La última política sobre demolición en 2023
1. Tasa de transición para la demolición de nuevos edificios. Los agricultores pueden recibir un mínimo de 20.000 yuanes en compensación de reasentamiento y subsidios de reasentamiento durante el período de demolición (incluyendo vivienda, instalaciones de apoyo y tarifas de alquiler, 20.000 yuanes por hogar);
2. siguiente:
(1) La tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda) se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificado según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, calculado en base al precio unitario por metro cuadrado;
(2) Tasa de compensación por volumen de negocios, utilizada para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir. en alojamiento temporal o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en grados y los residentes de las casas demolidas reciben un subsidio mensual;
(3) Se utilizan tarifas de compensación de incentivo para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de las casas o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos. , como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir el reasentamiento de viviendas por parte de unidades de demolición. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La fórmula para calcular la nueva estructura de precios a partir del precio de compensación de la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas es: precio de compensación de demolición de la casa = precio de compensación de la ubicación de la propiedad * área de la propiedad más las casas demolidas;
(4) Si la organización de la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras fueron expropiadas ha sido revocada, pero la organización no ha sido revocada, pero no cumple con las condiciones para construir casas en otros lugares, las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria, o pueden elegir para intercambiar derechos de propiedad de casas equivalentes al monto de la compensación monetaria. El cálculo específico es (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida combinada con una nueva + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de vivienda comercial de varios pisos de nueva construcción con la misma área + subsidio de precio) * el área de construcción de la casa demolida;
(cinco) La aldea o grupo de aldeanos cuyo terreno ha sido expropiado no ha sido revocado y las condiciones de construcción pueden cambiarse fácilmente. Las personas demolidas pueden solicitar una nueva construcción en la aldea central o. zona residencial determinada por el municipio (ciudad) el plan maestro de uso de la tierra de vivienda y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas combinadas en casas nuevas + subsidio de precio) * el área de construcción de las casas demolidas y el costo de demolición y uso de las nuevas propiedades;
En resumen, demolición significa que la unidad que ha obtenido el permiso de demolición deberá, de acuerdo con los requisitos de la planificación de la construcción urbana y los documentos de uso del suelo aprobados por el gobierno, desmantelar las casas y sus anexos dentro de los terrenos de construcción y reubicarlos de conformidad con la ley. Acciones legales para compensar a las unidades y residentes dentro del alcance y compensar sus pérdidas.
Base jurídica:
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de la casa deberá otorgar La compensación para las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.