Los pocos metros debajo de la ventana del primer piso son derechos legales del propietario.
Los propietarios no violarán el convenio del propietario ni las normas de administración de la propiedad ni destruirán o transformarán el espacio verde del patio adyacente a su casa en función de sus intereses personales. Incluso si el propietario tiene el derecho exclusivo de utilizar el espacio verde del patio, si el espacio verde del patio es parte del espacio verde comunitario, el propietario también debe cumplir con el convenio del propietario y las normas de administración de la propiedad sobre la gestión del espacio verde comunitario al utilizarlo. el espacio verde del patio, y no debe destruir el espacio verde del patio sin autorización ni causar daños al espacio verde de la comunidad. Los derechos e intereses legítimos de otros propietarios de la comunidad. Si el propietario no tiene un espacio verde adjunto al comprar una casa, o el espacio verde adjunto no es tan grande, sino que rodea un espacio verde por sí mismo o expande su propio espacio verde a parte de su propia área exclusiva, ciertamente constituye una infracción. El propietario tiene la propiedad exclusiva y el derecho de utilizar el área de construcción indicada en el certificado de propiedad. El paso abierto delante de la ventana no entra en el ámbito anterior. No existe ningún derecho exclusivo de propiedad o uso. El espacio verde frente a la ventana no obstaculizará la construcción y el uso de instalaciones públicas como vías públicas, lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios en el área de construcción.
Base legal:
Artículo 274 del Código Civil de la República Popular China
Las carreteras dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, pero están vías urbanas Excepto. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
No se infringirá el artículo 13 de la "Constitución de la República Popular China" sobre la propiedad privada legítima de los ciudadanos. El Estado protege los derechos de propiedad privada y de herencia de los ciudadanos de conformidad con la ley. Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar la propiedad privada de los ciudadanos de conformidad con las disposiciones legales y proporcionar indemnizaciones.
Artículo 2 de la "Ley de Castigo de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China"
Alterar el orden público, poner en peligro la seguridad pública, infringir los derechos personales y de propiedad, obstaculizar la gestión social , y siendo socialmente perjudicial, si un delito se constituye de conformidad con las disposiciones del Derecho Penal de la República Popular China, la responsabilidad penal se investigará de conformidad con la ley si no es suficiente para la sanción penal, la seguridad pública; Los órganos de seguridad pública impondrán sanciones administrativas de conformidad con la presente ley. Toda la superficie de la planta baja pertenece a todos los propietarios. No hay un límite de distancia específico. Aunque pertenece al propietario, a las personas no se les permite construir casas o plantar plantas verdes debajo de sus propias ventanas sin permiso. La casa construida también es una construcción ilegal y debe ser demolida de acuerdo con las normas pertinentes.
Artículo 73 de la Ley de Derechos de Propiedad: Los caminos dentro de las zonas edificables son propiedad de los propietarios, excepto los caminos urbanos. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil": Las partes colindantes con bienes inmuebles deberán manejar correctamente la interceptación de agua, drenaje, transporte, ventilación, iluminación y demás asuntos relacionados con el espíritu de conveniencia para la producción. , conveniencia para la vida, solidaridad y asistencia mutua, equidad y razonabilidad en la relación con el prójimo. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida.
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputa sobre la propiedad de edificios Artículo 2 Las casas y espacios específicos, como espacios de estacionamiento y casetas de vigilancia, que cumplan las siguientes condiciones serán reconocidos como espacios especiales a que se refiere el Capítulo 6 de la Ley de Propiedad Algunas partes:
(1) Tiene una estructura independiente y se puede distinguir claramente;
(2) Puede ser utilizado de forma independiente y puede ser utilizado exclusivamente;
( 3) Objetos de propiedad que pueden registrarse como propietarios específicos. El balcón que pertenece a una casa específica en el plano y ha sido incluido en el contrato de compraventa de casa específica según el plano cuando la unidad constructora lo vende, debe reconocerse como parte integral de la llamada parte exclusiva en el Capítulo 6 del la Ley de Propiedad.
Artículo 51 del "Reglamento de Gestión de la Propiedad" Las unidades de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras serán responsables del mantenimiento y conservación de las tuberías, instalaciones y equipos pertinentes en el área de administración de la propiedad de acuerdo con la ley.
Si las unidades especificadas en el párrafo anterior necesitaran ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios para su reparación y mantenimiento, deberán restaurarlos prontamente a su estado original.