooperativa de empresas por acciones" y los empleados compran los derechos de propiedad de la empresa, transfieren parte de los derechos de propiedad a los empleados o transforman la empresa original en una empresa cooperativa por acciones mediante aumento del capital de los empleados y expansión de acciones, las empresas cooperativas por acciones transformadas están exentas del impuesto sobre la escritura.
(3) Fusión empresarial
Si dos o más empresas se fusionan en una empresa de conformidad con las disposiciones legales y acuerdos contractuales, la empresa fusionada soportará los terrenos y edificios de la original. partes que se fusionan. La propiedad está exenta del impuesto sobre escrituración.
(4) Separación empresarial
La empresa se divide en dos o más empresas con la misma entidad de conformidad con las disposiciones legales y acuerdos contractuales. No existe ningún derecho para la parte derivada y. la parte recién establecida para heredar la propiedad de la tierra y el edificio de la empresa original gravar el impuesto de escritura.
(5) Instalaciones auxiliares de la casa
Para quienes asumen la propiedad o los derechos de uso del suelo de las instalaciones auxiliares relacionadas con la casa (incluidos espacios de estacionamiento, garajes, garajes para bicicletas, áticos, almacenes, lo mismo a continuación), el impuesto sobre escrituras se aplica de acuerdo con las leyes y regulaciones sobre impuestos sobre escrituras.
(6) Herencia de la propiedad de la tierra y de la casa
Para los herederos legales (incluidos cónyuges, hijos, padres, hermanos, hermanas, abuelos, abuelos maternos) estipulados en la "Ley de Sucesión de la República Popular China", no se aplica ningún impuesto sobre escrituras.
De acuerdo con la "Ley de Sucesión de la República Popular China", los herederos ilegales heredan la propiedad de la tierra y la casa del difunto según el testamento, que es una donación y se le debe cobrar el impuesto sobre la escritura.
3. Otras circunstancias
(1) Para una empresa que transfiere sus derechos de acreedor con la aprobación del Consejo de Estado, si la empresa recién creada hereda la propiedad del terreno de la empresa original. y edificios después de la transferencia de sus derechos de acreedor, quedará exento del impuesto de escrituración.
(2) No se aplicará ningún impuesto sobre la escritura sobre la transferencia de propiedad de tierras y viviendas que se produzca durante el ajuste administrativo de los departamentos gubernamentales y la transferencia de activos de propiedad estatal.
(3) Durante el proceso de reestructuración y reorganización empresarial, entre empresas dentro de la misma entidad, incluso entre una empresa matriz y sus filiales de propiedad absoluta, entre filiales de propiedad absoluta de la misma empresa y entre la misma persona física y su empresa unipersonal No se aplicará ningún impuesto sobre la escrituración por la libre transferencia de propiedad de terrenos o viviendas entre una sociedad unipersonal de responsabilidad limitada.
(4) Si los residentes demolidos vuelven a comprar sus casas debido a la demolición, la parte del precio de transacción equivalente a la compensación de demolición estará exenta del impuesto sobre la escritura si el precio de transacción excede la compensación de demolición; la parte sobrante se gravará con el impuesto de escrituración.
(5) Durante el proceso de reorganización, una empresa corporativa agrega capital a su subsidiaria de propiedad total con la propiedad de terrenos y edificios a su nombre, lo cual es una transferencia de activos dentro de la misma entidad. No se aplicará ningún impuesto sobre la escritura a las filiales de propiedad absoluta que asuman la propiedad de terrenos y casas de la empresa matriz.
(6) A partir de septiembre de 2011, durante la duración del matrimonio, si la propiedad de la casa o el terreno cambia de la propiedad original de uno de los cónyuges a la propiedad de ambos cónyuges, el impuesto sobre la escritura quedar exento.
2. Reglamento del impuesto sobre escrituras de 2020
En el Reglamento del impuesto sobre escrituras de 2020, está claro que se otorgan algunas políticas preferenciales a algunas circunstancias y regiones especiales. Los siguientes son los detalles del Reglamento del Impuesto sobre Escrituras de 2020.
1. Para las personas físicas que compren una casa familiar (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto de escritura será reducido un 1% Para aquellos con más de 1 metro, el impuesto de escrituración se reduce un 1,5%.
2. Para las personas físicas que compren una segunda casa de mejora familiar con una superficie igual o inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se reducirá en un 1% si la superficie es superior a 90 metros cuadrados; el impuesto de escrituración se reducirá en un 2%.
La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa.
3. Si un contribuyente solicita incentivos fiscales, basándose en la solicitud o autorización del contribuyente, el departamento de bienes raíces en el lugar de la compra emitirá los resultados de la investigación por escrito sobre la situación de la vivienda familiar del contribuyente y transmitirá de inmediato el informe. resultados de consultas e información relevante sobre vivienda a las autoridades fiscales. Si el contribuyente no cumple con las condiciones de la investigación y no puede proporcionar los resultados de la investigación sobre vivienda familiar, el contribuyente debe presentar una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar a las autoridades tributarias. Si la garantía de crédito es falsa, se trata de una declaración de impuestos falsa y se manejará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China", y los registros de deshonestidad se incluirán en el informe de crédito personal. sistema.
De acuerdo con el principio de conveniencia y eficiencia, el departamento administrativo de bienes raíces emitirá con prontitud los resultados de la investigación por escrito de la vivienda de los contribuyentes de acuerdo con las regulaciones, y las autoridades fiscales procesarán las solicitudes de impuestos preferenciales presentadas por contribuyentes en un plazo limitado.
4. Los métodos de funcionamiento específicos serán formulados conjuntamente por los departamentos de finanzas, impuestos e bienes raíces de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.
A excepción de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, que no implementarán el punto 2 de la nueva política de impuestos sobre escrituras por el momento, otras regiones aplicarán la nueva política de impuestos sobre escrituras inmobiliarias de 2018.
Tres. Regulaciones sobre subsidios de impuestos sobre escrituras en 2020
1 En cuanto a las regulaciones sobre subsidios de impuestos sobre escrituras en 2020, el país en realidad no ha emitido las políticas correspondientes. Las medidas de subsidio específicas están relacionadas con la región real y los subsidios correspondientes son diferentes en diferentes regiones. Consulte con su departamento de finanzas local para obtener más detalles.
2. Al comprar una casa comercial nueva, el comprador generalmente debe pagar el precio de la casa (incluido el préstamo hipotecario) y pagar el impuesto sobre la escritura correspondiente antes de aplicar; si compra una casa de segunda mano, el comprador debe pagar; el impuesto sobre la escritura y completar la transferencia de derechos de propiedad. Solo puede presentar la solicitud después de registrarse.
3. Los solicitantes de subsidios de impuesto de escrituración deben ser presentados por el comprador en el contrato de compraventa de vivienda comercial; si el comprador es menor de edad, su tutor legal debe solicitarlo en su nombre.
4. Para disfrutar de los subsidios del impuesto sobre escrituras, se deben cumplir las siguientes tres condiciones:
(1) La proporción de superficie construida de los edificios residenciales es superior a 1,0;
>(2) Edificios individuales El área es inferior a 144 metros cuadrados o el área del apartamento es inferior a 120 metros cuadrados;
(3) El precio real de la transacción es inferior al estándar de recaudación del impuesto sobre escrituras 65438 + 0,2 veces el precio medio de transacción de viviendas comerciales en terrenos del mismo nivel.
Lo anterior se trata de la cancelación del impuesto a la escritura de viviendas en 2020, las regulaciones sobre el impuesto a la escritura en 2020 y las regulaciones sobre los subsidios del impuesto a la escritura en 2020. ¡Espero que esto ayude a todos!