Análisis de las tendencias de los precios de la vivienda en el segundo semestre de 2015 y vea lo que dicen los expertos inmobiliarios.
¡El análisis es muy exhaustivo! Tendencias de los precios de la vivienda en el segundo semestre de 2015 según expertos inmobiliarios.
1. Los precios actuales de la vivienda son básicamente normales, lo que no significa que la mayoría de la gente no pueda permitirse una casa.
De hecho, en los últimos 20 años, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda ha estado cambiando a una tasa de crecimiento normal, más rápida en algunos años y más lenta en otros. Su estándar debe ser para una familia de ingresos medios (dos personas que ganan un salario), excluyendo los gastos básicos de subsistencia, se necesitan de dos a tres meses para comprar un metro cuadrado con los ingresos actuales de 10 años, se puede comprar un 50-A; Casa de 80 metros cuadrados (calculada en base a la mediana de 65). Por ejemplo, en Nanjing 65 * 7500 = 487.000, con un pago inicial de 15.000 y un préstamo de 350.000 a 30 años, el pago mensual debería rondar los 2.000 yuanes.
Generalmente una casa de 65 metros cuadrados es demasiado pequeña y un segundo apartamento puede satisfacer las necesidades de una familia pequeña. 65.438+00 años después, cuando tus hijos estén en la escuela primaria, es posible que puedas cambiarte a una casa más grande. Así llegamos aquí, empezamos a casarnos y tuvimos un pequeño taller (12 metros cuadrados). No fue hasta que los niños ingresaron a la escuela primaria que obtuvieron su primera casa de 50 metros cuadrados.
Mucha gente no compra casas pequeñas de unos 65 metros cuadrados en las afueras como dije, sino casas grandes en la ciudad. Esto es demasiado estresante y les hace quejarse todo el tiempo. De hecho, los jóvenes son demasiado impetuosos y consumen antes de lo previsto.
Por supuesto, los ingresos anteriores son medios. Si es inferior a esto, significa que no estás trabajando lo suficiente o que no eres apto para el desarrollo urbano. Puedes volver a un pequeño lugar. Si estás por encima de esto, tienes mejores opciones.
2. Expectativas de ingresos y cambios reales: si no comes ni bebes, no podrás comprar una casa en cuántos años.
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China se encuentra en un período dorado de desarrollo con un rápido crecimiento de los ingresos. En los primeros 20 años, el crecimiento no fue ideal debido a una estructura demográfica y una distribución del ingreso injustas. En circunstancias que no son ideales, los ingresos en realidad están aumentando. Tomando como ejemplo a un estudiante universitario común y corriente que ha trabajado de manera estable durante 2 o 3 años después de graduarse (he experimentado todo el proceso, soy un profesor universitario común y corriente), el ingreso mensual es 1985: 60 yuanes, 1990: 100 yuanes; : 500 yuanes; 2000: 1.500 yuanes; 2005: 3.000 yuanes; 2010: 5.000.
Debido a la inflación, los próximos 10 años serán un año dorado para que los ingresos de los empleados ordinarios aumenten significativamente. Cuando los ingresos eran de 1.000 yuanes en 1990, nos resultaba difícil imaginar 1.500 yuanes en 2000. Nos resulta difícil imaginar 5.000 yuanes en 2065, que son 438+0.000 yuanes. Del mismo modo, puede considerar con audacia cuáles serán sus ingresos dentro de 10 años: 10.000 o 20.000 yuanes.
Finalmente, imagine que si el ingreso mensual promedio de las personas es de 10.000 a 20.000 yuanes y el ingreso mensual promedio de un hogar es de 20.000 a 40.000 yuanes en 10 años, ¿cómo se pueden estabilizar los precios de la vivienda para que todos puedan comprar fácilmente? una casa, dos o tres. Obviamente es imposible, porque no hay terreno para construir tantas casas y no hay países desarrollados donde sea fácil comprar una casa, por lo que el resultado sólo será un aumento simultáneo de los precios de la vivienda. Con los mismos dos o tres meses de ahorro se puede comprar aproximadamente un metro cuadrado y el mercado se puede equilibrar. ¿Cuál debería ser el precio de la vivienda en ese momento? 20.000 a 50.000 (precios de la vivienda en Chengdu). En otros lugares, depende de usted.
Después de 10 años, la economía se desarrollará a un nivel relativamente desarrollado, la tasa de crecimiento se desacelerará, la urbanización será más o menos la misma, la población será estable, el crecimiento de los ingresos será lento y los precios de la vivienda será estable.
3. Un gran número de habitantes del campo han comprado casas en las ciudades. Esto no es una pseudourbanización (es imposible comprar casas en las ciudades).
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Veamos primero los siguientes tres hechos: primero, los jóvenes de las zonas rurales ahora trabajan básicamente en las ciudades. En segundo lugar, los agricultores ahora por lo general sólo tienen dos hijos, la mayoría de los cuales son varones. En tercer lugar, los jóvenes agricultores ahora trabajan en las ciudades y no regresarán a las zonas rurales en el futuro. La conclusión es que en los últimos 10 años, alrededor del 30% de los hogares rurales se han urbanizado irreversiblemente.
Según las costumbres tradicionales chinas, los padres pueden intentar todos los medios para ayudar a sus hijos y a toda la familia a trabajar y comprar una casa en la ciudad, algo que se da por sentado en las zonas rurales.
También soy un trabajador rural migrante con raíces en el campo. Dígales a mis compañeros agricultores:
A menos que esté seguro de que la casa que está construyendo será expropiada o podrá usarse para negocios y que hay buenas perspectivas y espacio para agregar valor en el área circundante, no No construyas una casa en el campo. Perderás ni un centavo en el futuro. No vale la pena, porque tus hijos no pueden sobrevivir y desarrollarse en el campo y no regresarán. Las zonas rurales no pueden sustentar los sueños de mucha gente de enriquecerse, y los recursos rurales sólo requieren una pequeña parte de la fuerza laboral. Si puede comprar una casa en una gran ciudad, no compre una casa en un condado o pueblo. Porque sólo los lugares que puedan ofrecer oportunidades de empleo serán populares y sus hijos podrán sobrevivir; de lo contrario, la casa no tendrá valor. Verá, la población de Taipei representa la mitad de la provincia de Taiwán, y la población de Seúl representa dos tercios de la de Corea del Sur. Tokio cuenta con 130.000 habitantes, o el 11% de la población de Japón. China no será una ciudad central, pero es inevitable que la población se concentre en decenas de ciudades centrales en el futuro.
4. Tienes que considerar estar enfermo, que tus hijos vayan a la escuela, que tus padres se cuiden y no tener dinero para comprar una casa.
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Si preparas todo el dinero que puedas necesitar para tu enfermedad, el dinero que necesitarán tus hijos en el futuro y el dinero que necesitarán tus padres para su jubilación, nunca podrás comprar una casa. . Debido a que utiliza sus bajos ingresos actuales para hacer frente a la inflación futura, el aumento de los ingresos y el aumento de diversos gastos, el dinero que prepare ahora no tendrá valor en el futuro y nunca podrá hacer lo que planea hacer. Imaginemos que en las décadas de 1980 y 1990, mucha gente corriente ahorraba dinero frugalmente. Con sus ingresos en ese momento, ya era difícil ahorrar 120.000, pero hoy no tiene valor y fue realmente una pérdida. Ahora debería ser un esfuerzo familiar comprar una casa en una ciudad donde poder establecerse.
La mejor forma de solucionar el problema de la enfermedad es un seguro médico básico.
No tienes que preocuparte de que tus hijos vayan al colegio. De hecho, los niños pueden asistir a escuelas de educación general obligatoria.
En cuanto a la cuestión del apoyo de los padres a las personas mayores, pregunte a sus conocidos y colegas si, económicamente, los padres ayudan más a sus hijos o los hijos ayudan más a sus padres. Creo que todo el mundo llegará rápidamente a la conclusión de que los padres deberían ayudar más a sus hijos. La razón debería ser que en la cultura tradicional china, los padres ayudan a sus hijos a casarse. Cuando los niños llegan a la mediana edad y los padres a la vejez, los niños respetan y cuidan a sus padres.
El mayor deseo de los padres en esta vida es que sus hijos se casen y formen una familia. Actualmente, necesitas dedicar todos tus esfuerzos familiares a comprar una casa en una ciudad donde puedas establecerte. A partir de ahora, podrás cuidar de tus padres cuando tengan 10 años.
5. Utilice luz negra para observar la tasa de desocupación de viviendas. No. ¿La tasa de desocupación es alta? No es alto y está dentro del rango normal. Hay una razón:
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Por ejemplo, en la antigua comunidad de mi marido, mira cuántas luces se apagan en la noche; te digo que ya está muy alto. Si no lo crees, puedes ir a tu ciudad por la noche y echar un vistazo. Todavía quedan alrededor de 1/3 de las luces. Lo he estudiado específicamente. Este verano, mientras revisaba las tasas de disponibilidad en línea, pasé una semana en el casco antiguo de Chengdu de 8:00 a 10:00. Pero déjame decirte que casi el 65.438+000% están ocupados. Tanto si lo alquilas como si vives en él, deberás vivir en él, salvo aquellos que se re-profesionen o se encuentren en periodo de transición del alquiler. Debido a que la casa de mi esposo ha sido renovada anteriormente, la gente puede vivir en ella, alquilarla sin decoración y las instalaciones de apoyo están maduras. Déjame preguntarte, ¿quién no vive o alquila una casa y no llega a fin de mes con su propio dinero? Alquilar un apartamento no tiene por qué ser una molestia. Es más barato alquilarlo, lo que lo hace menos estúpido.
Por supuesto, por motivos de decoración, la tasa de ocupación de las comunidades recién construidas debería haber aumentado gradualmente (algunas son autoocupadas, pero están temporalmente vacías debido a que los niños se matriculan en la escuela, la jubilación, las instalaciones de apoyo incompletas, etc.). En segundo lugar, comprar una casa implica cierta inversión y especulación. Después de unos cinco años de digestión del mercado (inversión y especulación) y de madurez de las instalaciones de apoyo, la tasa de ocupación alcanzará naturalmente niveles normales. Nadie permitirá que decenas de millones de activos no sean rentables durante mucho tiempo, ni siquiera por un pequeño alquiler.
6. Los ingresos de China son bajos, los precios de las viviendas en China son más altos que los números impares y los países extranjeros son más baratos. No, por favor mira los datos:
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Debemos prestar atención a la cultura oriental de China. El proceso de urbanización y los precios de la vivienda en Japón, Taiwán, Corea del Sur, Hong Kong y China en Asia son nuestro futuro.
La respuesta a esta pregunta es sencilla. Busque en Internet salarios promedio y precios de vivienda en Taiwán, Corea del Sur y Hong Kong. Teniendo en cuenta que su costo de vida es más alto que el nuestro, los dos básicamente podemos ganar dos o tres meses de salario. Además de los gastos básicos, también pueden ahorrar dinero para comprar una casa cuadrada (en realidad no pueden. Dos personas tardan entre tres y cuatro meses en ahorrar dinero para comprar una casa cuadrada). Teniendo en cuenta que la economía de China se encuentra en una etapa de rápido desarrollo y rápida urbanización, es normal que aparezca una prima (o burbuja) adecuada. Se concluye que los precios de la vivienda en el norte de China, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou y Guangzhou son un poco más altos o normales, mientras que los precios de la vivienda en ciudades de segundo nivel como Chengdu y Wuhan son un poco bajos o normales.
7. Puede haber una burbuja inmobiliaria, pero puede que no sea grande o puede que no exista. No hay necesidad de discutir. Si puedes comprarlo, cómpralo:
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Estratégicamente hablando, con el aumento de los ingresos y el avance de la urbanización, los precios de la vivienda seguirán aumentando y quienes puedan ser creativos las comprarán. Desde el punto de vista táctico, los precios de la vivienda fluctuarán debido a las políticas nacionales y a factores del mercado, y es necesario encontrar un punto de compra adecuado.
No puedo predecir los precios de la vivienda a corto plazo, pero creo que básicamente se pueden obtener dos o tres meses de salario para dos personas. Aparte de los gastos básicos, siempre funcionará la regla de ahorrar dinero para comprar una casa de un metro cuadrado al mes. Le resultará difícil comprar una casa en cualquier momento, porque no hay tantas casas y debe equilibrarse con los altos precios de la vivienda. Usted está observando los cambios en los ingresos y pensando en los posibles precios de la vivienda en el futuro:
Tome como ejemplo a un estudiante universitario común y corriente que ha trabajado de manera estable durante 2 o 3 años (he experimentado todo el proceso y soy un profesor universitario ordinario), con un ingreso mensual de 1985: 60 yuanes; 1990: 100 yuanes; 1995: 600 yuanes; 2000: 1.500 yuanes; 2005: 3.000 yuanes; que todos tengan una casa donde vivir. Por ejemplo, las tías rurales se mudan a la ciudad para trabajar como niñeras, los jóvenes rurales se mudan a la ciudad para trabajar y "nuestra empresa" quiere comprar casas en cualquier país o ciudad. Si Beijing y Shanghai logran ser propietarios de viviendas, todos los agricultores irán inmediatamente a grandes ciudades como Beijing y Shanghai (de hecho, la mayor parte de la fuerza laboral rural se encuentra ahora en la ciudad) y será muy fácil encontrar trabajo. lo cual no es gran cosa. Siempre que tengan una casa independiente, podrán disfrutar de sus diversos beneficios, lo cual es mejor que cavar en el campo. ¿Podrás finalmente adaptarte a la gran ciudad?
Tal vez dirás que debería tener una casa a los pocos años de trabajar después de graduarme de la universidad. No, déjame decirte, no eres más noble que los trabajadores inmigrantes que van a la ciudad a trabajar. Si "nuestra empresa" resuelve su problema de vivienda, ¿por qué no proporcionársela a los trabajadores inmigrantes que vienen a la ciudad a trabajar? Además, muchas personas tienen habilidades especiales (como electricistas, albañiles, soldadores, etc.), sus ingresos no son inferiores a los suyos, su trabajo es más duro que el suyo y los agricultores pueden soportar las dificultades y ahorrar dinero mejor que usted. Si se despiertan, todavía podrán permitirse una casa en la ciudad (simplemente utilice la casa que construyeron en su ciudad natal como pago inicial).
8. Debes tener tus propias ideas y sacar conclusiones de las investigaciones que te rodean. No se deje llevar por algunas opiniones en los medios y foros.
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Muchas personas tienen dificultades de vivienda. Ahora la mayoría de los antiguos residentes urbanos poseen casas, lo que representa nada menos que el 95%. La gente de las nuevas ciudades básicamente posee su propia casa en un plazo de 5 a 10 años, y no son pocos los que tienen segundas residencias. ¿No se puede explicar la racionalidad de los precios de la vivienda desde un lado?
¿Cuántos años se puede comprar una casa sin comer ni beber? Mira a los conocidos de tu alrededor que han comprado una casa. ¿Están felices? Creo que la mayoría está feliz, aunque algunas personas están muy estresadas. Cuando la mayoría de las personas todavía no pueden pagar sus hipotecas, los préstamos hipotecarios personales inmobiliarios son actualmente los mejores activos del banco. Los bancos tienen largas colas para pagar sus préstamos antes de tiempo, lo que demuestra que con el aumento de los ingresos, muchos compradores de viviendas tienen la capacidad de pagar sus préstamos antes de tiempo. Eche un vistazo a la proporción de conocidos que compraron una casa y reembolsaron sus préstamos anticipadamente. Mi encuesta muestra que la proporción llega a más del 80%. Si no, pregúntale a tus amigos del banco.
9. Cimentar tus esperanzas de comprar una casa en crisis económicas, guerras, terremotos y actividades terroristas.
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Cuando llegue una crisis económica, ¿los humanos estarán indefensos y esperarán que la economía regrese a la sociedad primitiva de la noche a la mañana?
Cuando llegan guerras, terremotos y actividades terroristas, ¿es más importante salvar la vida o comprar el fondo?
11. Utilice el modelo del mercado de valores para analizar la tendencia del mercado inmobiliario.
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¿Será el mercado inmobiliario como el mercado de valores, subiendo hoy y bajando mañana?
La práctica ha demostrado que quienes compran casas a precios bajos son profesionales o ciegos.
¿Puede el mercado inmobiliario ser como el mercado de valores, con entradas y salidas rápidas, comprando y vendiendo a voluntad?
Por desgracia, no hay espacio en el centro de la ciudad. En ocasiones, el precio de un nuevo anuncio es demasiado alto y hay que confiar en las conexiones y la suerte para conseguirlo.
12. Es imposible comprender la etapa de desarrollo del mercado inmobiliario desde una perspectiva macro.
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La etapa inicial de desarrollo del mercado inmobiliario es en realidad muy corta, sólo 10 años.
Con los ojos abiertos, los promotores venderán edificios dentro del tercer anillo;
Con los ojos cerrados, los promotores venderán edificios dentro del quinto anillo;
Con los ojos abiertos, Haciendo la vista gorda, el promotor vendió el edificio en la ciudad satélite.
13, Me engañó alguien que no tenía casa
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Hay muchos expertos que predicen el mercado inmobiliario en el foro, y un gran número de ellos puede que ni siquiera hayan cruzado el umbral de una oficina de ventas, pero esto no afecta su confianza en el control de el mercado inmobiliario, ni afecta el fanatismo de los creyentes. Cuando llegue el momento de la verificación, está bien abandonar el edificio y huir. Youniu Daxian dijo fríamente a las víctimas que vinieron a quejarse: "Todos son adultos y no pueden tomar sus propias decisiones". Les pedí que comieran mierda, ¿y ustedes también la comieron? " .
Compre lo antes posible. Este consejo ha sido una base importante para las críticas a los fideicomisos de vivienda en la última década. Sin embargo, los hechos sangrientos demuestran que en esta etapa, la ubicación es mucho más importante que la banda.
p>Las últimas cuatro sugerencias:
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(1) Los niños de zonas rurales deben pedir no quedarse en casa. Construir una casa en zonas rurales a menos que esté seguro de que la casa que construya será expropiada o podrá usarse para negocios y hay buenas condiciones. Espacio futuro y de valor agregado en los alrededores, no valga la pena construir una casa en las zonas rurales en el futuro. Parte del dinero es para comprar una casa en la ciudad. (2) Inmigra a la ciudad y reúne los esfuerzos de tu familia para comprar una casa en la ciudad. Tú e incluso tus padres (en algunas ciudades puedes seguir a familiares) pueden disfrutar de todos los beneficios de la ciudad. Ahora, considere rápidamente las viviendas asequibles y las viviendas de precio limitado de "nuestra empresa". Habrá muchas este año.
(3) No compre un automóvil ni un producto digital de moda. Una casa pequeña, piénselo. El dinero para comprar un automóvil es el pago inicial y el dinero para mantenerlo es la hipoteca. En cuanto a, todavía es posible comprar una casa de 40 metros cuadrados. Productos digitales de moda, es enteramente una contribución al desarrollo de productos. El precio de las cosas no disminuirá en dos o tres años. ¿No es suficiente para un teléfono móvil de unos 200 yuanes? Por último, recuerda que los gastos de manutención mensuales en la universidad son de entre 500 y 600 yuanes (actualmente, el salario medio en nuestra escuela no supera los 1.000 yuanes). Te sientes muy satisfecho y feliz trabajando en la ciudad. una casa con tu novia, cocinar, comer y vivir solo, que es mejor que simplemente irme. La escuela es buena y deliciosa. Estoy empezando a ahorrar dinero para comprar una casa.