¿Cuáles son las disposiciones del Código Civil de 2021 sobre bienes prematrimoniales?
Estoy feliz de responder esta pregunta hoy. Una casa comprada antes del matrimonio debe ser propiedad individual, no propiedad conyugal. En general sí, pero hay casos especiales. Es posible que una casa comprada antes del matrimonio se convierta en propiedad conyugal después del matrimonio.
1. Una casa comprada en su totalidad antes del matrimonio, a menos que concurran circunstancias especiales, se considera propiedad mueble antes del matrimonio.
2. Si se utiliza propiedad mueble como pago inicial para comprar una casa antes del matrimonio, y la casa está registrada a nombre de la parte que hizo el pago inicial, y después del matrimonio la pareja usa la misma. propiedad para pagar el préstamo hipotecario, luego, después del divorcio, ambas partes negociarán quién será el propietario de la casa. Si no se puede llegar a un acuerdo, la casa generalmente se adjudicará al registrante, pero la otra parte puede solicitar una compensación por la parte de los reembolsos del préstamo y el aumento del valor de la propiedad después del matrimonio.
3. Ya sea una casa comprada con el pago total antes del matrimonio, o una casa comprada con un préstamo hipotecario antes del matrimonio, si las dos partes negocian, como firmar un acuerdo, y se considera que la casa ser propiedad conjunta de la pareja, entonces la casa también se considerará propiedad conjunta de marido y mujer.
4. Si hay varias casas antes del matrimonio, pero las casas se venden después del matrimonio, las ganancias se contarán como propiedad conjunta de la pareja.
2. ¿Cómo dividir los préstamos prematrimoniales y los bienes inmuebles durante el divorcio?
Análisis legal: El método de división del divorcio para una casa comprada con un préstamo prematrimonial es el siguiente: 1. Antes del matrimonio, una de las partes pide dinero prestado para comprar una casa a su propio nombre. Después del matrimonio, la propiedad de una de las partes se utiliza para pagar el préstamo y la propiedad pertenece a la parte que pidió prestado el dinero antes del matrimonio. La otra parte no tiene derecho a la partición. 2. Comprar una casa con un préstamo a nombre de la pareja antes del matrimonio y pagar el préstamo con la misma propiedad después del matrimonio. La propiedad pertenece a ambos cónyuges. Se puede negociar la división. Si la negociación fracasa, las partes se dividirán conforme a la ley. Si una pareja firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes personales para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y usa la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio, y la propiedad está registrada a nombre del abajo pago pagador, la propiedad será manejada por acuerdo entre las partes en caso de divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá decidir que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. En el momento del divorcio, la cantidad pagada por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte que registra el inmueble a la otra parte de acuerdo con los principios prescritos. Análisis Jurídico Artículo 1087 del Código Civil de la República Popular China: En caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se manejarán por acuerdo entre las partes, si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular; Con base en las circunstancias específicas del inmueble, cuidar de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley. Artículo 1088 Si uno de los cónyuges tiene muchas responsabilidades como criar a los hijos, cuidar a los ancianos, ayudar al otro cónyuge en el trabajo, etc., el cónyuge tiene derecho a exigir una compensación al otro cónyuge en caso de divorcio, y el otro cónyuge deberá compensar. el esposo. Las medidas concretas serán consensuadas por ambas partes; si no se logra llegar a un acuerdo, lo decidirá el pueblo.
3. ¿Cómo dividir la casa adquirida con un préstamo prematrimonial durante el divorcio?
Dado que los precios de la vivienda son generalmente altos ahora, muchas personas piden préstamos para comprar casas. Además, debido al continuo aumento de los precios inmobiliarios en los últimos dos años, las dos partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la división de bienes durante el divorcio, lo que aumenta aún más la ocurrencia de divorcios. Hoy les contaré la situación más común, en la que una de las partes pide un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, paga el préstamo después del matrimonio y cómo dividir la propiedad durante el divorcio. Si una de las partes hace un pago inicial para comprar una casa antes del matrimonio y paga el préstamo después del matrimonio, lo primero que debe comprobar es a nombre de quién está registrada la propiedad. Si está registrado a nombre de ambas partes, es propiedad conjunta del marido y la mujer. Si está registrado a nombre del pagador inicial, la cuestión de la propiedad se resolverá primero mediante la negociación entre las dos personas. Si la negociación fracasa, la propiedad se adjudicará primero al pagador inicial. El adquirente debe compensar a la otra parte por el reembolso y la parte del valor añadido. En cuanto al monto específico de la compensación, cada caso es diferente y debe determinarse de manera integral en función del índice de pago inicial, la duración del matrimonio, el monto del reembolso y el índice de capital en el reembolso. Base jurídica: Interpretación Popular Suprema sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China" (3) Artículo 10: El marido y la mujer firman un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utilizan bienes personales para pagar la pago inicial y obtener un préstamo bancario, y utilizar la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Artículo 39 de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China": En caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se gestionarán mediante acuerdo entre las partes, si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular lo hará; un juicio basado en las circunstancias específicas del bien y de acuerdo con el principio de tutela de los derechos e intereses de los hijos y de la mujer.
4. ¿Cómo dividir la casa adquirida con un préstamo prematrimonial durante el divorcio?
(1) Al comprar una casa antes del matrimonio, todos los bienes personales de una de las partes deben pagarse en su totalidad.
Esta situación legalmente pertenece a los bienes individuales del marido y la mujer, no a los bienes conyugales, por lo que no puede dividirse. En caso de divorcio, la propiedad sólo puede gestionarse según los deseos del propietario.
(2) La compra de una casa antes del matrimonio es financiada por ambas partes.
Aunque aún no estén casados, pueden dividirse la casa a partes iguales. Si no hay acuerdo sobre el método de división, la división se realizará según la proporción del aporte de capital en ese momento.
(3) Una persona paga el pago inicial y el préstamo se reembolsa después del matrimonio.
La ley estipula que si el comprador paga un pago inicial antes del matrimonio, la parte del pago inicial pertenece a la propiedad personal, y la parte pagada después del matrimonio pertenece a la misma propiedad y debe dividirse entre el marido. y esposa.
Base Legal
El artículo 1087 del "Código Civil" estipula: En caso de divorcio, los bienes conyugales se administrarán por acuerdo entre las partes si el acuerdo no puede llegarse; , el tribunal popular decidirá, de acuerdo con las circunstancias específicas del bien. La sentencia se dictará con base en el principio de tener en cuenta los derechos e intereses de los niños, de la mujer y del inocente.
Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
(El Código Civil entrará en vigor el 1 de enero de 2021).