Las consecuencias jurídicas del fraude en los contratos de venta de una y dos habitaciones
Sujetos delincuentes: La mayoría de los delincuentes implicados en transacciones de vivienda de segunda mano son personas físicas.
La gran mayoría de los casos penales por “vender una casa por dos” se producen en transacciones de viviendas de segunda mano, y los imputados son en su mayoría personas físicas. Después de todo, los promotores inmobiliarios que venden en transacciones de viviendas de primera mano tienen relativamente buena reputación y están cualificados. Incluso si se vende una casa y dos, generalmente se considera una disputa civil. Sin embargo, todavía hay casos en los que los promotores que venden apartamentos de un dormitorio y dos salas de estar son declarados culpables de cometer un delito.
Delito: fraude contractual
El comportamiento del vendedor de cobrar el dinero de la compra de otros mediante la firma de un contrato de venta de la casa y luego transferir la casa a otros compradores puede constituir fácilmente el delito de fraude contractual. .
El delito de fraude contractual en el artículo 224 de la Ley Penal se refiere al acto de defraudar a la otra parte de una cantidad relativamente grande de bienes con el fin de poseerla ilegalmente durante la firma y ejecución de un contrato.
El comportamiento de "vender una casa y dos" constituye el delito de fraude contractual, y aún debe cumplir con los componentes básicos del delito de fraude, es decir, el actor comete engaño - la otra parte. (la persona engañada) tiene un entendimiento equivocado - la otra parte se basa en un error Entiende la disposición de la propiedad - el perpetrador o un tercero dispone de la propiedad - la víctima sufre daños a la propiedad. Por lo tanto, para determinar que el acto de “vender una casa y dos casas” constituye un delito, se deben cumplir al mismo tiempo tres condiciones: el vendedor tiene el propósito subjetivo de poseer ilegalmente el dinero de la compra, y el comprador tiene un malentendido; el vendedor realmente recibió el pago.
Base jurídica:
Derecho Penal de la República Popular China
Artículo 224 Durante el proceso de firma y ejecución de un contrato, si se da alguna de las siguientes circunstancias El que defraude a la otra parte de bienes con fines de posesión ilegal, y la cantidad sea relativamente importante, será sancionado con pena privativa de libertad no mayor de tres años o prisión preventiva, y concurrente o únicamente con multa si; la cantidad es enorme o concurren otras circunstancias graves, será condenado a pena privativa de libertad no inferior a tres años ni superior a diez años y también se le impondrá una multa si la cantidad es especialmente elevada o existen otras circunstancias especialmente graves; circunstancias, la persona será condenada a pena privativa de libertad no menor de diez años o cadena perpetua, y además será multada o se le confiscarán bienes:
(1) En nombre de una unidad ficticia o otra persona Firmar un contrato;
(2) Usar facturas falsificadas, alteradas, inválidas u otros certificados de derechos de propiedad falsos para hipotecas
(3) Realizar contratos de pequeña cantidad primera o parcialmente; ejecutar el contrato, engañando a la otra parte para continuar firmando y ejecutando el contrato sin la capacidad real de ejecutarlo;
(4) Después de recibir el pago, pago por adelantado o propiedad garantizada de la otra parte;
(5) Utilizar otros medios para defraudar a la otra parte en bienes.