¿Cuáles son las nuevas políticas y regulaciones inmobiliarias en 2023?
¿Cuáles son las nuevas políticas y regulaciones inmobiliarias?
Primero, transcurridos 70 años, la casa se renovará automáticamente. El "Código Civil de la República Popular China" entrará en vigor en enero de 2021. El artículo 359 del Código Civil de la República Popular China estipula que los terrenos residenciales se renovarán automáticamente después de la expiración de sus derechos de propiedad de 70 años.
Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
En segundo lugar, la casa con derecho de residencia se entrega a otros de forma gratuita y la casa no se puede alquilar.
El Código Civil implementado este año estipula que el derecho de residencia se establece de forma gratuita, salvo acuerdo en contrario de las partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la autoridad de registro. La residencia se establece al registrarse.
El derecho de residencia no se puede transmitir ni heredar. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.
El derecho de residencia se extinguirá cuando expire el plazo del derecho de residencia o fallezca el titular del derecho de residencia. Si se extingue el derecho de residencia, deberá tramitarse oportunamente la baja.
En tercer lugar, el inmueble hipotecado puede transmitirse directamente sin descompresión.
Según la nueva normativa del Código Civil de 2021, los inmuebles gestionados se pueden comercializar y transmitir directamente sin pagar el precio íntegro ni obtener el consentimiento previo del banco. Pero es importante tener en cuenta que el banco todavía es propietario de la hipoteca de la casa. Si el préstamo bancario no se reembolsa a tiempo después de la transferencia, el banco todavía tiene derecho a solicitar la venta de la casa.
En cuarto lugar, cuando una pareja transfiere la propiedad y sus hijos heredan el inmueble, están exentos del impuesto de escrituración.
La "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China" que se implementará en septiembre de 2021 estipula que durante la relación matrimonial, los cambios en la propiedad de tierras y casas entre marido y mujer están exentos del impuesto sobre la escritura ; los herederos legales heredan la tierra por herencia y la propiedad de la vivienda está exenta del impuesto sobre la escritura.
En quinto lugar, el período de alquiler de la plaza de aparcamiento no podrá exceder de veinte años.
El período de alquiler de una vivienda no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
En sexto lugar, los propietarios no pueden aumentar los alquileres unilateralmente.
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador o arrendatario no podrá rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento de la vivienda, ni podrá el arrendador o arrendatario rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento de la vivienda, ni subir o bajar unilateralmente el alquiler, salvo en las circunstancias previstas por la ley y estipuladas en el contrato.
Salvo pacto en contrario, no se descontará la fianza. Asimismo, si el arrendador cobra una fianza, deberá estipularse en el contrato de arrendamiento de la vivienda el importe y el plazo de devolución de la misma. Salvo las circunstancias previstas en el contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador no podrá descontar ni retrasar la devolución de la fianza.
En séptimo lugar, la venta de la casa y el cambio de titularidad no afectan al contrato de arrendamiento, pudiendo el arrendatario seguir viviendo en ella. Esto también es fácil de entender. Suponiendo que la propiedad de la casa cambie durante el período de arrendamiento, el arrendatario aún puede seguir viviendo en ella según lo acordado.
En octavo lugar, el derecho del arrendatario a adquirir una casa es limitado.
Según el artículo 726 del Código Civil, si un arrendador vende una casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo el arrendatario el derecho de tanteo en las mismas condiciones. Sin embargo, se hacen excepciones si el propietario se apropia de la casa o el arrendador la vende a un pariente cercano.
Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.