¿Se pueden comprar y vender las casas de reubicación en Shangdi? ¿Qué precauciones?
¿Se pueden comprar y vender las casas de reubicación en Shangdi?
1. Actualmente, las casas que se pueden comprar y vender legalmente en Shangdi son principalmente casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano. Siempre que una casa comercial de nueva construcción obtenga una licencia de preventa de casa comercial, se pueden realizar transacciones normales de derechos de propiedad. No es imposible comprar y vender casas de reubicación. Si los hogares reubicados son reubicados durante el proceso de demolición y reasentamiento, su compensación cambiará de moneda a bienes raíces, y sus casas reubicadas podrán catalogarse y comercializarse como casas comerciales.
2. Compraventa de viviendas reasentadas. En algunos casos, los hogares reubicados serán compensados en forma de viviendas reasentadas. El precio de las viviendas compensadas lo determinan y gestionan las autoridades competentes pertinentes, y existen ciertas restricciones en materia de derechos de propiedad, transferencias, impuestos, etc. Por estas razones especiales, las relaciones jurídicas involucradas son complejas. De hecho, es difícil determinar si los hogares demolidos pueden obtener la propiedad de la vivienda y si pueden solicitar certificados legales de derechos de propiedad.
¿A qué debe prestar atención al comprar y vender una casa de reubicación en Shangdi?
1. No se puede realizar el registro de notificación anticipada para transacciones de reubicación de viviendas en Shangdi, lo que deja un vacío legal para que el vendedor venda una casa a la vez. Una vez que los precios de la vivienda aumentan y el costo de impago es demasiado bajo, es probable que el vendedor venda la casa a otra persona. Cuando el contrato de compraventa de la casa está vigente, el efecto jurídico del cambio en los derechos de propiedad sólo puede ocurrir después de que se completen los trámites de entrega o registro. Los contratos de compraventa de viviendas comerciales firmados por el vendedor varias veces serán válidos siempre que no violen las disposiciones prohibitivas de la ley.
2. Las transacciones de reubicación de viviendas en Shangdi requieren en la medida de lo posible la firma de los herederos del vendedor. Debido a la incertidumbre en la obtención del certificado de propiedad de la propiedad reubicada, si algo le sucede al vendedor antes de obtener el certificado de propiedad, la casa reubicada puede ser dividida como herencia por los herederos. Por lo tanto, el acuerdo de venta de la casa de reubicación debe ser firmado por los herederos secuenciales del vendedor en la medida de lo posible para mostrar el reconocimiento de la venta del vendedor y la renuncia a los derechos de herencia. Asegúrese de prestar atención a la manera y la técnica de hablar para evitar situaciones desagradables.
El demoledor compensará a las personas demolidas por las casas reubicadas. El precio de las casas compensadas será determinado por los departamentos competentes pertinentes del gobierno municipal con referencia a la política de vivienda asequible y se gestionará de conformidad. con la política de vivienda asequible. El artículo anterior trata sobre si las casas de reubicación de Shangdi se pueden comprar y vender y qué precauciones se deben tomar al comprar y vender casas de reubicación de Shangdi. Espero que pueda brindar ayuda útil a quienes la necesitan.