¿Cuántas personas vivirán en el Arca del Futuro de Guiyang en 2022?
“Hay muchos supermercados” fue la impresión más profunda que tuvo el periodista sobre el mercado inmobiliario de Guiyang durante la investigación. En estos supermercados, se puede decir que todo el mundo en Guiyang conoce "Huaguoyuan" y "Future Ark".
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El periodista se enteró de que actualmente hay 13 supermercados con una superficie de más de 100.000 metros cuadrados a la venta en Guiyang. Solo el proyecto Huaguoyuan tiene un volumen de 183.000 metros cuadrados y se denomina gran mercado. Tomemos como ejemplo la población permanente prevista de Huaguoyuan de 350.000 habitantes. Esta escala equivale a la población total del condado de Xiuwen, Guiyang.
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Además, Zhongtian Future Ark tiene un área de construcción planificada de 7,2 millones de metros cuadrados. La oferta de estos dos proyectos ocupa una posición importante en la oferta inmobiliaria general en Guiyang. Según datos de Chongqing Zhongyuan Real Estate Guiyang Branch, sólo en el primer semestre de 2012, la oferta del proyecto Huaguoyuan alcanzó los 4.522 millones de metros cuadrados, lo que representa el 75,4% de la oferta total del mercado inmobiliario de Guiyang.
¿Cuánta capacidad de mercado se necesita para sostener el rápido desarrollo de los "supermercados"? ¿Conducirá esta situación a un grave exceso de oferta en el mercado inmobiliario de Guiyang?
Recientemente, algunos expertos y medios de comunicación realizaron estadísticas sobre el inventario inmobiliario de Guiyang y su población permanente, y concluyeron que el mercado inmobiliario de Guiyang tiene un grave exceso de oferta y puede repetir los errores de Ordos. ¿Es este realmente el caso?
“Nuestro Guiyang fue capturado por Ordos”. Esto fue lo que Wang Chengping, director financiero y subdirector general de Guiyang China Railway Real Estate Co., Ltd., dijo directamente cuando se reunió con periodistas el 13 de octubre. Desde la perspectiva de la oferta y la demanda, actualmente no existe ninguna burbuja en el mercado inmobiliario de Guiyang. Wang Chengping ha trabajado en la industria de bienes raíces durante muchos años y se ha dedicado a trabajos relacionados con bienes raíces en Chengdu, Guangzhou y otros lugares.
The Orchard is Coming
Huaguoyuan tiene una superficie de 6.5438083 millones de metros cuadrados, 2 millones de metros cuadrados de espacio comercial, 2 millones de metros cuadrados de edificios de oficinas, una población permanente de 350.000 y una población móvil de 6,5438 millones. Se le puede llamar punto de referencia del mercado inmobiliario de Guiyang.
El sábado 13/10, lloviznaba en Guiyang. Un reportero de China Business News se apresuró a ir a Huaguoyuan para realizar una investigación sobre el terreno.
En la intersección del intercambio de Huaguoyuan y la intersección en T de sentido único que conduce al proyecto Huaguoyuan, se están construyendo intensamente cientos de complejos residenciales y comerciales de gran altura. El Hospital Nanhua de seis pisos afiliado a la Facultad de Medicina de Guiyang está ubicado en una zona baja. Originalmente era un edificio emblemático a los ojos de los residentes del barrio de chabolas de Pengjiawan, pero ahora parece muy discreto.
A lo largo de la pendiente de la carretera llaman especialmente la atención lemas como "Sólo disfrutamos de la vida en el centro de la ciudad, el centro según la estrategia del Gran Guiyang".
“Esto no es un inmueble en construcción, sino una ciudad en construcción”, se lamentó un comprador de vivienda extranjero.
Un consultor inmobiliario del proyecto Huaguoyuan reveló a un periodista del National Business Daily que el proyecto cuenta con un total de 226 edificios, de los cuales más de 100 están actualmente en construcción y más de 20 serán entregados. para finales de año.
Zhang Ning, director de marketing del proyecto Huaguoyuan, le dijo al periodista del National Business Daily: "El proyecto residencial se completó en 2014 y todo el proyecto Huaguoyuan se completó en 2015".
"Vendimos en un día "Se han vendido más de 65.438.000 casas". El consultor inmobiliario Huaguoyuan afirmó que el proyecto ha estado a la venta en el mercado inmobiliario de Guiyang durante 22 semanas consecutivas desde su lanzamiento en 2010.
Cheng Hongli Group, el desarrollador del proyecto Huaguoyuan, se estableció en 1998. Hasta ahora, sólo se han desarrollado en Guiyang dos proyectos, incluido Huaguoyuan. Aunque la ciudad de Lihong es desconocida en la industria inmobiliaria, en Guiyang es famosa por el desarrollo de la ciudad de Guizhou Shanshui.
“En 2010, Cheng Hongli Group lanzó el proyecto de renovación del huerto de Pengjiawan con una inversión total de 30 mil millones y un área total de construcción de 5,6 millones de metros cuadrados.
En 2011, Cheng Hongli Group ganó una vez más el proyecto de renovación del distrito de Wulichong e hizo un esfuerzo a gran escala para demarcar el centro de Guiyang, convirtiéndolo en el centro internacional de Guiyang, una zona ecológica central urbana que cubre un área de más de 6.000 acres. con una superficie total de construcción de 16,12 millones de metros cuadrados. "El sitio web oficial, Cheng Hongli, explicó el proyecto Huaguoyuan.
La información pública muestra que el distrito de Wulichong se inauguró oficialmente a principios de este año con una inversión de 60 mil millones de yuanes. De esta manera, Cheng Hongli invirtió en Huaguoyuan 90 mil millones.
“Para desarrollar una propiedad inmobiliaria a tan gran escala, los desarrolladores deben enfrentar grandes riesgos. Sin embargo, buscar riqueza es una cuestión de peligro. ", dijo un alto funcionario de la industria inmobiliaria local en Guiyang.
Tras la adquisición por parte de Cheng Hongli de un gran terreno en el barrio de chabolas de Pengjiawan en 2009, el proyecto de renovación de la "aldea urbana" de Guizhou estaba en pleno apogeo. En abril, adquirió nuevamente Wuli. Las parcelas 2011 y 11 del área de Chong se desarrollaron conjuntamente con el área de Pengjiawan. Sin embargo, el área total del área de Wulichong es 2,3 veces mayor que la del área de Pengjiawan. p> A excepción de Cheng Hongli, que se atrevió a adquirir una gran cantidad de terreno, Guizhou Zhongtian Urban Investment (000540, SZ), una empresa inmobiliaria local que cotiza en bolsa, no mostró ninguna debilidad en la adquisición de terrenos. Algunas personas de la industria incluso llamaron. es el "Emperador de la Tierra"
Zhongtian Urban Investment ingresó al mercado primario de tierras en 2008. En 2010, había adquirido 7.000 acres de tierra integral, pero el costo fue de sólo 350 millones de yuanes directos de Zhongtian Urban Investment. o las reservas de tierra indirectas superaron los 10,000 acres de una sola vez, y en ese momento se convirtió en una empresa de bienes raíces que cotiza en bolsa en la región occidental
Para 2002, 2065438. En agosto de 2019, Zhongtian Urban Investment adquirió una vez más. una gran cantidad de terreno Se informa que el 24 de agosto de este año, Zhongtian Urban Investment ganó 8 parcelas con un área total de construcción de 3,3196 millones de metros cuadrados, que también se planificará como el nuevo proyecto clave de Zhongtian Urban Investment. 2065, 438 2003.
Según las autoridades de la industria, la adquisición de terrenos a gran escala por parte de Zhongtian Urban Investment se debe a su modelo único de adquisición de terrenos, es decir, mediante la integración de terrenos de construcción de otras empresas no estatales. reemplazado por terrenos de construcción de propiedad estatal, logrando adquisiciones de terrenos a gran escala a precios bajos.
Además, bajo la guía del liderazgo del gobierno en la planificación y construcción de nuevas ciudades, otras empresas inmobiliarias de marca han sido reemplazadas. También adquirió terrenos a gran escala. Según lo entendido por el periodista, el proyecto Lihai Central Plaza cubre un área de 1,509 acres, el Parque Deportivo Poliecológico cubre un área de 2,300 acres y la colorida ciudad de Guizhou cubre un área de. 2,300 acres, y la Ciudad de Comercio Internacional del Suroeste incluso cubre un área de 1,4580 acres. La construcción de proyectos inmobiliarios a gran escala comenzará en el futuro
“Cuando se esté construyendo la Ciudad de Comercio Internacional del Suroeste. construido, un alto líder de la provincia de Guizhou asistió en persona para ganar popularidad. Liu Yongkun, asistente de proyectos de la sucursal de Guiyang de una agencia de bienes raíces en Guangzhou, dijo que, de hecho, detrás de estos grandes proyectos, a menudo se puede ver la sombra del gobierno local, y el gobierno local también quiere convertir a Guiyang en una ciudad regional moderna. ciudad central lo antes posible.
Una gran cantidad de invitados extranjeros
En la avenida Huaguoyuan en el proyecto Huaguoyuan, el periodista vio que había cinco autobuses con el "Autobús Turístico Zunyi" logo estacionado al costado de la carretera, y los pasajeros que bajaban del autobús estaban abarrotados.
Más tarde, un consultor de bienes raíces vestido con la ropa de la Compañía Cheng Hongli caminó por la carretera de Huaguoyuan con una longitud de unos 100 metros. Un conductor de minibús de Wangxing le dijo al reportero de National Business News que todos estos pasajeros vienen de fuera de la ciudad para ver las propiedades inmobiliarias de Huaguoyuan. Hacen tres viajes al día los fines de semana y al menos una vez entre semana. El flujo constante de turistas de fuera de la ciudad naturalmente requiere la correspondiente tentación de descuentos de alta calidad y un equipo de marketing a gran escala. El periodista vio en un plan de marketing de Belvedere Real Estate que el promotor es responsable de ofrecer almuerzo gratis al mediodía. a los clientes de otros lugares si los clientes en áreas más remotas de Guizhou no pueden regresar el mismo día, el desarrollador ofrece alojamiento gratuito en un hotel por la noche. El plan de marketing también mostró que el precio total de la transacción para los clientes que se registraron en el condado y la ciudad es externo. Los puntos de contacto costaban entre 3.000 y 5.000 yuanes menos que en el departamento de ventas.
Sorprendentemente, el plan de marketing también reveló que el proyecto cuenta con un total de * * * 2.000 asesores inmobiliarios, de los cuales 600 están destinados. Solo en la oficina de ventas, y los otros 1.400 se distribuyen en Guiyang y otros condados y ciudades de Guizhou “para estimular enormemente a los consultores inmobiliarios y aumentar las ventas en tres milésimas (es decir, vender una casa de 100 metros cuadrados). y vale alrededor de 300.000 yuanes) es factible.
"He inspeccionado cuidadosamente las propiedades inmobiliarias de Huaguoyuan. Hay de 5 a 8 autobuses estacionados allí cada semana. Hay muchos clientes de ciudades y estados como la prefectura de Qiannan y la Sociedad Provincial de Guizhou, Hu Xiaodeng". dijo a los periodistas el director del Instituto de Economía Urbana de la Academia de Ciencias.
En el departamento de ventas de Huaguoyuan, el periodista entrevistó al azar a Chi, un comprador de la prefectura de Qiannan, provincia de Guizhou. Con una carta de intención de un cliente de fuera de la ciudad, dijo a los periodistas con una sonrisa que esta vez compró una casa específicamente para su hijo que trabaja en la ciudad de Foshan, provincia de Guangdong. "El precio de Huaguoyuan es inferior a 4.000 yuanes por metro cuadrado, que es similar al de su ciudad natal, pero Guiyang es la capital de la provincia de Guizhou. Cuando mi hijo se establezca en Guiyang, ya no tendrá que ir a trabajar a Guangdong. y puede hacer algunos negocios cerca".
Zhang Ning, el director de ventas de Huaguoyuan, que estaba ocupado con el negocio en cuestión, dejó de trabajar cuando se enfrentó a la visita del periodista. También le reveló a este periodista que entre el 50 y el 60% de los hogares pobres en ocho ciudades y prefecturas de la provincia de Guizhou optaron por comprar el proyecto Huaguoyuan.
Wu Jing, subdirector del Centro de Enseñanza de Guiyang del Programa MBA en Bienes Raíces de la Universidad de Chongqing, también mencionó en una entrevista con un reportero del National Business Daily: "Un profesor de la Universidad de Chongqing me dijo cómo su proyecto Guiyang Flower Orchard llegó a Chongqing ”
Un informe de investigación de Guiyang Zhenghe Real Estate en agosto mostró que Huaguoyuan y Future Ark negociaron 6.689 unidades, con un área de transacción de 613.400 metros cuadrados, lo que representa 52,06 y el 64% del volumen total del mercado respectivamente.
10 En la tarde del 16 de junio, un reportero de China Business News corrió a Future Ark para una visita in situ. En el departamento de ventas del proyecto Zhongtian Future Ark en Beijing East Road, también hay un flujo interminable de compradores de viviendas de fuera de la ciudad. A la entrada del departamento de ventas, el reportero vio varios vehículos estacionados a ambos lados de la vía. Además de los automóviles con matrícula de Guizhou, también hay autobuses de las provincias de Hebei, Zhejiang y Guangdong, así como la Zhongtian Urban Investment Company, que está especialmente equipada para ver casas.
Al entrar al enorme departamento de ventas, el periodista le pidió a la consultora inmobiliaria Sra. Cao un apartamento de 89 metros cuadrados a nombre del comprador de la casa. Pero la Sra. Cao dijo que actualmente este pequeño apartamento está agotado y solo está disponible el apartamento grande con una superficie de 130 metros cuadrados. Si aún quieres comprar ese pequeño apartamento, tendrás que esperar hasta que se lance un nuevo lote de propiedades el próximo mes.
El informe de investigación de Chongqing Zhongyuan Real Estate Guiyang Branch muestra que desde agosto de 2012, Zhongtian Future Ark* * ha lanzado el grupo F1, el grupo H4, el grupo G1 y el grupo H4, con un total de 1.346 suites Fuente, 1.000 yuanes ha sido pagado a 1.
Los futuros proyectos inmobiliarios comerciales de Ark también han atraído la atención de un gran número de inversores. Junto a la mesa de arena, en el departamento de ventas, un grupo de personas discutía sobre la mesa de arena de un proyecto complejo con una altura prevista de más de 500 metros. Una de ellas, la Sra. Wu, que tomó un coche con su marido para ver la tienda, dijo a los periodistas con ansiedad que era difícil comprar la tienda ahora y que todavía no había ganado la lotería. El periodista vio en un cartel que casi todas las tiendas actuales están marcadas en rojo, lo que significa que están casi agotadas.
“La semana pasada (del 10 de agosto al 14 de junio), el volumen de transacciones de viviendas comerciales se recuperó a niveles previos a las vacaciones, con 2,190 unidades transadas, un aumento de 126 con respecto al mes anterior, y un área de transacciones de 19.713 metros cuadrados, un aumento de 89 con respecto al mes anterior. Guangzhou China China Bank Así lo afirma el informe semanal de la sucursal de Guiyang
A juzgar por las visitas de los periodistas del National Business Daily a varias regiones de Guiyang. Durante varios días, ya sea el huerto de flores del departamento de ventas de 10.000 metros cuadrados, el Arca del Futuro o la Era de la Ciudad del Bosque Hermoso, los departamentos de ventas de proyectos ordinarios como Xinwangmi Apartment y Evergrande City pueden ver la tendencia ascendente. en popularidad después del Double Festival Los datos del departamento de marketing de Huaguoyuan y Future Ark muestran que la semana pasada se vendieron 989 unidades (65,438) en Huaguoyuan del 00 de agosto al 14 de octubre de 65438), se vendieron 242 unidades de Future Ark
Caminando a lo largo del río Nanming, decenas de excavadoras estaban en pleno apogeo en las colinas rocosas desnudas. En la distancia, todavía se pueden ver villas y residencias de nivel medio densamente pobladas. Vea las huellas de la demolición. Un antiguo puente de arco de ocho hoyos cruza el río. Era una vía importante para los residentes de ambos lados del Estrecho de Taiwán. Pero en comparación con los edificios modernos de gran escala que están surgiendo rápidamente, parece serlo. Ser extremadamente desproporcionado.
No solo Flower Orchard y Future Ark están haciendo todo lo posible para atraer invitados extranjeros a Guangzhou y otras regiones del delta del río Pearl para promover la vivienda.
"Wang Chengping se volvió hacia el periodista sentado en el asiento del pasajero.
¿Por qué ir a Lingnan a vender una casa? Wang Chengping explicó que con la apertura de ferrocarriles de alta velocidad, autopistas y otros proyectos desde Guiyang a Guangzhou y Chongqing, Guiyang El número de casas no se limitará a la población de Guizhou. Después del desarrollo del parque industrial y la industria turística de Guiyang, especialmente el "cool Guiyang" tiene recursos climáticos incomparables en otras ciudades, el número de turistas que visitan Guiyang. El crecimiento de las vacaciones y las vacaciones de verano se duplicará en los próximos años, lo que definitivamente promoverá la construcción de una gran cantidad de proyectos inmobiliarios en Guiyang.
Hu Xiaodeng dio una explicación para este fenómeno: en el río Pearl. Delta, el delta del río Yangtze y otras regiones, abundan las ciudades satélite, que a su vez están muy diluidas en la demanda de vivienda en las áreas circundantes. Como ciudad central única en la provincia de Guizhou, Guiyang tiene una tasa de urbanización muy baja y presenta un fenómeno obvio de "ciudad insular". El desarrollo del centro de las ciudades está seriamente desequilibrado, lo que hace que la ciudad central se incline hacia las ciudades y estados circundantes.