¿Qué significa un derecho de propiedad de 70 años? ¿Cómo afrontar la expiración de los derechos de propiedad a 70 años?

¿La casa todavía le pertenece después de que expiren los derechos de propiedad de 70 años? Si desea aclarar el tema de los derechos de propiedad de la vivienda, siga al editor para obtener los siguientes conocimientos.

El derecho de propiedad de 70 años se refiere al período de propiedad de los derechos de propiedad del edificio. El derecho de propiedad de 70 años se refiere a la omnipotencia del propietario para ocupar, usar y disponer de la propiedad dentro. 70 años y excluye la interferencia de otros. Es un tipo de derecho de propiedad. Los derechos de propiedad de la casa se refieren a todos los derechos del propietario de acuerdo con las leyes nacionales. En la normativa legal de nuestro país, "derechos de uso de la tierra" y "derechos de propiedad de la vivienda" son dos conceptos diferentes. El período máximo para la transferencia de los derechos de uso de la tierra es: 70 años para uso residencial. el terreno será devuelto al estado, los edificios sobre el suelo todavía pertenecen a los propietarios, lo que significa que tienen derechos de propiedad por 70 años. Si vuelve a solicitar derechos de uso de la tierra, deberá devolver la tarifa de transferencia de la tierra según el nivel actual del precio de la tierra.

Periodo de los derechos de propiedad de la vivienda

Los derechos de propiedad de la vivienda, también conocidos como propiedad de la vivienda, se refieren a los derechos que disfruta el propietario de la propiedad de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir, el derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la propiedad.

Las leyes actuales de mi país estipulan la duración de los derechos de uso de la tierra para la construcción. La duración del uso se determina de acuerdo con las diferentes propiedades de la tierra de acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de". Derechos de uso de suelo de propiedad estatal en la ciudad de Guocheng" "La duodécima fila estipula: El período máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos: (1) 70 años para suelo residencial (2) 50 años para suelo industrial; terrenos; (3) 50 años para terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; (4) 40 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento; (5) 50 años para terrenos de uso integral o de otro tipo;

Los propietarios de viviendas pueden ocupar, usar, aprovechar y disponer de todas sus viviendas dentro del ámbito de la ley sin interferencia de terceros.

(1) Posesión: Es el derecho de facto del propietario a controlar su casa; el derecho a poseer es el contenido básico de la propiedad de la vivienda. Sin embargo, posesión no significa propiedad, porque la posesión se divide en posesión del propietario y posesión del no propietario, posesión legal y posesión ilegal, posesión de buena fe y posesión no de buena fe.

(2) Uso: Es el derecho del propietario a utilizar la casa de acuerdo con el desempeño y función del inmueble, el ejercicio del derecho de uso debe cumplir las siguientes condiciones: ① Será; no dañar la esencia de la casa. ②Uso de acuerdo con el desempeño natural, el desempeño económico y el uso prescrito del suelo de la casa. ③Respetar las leyes y la ética pública y no dañar los intereses públicos ni los derechos e intereses legítimos de otros.

(3) Ingresos: el derecho del propietario a cobrar los beneficios generados por la propiedad; como alquilar la casa para obtener alquiler, utilizar la casa como participación social para obtener dividendos, etc.

(4) Enajenación: Es el derecho del dueño del inmueble a disponer del inmueble de hecho o de derecho. Como vender, alquilar, hipotecar, empeñar, donar, demoler, etc. todos los bienes inmuebles de su propiedad conforme a la ley. El derecho de disposición es el núcleo de los derechos de propiedad de la vivienda y el derecho más fundamental de los derechos de propiedad de la vivienda. Por lo general, el derecho de disposición sólo puede ser ejercido por el propietario del inmueble (a menos que existan disposiciones especiales en la ley).

Cómo lidiar con los derechos de uso de la tierra después de que expire el derecho de propiedad de 70 años:

El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: Cuando el período de los derechos de uso de la tierra para uso residencial La construcción expira, se renovará automáticamente. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos; .

1. El usuario de la tierra presenta una solicitud de renovación al departamento de administración de tierras, que será aprobada a menos que el usuario de la tierra necesite retirarla en función del interés del público. Si se aprueba la renovación, se volverá a firmar el contrato de uso de suelo y se pagará la tasa de uso de suelo. De esta manera, su propiedad sobre la propiedad continúa. Por supuesto, existen excepciones a la demolición obligatoria de edificios peligrosos.

2. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra y las propiedades sobre el suelo de forma gratuita. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente.

3. Si el usuario de la tierra solicita la renovación y la renovación no es aprobada de conformidad con la ley (es decir, si necesita ser recuperada en función del interés del bienestar social), el derecho de uso de la tierra serán recuperados gratuitamente por el Estado, pero para las propiedades sobre el suelo, y se otorgará la compensación correspondiente en función del valor residual en el momento de la recuperación.

El artículo 21 de la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: Cuando expire el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo, si el usuario del suelo necesita seguir usándolo, deberá solicitar la renovación al menos un año antes de la fecha de vencimiento. vencimiento. Salvo que el terreno deba recuperarse por razones de interés público, se aprobará. Para la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.

Si la casa sigue ahí después del vencimiento, la casa sigue siendo tuya, sólo tienes que pagar el impuesto territorial. El término propiedad se refiere al derecho a utilizar el terreno que ocupa la casa, en lugar de la propiedad de la casa en sí.

El estado estipula que los terrenos de construcción urbana son propiedad del estado, y los individuos y las empresas pueden usarlos pagando una tarifa y negociar los derechos de uso. El derecho de uso de la residencia es de 70 años, contados a partir de la fecha de adquisición del terreno. Mientras el comprador de la vivienda tenga un certificado de título legal, la casa es propiedad privada y no pertenece al estado. El individuo tiene la propiedad de la casa mientras ésta siga existiendo.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de noviembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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