Texto completo del "Reglamento de gestión de propiedades de Zhangzhou"
Artículo 2 Este reglamento se aplica a las actividades de administración de propiedades y su supervisión y gestión dentro del área administrativa de la ciudad de Zhangzhou.
Artículo 3 La Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhangzhou es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en la ciudad. Las principales responsabilidades son:
(1) Responsable de publicitar, implementar y hacer cumplir las leyes, regulaciones y regulaciones relevantes de administración de propiedades nacionales y locales, y formular documentos normativos relevantes para la administración de propiedades en nuestra ciudad;
(2) Orientar y supervisar el trabajo de administración de propiedades de la ciudad;
(3) Responsable de la revisión de calificaciones, la certificación y la inspección de calificación anual de las empresas de servicios inmobiliarios de nivel tres (incluido el nivel tentativo tres);
(4) Responsable de la supervisión de fondos especiales de mantenimiento de propiedades dentro del área urbana;
(5) Responsable de coordinar y manejar los principales conflictos y disputas en la administración de propiedades;
(6) Responsable de establecer y gestionar los expedientes crediticios de las empresas de servicios inmobiliarios en la ciudad, y fortalecer la supervisión del comportamiento de servicio de las empresas de servicios inmobiliarios;
(7) Orientar y supervisar el trabajo de la Asociación de Administración de Propiedades Municipales y promover la Asociación de Administración de Propiedades Municipales para fortalecer la orientación y la autodisciplina de la industria.
Los departamentos relevantes en todos los niveles, como construcción, planificación, gestión urbana y aplicación de la ley administrativa, salud, protección ambiental, protección contra incendios, precios, industria y comercio, y seguridad pública deberían hacer un buen trabajo en la supervisión. y gestión de la administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 4 El departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad, distrito) es responsable de la supervisión y gestión diaria de las actividades de administración de propiedades dentro de su propia región administrativa. Las principales responsabilidades son:
(1) Orientar el trabajo de administración de propiedades de las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) y los comités de residentes (aldeas);
(2) Responsable para la junta de propietarios y las juntas de propietarios Establecimiento y presentación del comité;
(3) Responsable de la revisión de calificación preliminar y la revisión de calificación de las empresas de servicios inmobiliarios de nivel tres (incluido el nivel tentativo tres);
(4) Establecimiento de un sistema de aceptación de quejas de administración de propiedades para manejar las disputas de administración de propiedades de manera oportuna;
(5) Fortalecer la supervisión diaria del comportamiento y la calidad del servicio de las empresas de administración de propiedades , y el comportamiento de las asambleas y comités de propietarios;
(6) Responsable de la presentación de los contratos de servicios inmobiliarios y acuerdos de administración temporal.
Los departamentos administrativos de bienes raíces del condado (ciudad) son responsables de la supervisión de los fondos especiales de mantenimiento de propiedades dentro de sus propias regiones administrativas.
Artículo 5 Las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) son responsables de coordinar la relación entre la supervisión y gestión de la propiedad y la construcción comunitaria dentro de sus propias regiones administrativas. Las principales responsabilidades son:
(1) Responsable de inspeccionar y supervisar la administración de la propiedad del comité vecinal (aldea);
(2) Responsable de preparar la reunión de propietarios y guiar la establecimiento del comité de propietarios, responsable de la liquidación de la propiedad de los propietarios después de la disolución de la junta general;
(3) Fortalecer la supervisión diaria de las empresas de servicios inmobiliarios, las conferencias de propietarios y los comités de propietarios, coordinar la relación entre la administración de la propiedad y la construcción comunitaria, y coordinar el manejo de los comités de propietarios y los propietarios, propietarios y disputas y quejas entre propietarios;
(4) Orientar activamente el establecimiento de juntas de propietarios en antiguas áreas residenciales, mejorar las condiciones básicas e implementar gradualmente la gestión de la propiedad;
(5) Responsable de tres áreas dentro de la jurisdicción Revisión preliminar de las calificaciones de las empresas de servicios inmobiliarios de nivel 3 (incluido el nivel tentativo 3).
Artículo 6 El comité de residentes (aldea) es responsable de coordinar los departamentos pertinentes para guiar, supervisar e inspeccionar las actividades diarias de administración de propiedades dentro de su jurisdicción. Las principales responsabilidades son:
(1) Responsable de la orientación, coordinación y supervisión del trabajo de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios dentro de la jurisdicción;
(2) Responsable de supervisar el comité de propietarios para completar el contrato de servicio de la propiedad. Entrega de administración de la propiedad al momento de su terminación;
(3) Enviar personal para participar en la liquidación de la propiedad después de la disolución de la junta de propietarios;
(4) Responsable de las áreas que se han formado naturalmente y son indiscutibles. Hacer sugerencias por escrito al departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad, distrito) para confirmar el área de administración de la propiedad;
(5) Coordinar disputas entre propietarios, entre propietarios y comités de propietarios, y entre propietarios y empresas de servicios inmobiliarios.
Artículo 7 Un proyecto inmobiliario independiente no residencial puede utilizarse como área de gestión de propiedad independiente.
Artículo 8 Si el número de propietarios en un área de administración de propiedad excede 65,438+000, se puede elegir un representante del propietario por edificio, unidad o piso, y el representante del propietario puede participar en la reunión de los propietarios. reunión. Si se elige a un representante del propietario para asistir a la reunión de la conferencia de propietarios, el representante del propietario deberá solicitar opiniones por escrito de los propietarios que representa sobre los asuntos que se discutirán en la reunión de la conferencia de propietarios tres días antes de asistir a la reunión. Si se requiere votación, el propietario está de acuerdo, se opone o se abstiene. El número concreto de votos deberá reflejarse fielmente en la votación de la asamblea de propietarios, previa firma del representante del propietario. Si el propietario se niega a firmar, se considerará un abandono automático. En las zonas residenciales donde se implementa la gestión de la propiedad, se elige al menos un representante del propietario por cada residencia; en las zonas de villas, se elige al menos un representante del propietario por cada 10 villas.
Artículo 9 Para comunidades residenciales con un área total de construcción de más de 20.000 metros cuadrados o edificios residenciales de gran altura con un área total de construcción de más de 10.000 metros cuadrados, la unidad de desarrollo y construcción seleccionará y contratará empresas de servicios inmobiliarios para implementar la gestión preliminar de la propiedad mediante licitación, firmará un contrato preliminar de servicios inmobiliarios e informará al departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad, distrito) donde se encuentra la propiedad para su presentación dentro de los 30 días.
Se recomienda que las unidades de desarrollo y construcción de otros proyectos de construcción utilicen métodos de licitación para seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios para implementar la gestión preliminar de la propiedad. Si hay menos de tres postores, con la aprobación del departamento administrativo inmobiliario del condado (ciudad, distrito) donde se ubica la propiedad, se podrá contratar mediante convenio una empresa de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes.
Artículo 10 La unidad de desarrollo y construcción deberá formular un protocolo de gestión temporal antes de la venta y el reasentamiento de la propiedad, y el protocolo de gestión temporal se presentará ante el departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad, distrito) dentro de los 30 días posteriores su formulación.
El contenido del contrato de gestión temporal no violará las leyes y reglamentos, ni dañará los intereses públicos ni los derechos e intereses legítimos de los compradores de propiedades.
Artículo 11 La unidad de desarrollo y construcción expresará expresamente el contrato de administración temporal al comprador del inmueble y al derribado y lo explicará antes de la venta y reubicación del inmueble. Al firmar un contrato de venta, demolición y reasentamiento de propiedad con la unidad de desarrollo y construcción, el comprador de la propiedad y la persona que será demolida deberán comprometerse por escrito a cumplir con el acuerdo de administración temporal.
Artículo 12 La unidad de desarrollo y construcción es la unidad de licitación para la administración preliminar de la propiedad. Bajo la supervisión del departamento administrativo de bienes raíces local, es responsable del trabajo de licitación para la administración preliminar de la propiedad y completa el trabajo de licitación. dentro de los siguientes límites de tiempo:
(1) Los nuevos proyectos de viviendas comerciales deben venderse dentro de los 30 días antes de la venta;
(2) Los proyectos de viviendas comerciales deben obtener un "Pre-Pre-Vivienda Comercial Licencia de Venta" antes de la preventa;
(3) Los proyectos inmobiliarios de nueva construcción que no estén a la venta deberán entregarse para su uso dentro de los 90 días anteriores a su uso.
Artículo 13 La unidad de desarrollo y construcción deberá realizar los trámites de aceptación de propiedad con la empresa de servicios inmobiliarios. Si durante la inspección se encuentran problemas tales como instalaciones de soporte, equipos y calidad del proyecto que no cumplen con los requisitos, la unidad de desarrollo y construcción será responsable de la rectificación. La unidad de desarrollo y construcción deberá presentar los procedimientos pertinentes que cumplan con los requisitos de aceptación. al departamento administrativo de bienes raíces a nivel del condado o superior para su registro dentro de los 30 días.
Cuando se rescinda el contrato preliminar de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios entregará los materiales pertinentes al comité de propietarios.
Artículo 14 Durante la revisión conjunta del plan de expansión planificado, la unidad de desarrollo y construcción invitará a participar al departamento administrativo de bienes raíces local y especificará la ubicación específica y el área correspondiente del edificio de administración de propiedad. en el texto del diseño.
Al emitir un permiso de planificación de proyecto de construcción, el departamento de gestión de planificación urbana y rural deberá revisar la ubicación y el área del edificio de gestión de la propiedad. Una vez determinado el edificio de administración de la propiedad, la unidad de desarrollo y construcción lo entregará a la empresa de servicios inmobiliarios al pasar por los procedimientos de aceptación de la propiedad y lo informará al departamento administrativo de bienes raíces a nivel del condado o superior para su registro.
Los edificios de administración de la propiedad pertenecen a todos los propietarios y son utilizados por empresas de servicios inmobiliarios. Sin el consentimiento de la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios no pueden cambiar el uso de los edificios de administración de propiedades.
Artículo 15 Cuando las empresas extranjeras de servicios inmobiliarios ingresen a esta ciudad para dedicarse a la administración de propiedades y actividades comerciales, deberán poseer certificados de calificación de empresas de servicios inmobiliarios y otros documentos legales y válidos pertinentes, y pasar por los procedimientos pertinentes en la oficina industrial local. y oficina comercial de acuerdo con la ley, y vaya a la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhangzhou que se encarga de los procedimientos de presentación y registro.
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán proporcionar los servicios inmobiliarios correspondientes de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios dentro del alcance de sus niveles de calificación, aceptar la supervisión de los propietarios, unirse voluntariamente a asociaciones industriales y cumplir con las normas de autorregulación, como los artículos de asociación.
Artículo 16 Las empresas de servicios inmobiliarios publicarán los artículos de servicios inmobiliarios, las normas de servicio y las normas de cobro dentro del área de gestión de propiedades.
Las empresas de servicios inmobiliarios deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes al contratar personal de seguridad.
Artículo 17 Las empresas de servicios inmobiliarios deberán desalentar y detener cualquier comportamiento que viole las leyes y reglamentos relacionados con la gestión urbana, la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración y el uso de la propiedad dentro del área de gestión de la propiedad, e informar de inmediato a la administración correspondiente. Informe.
Artículo 18 El departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad, distrito) establecerá y mejorará el sistema de quejas e informes, publicará el número de teléfono de quejas e informes y verificará y manejará de inmediato el contenido de la queja y el informe. después de aceptar la queja e informar, y se notificará al reclamante los resultados de la verificación y el manejo.
Artículo 19 La construcción ilegal dentro del área de administración de propiedad y el área pública * * * será sancionada por la Oficina Administrativa de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana Municipal o el departamento administrativo de planificación del condado (ciudad) de conformidad con la ley.
Los actos ilegales como la demolición no autorizada y la modificación de la estructura portante de las casas dentro del área de administración de la propiedad serán sancionados por el departamento administrativo de construcción de acuerdo con la ley.
Excepto por los dos párrafos anteriores, cualquier comportamiento ilegal que viole las leyes y regulaciones de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades será sancionado por el departamento administrativo de bienes raíces a nivel del condado o superior, y será sancionado en de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Cualquier persona que viole las leyes y reglamentos pertinentes dentro del área de administración de la propiedad será sancionado por los departamentos administrativos pertinentes de acuerdo con los reglamentos pertinentes.
Artículo 20 Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con el contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios la instará a realizar rectificaciones en un plazo determinado. Si ello causa daño a la seguridad personal o patrimonial del propietario, procederá. asumir la responsabilidad legal correspondiente; si el propietario no paga los honorarios vencidos por los servicios de la propiedad, la junta de propietarios los instará a pagar dentro de un plazo. Si el pago aún no se realiza dentro de la fecha de vencimiento, la empresa de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Artículo 21 Si el interesado no está satisfecho con la decisión de sanción administrativa, podrá solicitar una reconsideración administrativa al departamento superior competente o al gobierno popular del mismo nivel dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de la sanción. decisión de sanción administrativa; Presentar una demanda administrativa directamente ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses.
Artículo 22: Los miembros del personal del departamento administrativo de bienes raíces u otros departamentos administrativos relevantes se aprovechan de sus puestos para aceptar propiedades u otros beneficios de otros, no cumplen con sus deberes de supervisión y gestión de acuerdo con la ley. , o no responder por actos ilícitos si se investiga y se sanciona y se constituye delito, se investigará la responsabilidad penal conforme a la ley; si no constituye delito, se impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley; ley.
Artículo 23 El presente reglamento entrará en vigor el 6 de mayo de 2008. 1996 65438 + "Reglamento provisional de gestión de propiedades del área residencial de la ciudad de Zhangzhou" el 24 de febrero fueron abolidos al mismo tiempo.
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