Límite de préstamo y requisitos de saldo del fondo de previsión de Shanghai
Si solicita un negocio de préstamos de fondos de previsión en la sucursal del Banco de China en Shanghai, las siguientes políticas de préstamos de fondos de previsión para viviendas personales se implementarán en esta ciudad a partir del 15 de abril de 2018, y el monto del préstamo será el siguiente:
Compra de una casa para propietarios por primera vez: el límite máximo de préstamos personales es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos domésticos es de 6.543,8+0.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario, el máximo personal; El límite de préstamo es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamo familiar es de 6.543,8+0.200 yuanes.
Comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada: consulte la política para la compra de la primera casa.
Compra de un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales no ordinarias: el límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario, el préstamo personal máximo; El límite es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo familiar es de 500.000 yuanes. El monto del préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes.
* * *Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el monto del préstamo se calcula de la siguiente manera:
No podrá ser superior al límite del préstamo determinado por un múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario;
No será superior al límite de préstamo determinado en función del precio total de la vivienda;
No será superior al límite de préstamo determinado en función del precio total de la vivienda;
No será superior al límite de préstamo determinado en función dependiendo de la capacidad de pago, la fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda × la proporción especificada × 12 meses × plazo del préstamo;
No deberá ser superior al monto máximo del préstamo. .
Para obtener más información, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Condiciones y cuota de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2022
Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el préstamo personal máximo es de 500.000 yuanes y el préstamo familiar es de hasta 10.000 yuanes. para depósitos de fondos de previsión complementarios, préstamos personales El límite máximo de préstamos se puede aumentar en 6,5438+0 millones de yuanes sobre una base de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se puede aumentar en 200.000 yuanes sobre una base de 654,38+0 millones de yuanes. Al comprar una segunda casa, no es necesario distinguir entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. El límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 800.000 yuanes.
1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?
El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: a. el saldo del fondo de previsión es más de 12.500 yuanes, y b. La cantidad supera los 780 yuanes. Si a y b no se pueden satisfacer al mismo tiempo, se divide en las siguientes tres situaciones:
(1) B se satisface pero a no se satisface.
En este momento el préstamo es 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es 654,38+00.000, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es 400.000.
(2) Satisface A pero no satisface b.
Monto del préstamo = monto de amortización mensual/0.1.46 plazo del préstamo. Supongamos que una persona paga al fondo de previsión 400 yuanes al mes, entonces hay tres situaciones:
Caso 1: El cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva con una "antigüedad" de 5 años. Si puede disfrutar de hasta 30 Con un plazo de préstamo de 20 años, Xiao Mingcan obtuvo un monto de préstamo de 400/0,14630 = 51.400, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.
Caso 2: El cliente B compró una casa con un plazo de más de 10 años y solo puede pedir prestado por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625 = 428.000. Recordatorio especial: para casas cuya "edad de la casa" es de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35-"edad de la casa"). Por ejemplo, una casa con un plazo de préstamo de 10 años sólo se puede prestar por 25 años.
Escenario 3: si al cliente le gustan mucho las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, y el período máximo del préstamo es de solo 15 años, entonces Xiao Li Can solo pide prestados 257.000 yuanes. .
Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la "edad de la vivienda", sino también por la edad del prestatario (la que sea más joven). El plazo del préstamo es de 65 años (edad actual para los hombres) y de 60 años (edad actual para las mujeres). Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.
(3) Ni A ni B están satisfechos.
En este caso, el importe del préstamo viene determinado por el importe menor calculado mediante los dos métodos mencionados anteriormente: 1 y 2.
Además, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión complementario por persona es de 6,5438 millones+. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario pagado por la unidad sea superior a 5.000 yuanes y que la empresa haya pagado el fondo de previsión complementario de forma continua durante 6 meses.
2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?
Para la primera casa (la familia del empleado no tiene antecedentes de vivienda o préstamo de fondo de previsión en esta ciudad), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20%; si el área de construcción excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% No inferior al 30%;
Para segundas viviendas (incluidas las que no tienen casa, con antecedentes de préstamos de fondos de previsión y liquidadas). ), el pago inicial para casas ordinarias no debe ser inferior al 50%, y para casas no ordinarias, el pago inicial no debe ser inferior al 70%.
3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?
La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año de préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano en 2015 y solicitas un préstamo, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de finalización de la casa se basará en la fecha de finalización indicada en el certificado de propiedad.
¿Cuáles son las condiciones para el préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai del Banco de China?
Condiciones del Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda del Banco de China en Shanghai:
1 Cumplir con las condiciones estipuladas en las políticas de control inmobiliario nacional y de esta ciudad;
2. . Tener plena capacidad de conducta civil;
3. Se ha pagado una cuota inicial no inferior a la proporción prescrita;
4. Se ha pagado la totalidad del fondo de previsión de vivienda actual. durante 6 meses consecutivos, y el retiro de la vivienda no ha sido rescindido.
5. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar.
6. y fuente legal de ingresos económicos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y la familia del prestatario. No hay deudas pendientes del fondo de previsión de vivienda u otras deudas que puedan afectar el pago de los préstamos del fondo de previsión;
7. Debe ser propietario de una casa independiente con propiedad en esta ciudad y poder proporcionar los contratos o certificados pertinentes, certificados de identidad, etc. Materiales requeridos
8. reconocido por el Centro Municipal de Previsión;
9. Cumplir con las demás condiciones estipuladas por el Comité Gestor de la Caja Municipal de Previsión.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Última política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shanghai
Política de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal para 2022
1 Identificación de la cartera de préstamos:
1. Empleados Si la familia no tiene antecedentes de préstamos de vivienda y fondos de previsión en la ciudad, se considerará como primera vivienda si la familia no tiene una casa a nombre, pero tiene registros de préstamos de fondos de previsión, o tiene una casa que; cumple las condiciones para una segunda vivienda mejorada, se considerará como un préstamo de segunda vivienda mejorada para sexo. Se considerarán préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplan con las condiciones del fondo de previsión para vivienda* * * con protección de derechos de propiedad.
2. Si no existe registro de préstamo de caja de previsión en el país y no hay casa en esta ciudad a nombre de la familia del empleado que pagó depósito en otras provincias y ciudades, se considerará compra. la primera vivienda; la familia tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión en el país o en esta ciudad. Si ya tiene un conjunto de viviendas y compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas, se considerará que ha comprado un segundo conjunto de viviendas mejoradas.
3. Dejar de otorgar préstamos del fondo de previsión a los solicitantes de préstamos que cumplan las siguientes condiciones:
(1) Familias de empleados que hayan pagado préstamos del fondo de previsión dos veces;
> (2) Familias de empleados depositados que compran una segunda casa no mejorada.
4. Requisitos pertinentes para determinar el número de viviendas al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por matrimonio:
Si el prestatario o su cónyuge no poseen más de 65.438+0 derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio (es decir, el prestatario o su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o el prestatario y su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio), se puede considerar que la casa en cuestión no pertenece a una vivienda propiedad de un miembro de la familia del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido un vínculo matrimonial y no comparte más de una casa con sus padres, también se puede considerar que la casa encontrada no pertenece a los familiares del prestatario.
La agencia aceptadora de préstamos deberá, antes de determinar el número de acciones, consultar y confirmar la información del registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Situación Municipal de Vivienda. Centro de Información. Para los derechos de propiedad propiedad del prestatario o del cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.
5. El ámbito familiar del solicitante se limita al propio solicitante, a su cónyuge e hijos menores.
2. Tasación de vivienda ordinaria:
Según los estándares de vivienda ordinaria de Shanghai, el área de construcción de viviendas ordinarias es inferior a 140 metros cuadrados y el precio de transacción real de las casas dentro. la carretera de circunvalación interior es menos de 4,5 millones de yuanes/El precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es menos de 31 millones de yuanes/casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es menor de 2,3 millones de yuanes por casa.
3. Ratio de pago inicial:
1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si la superficie de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%;
2. Al solicitar un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria; el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70 %.
3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial para préstamos comerciales en el préstamo combinado.
Cuatro. Monto del préstamo:
El límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir con los siguientes estándares de cuota al mismo tiempo:
1, no superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básico es 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda suplementario es 10 veces);
2. precio total de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial;
3. No superior al límite del préstamo determinado por la capacidad de pago del solicitante y del prestatario (el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión del solicitante y prestatario no excederán el 40% de la base salarial mensual);
4. No superior al límite máximo de préstamo en esta ciudad:
(1) Primer préstamo hipotecario, el límite máximo de préstamos para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para familias es de 6,5438+0 millones de yuanes;
(2) El segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes , y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes;
(3) Para el pago complementario del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 654,38 millones de yuanes y el límite máximo de préstamos para hogares se incrementa. en 200.000 yuanes.
5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.
Período de préstamo del verbo (abreviatura de verbo):
El período máximo de préstamo es el mínimo de los siguientes:
1. no exceder la solicitud 5 años después de la edad legal de jubilación (edad legal de jubilación: 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres);
2. el plazo no excederá los 30 años;
3 . Compra de viviendas de segunda mano:
(1) Si la vivienda adquirida tiene menos de 5 años (incluidos 5 años), el el período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años;
(2) La casa comprada está en Si la vivienda tiene entre 6 y 19 años, el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la casa;
(3) Si la casa comprada tiene más de 20 años (inclusive), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.
Tasa de interés de préstamo de verbo intransitivo:
1. Si se reconoce como un préstamo de vivienda por primera vez, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. anunciado por el Banco Popular de China;
2. Para el segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales anunciada por el Banco Popular. de China.
Siete. Método de pago:
1. Método de pago mensual igual de capital e intereses: el pago mensual total de capital e intereses del préstamo por parte del prestatario permanece sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes. .
La fórmula es:
2. Método de pago del principal promedio mensual: un método de pago en el que el prestatario paga el principal cada mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
La fórmula es:
Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai
1. Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai
Para solicitar una vivienda personal. préstamo del fondo de previsión, también debe cumplir con los siguientes requisitos: Las siguientes condiciones:
(1) El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 6 meses (inclusive) antes de solicitar un préstamo, y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en estado de pago normal al solicitar un préstamo;
(2) Tener plena capacidad de conducta civil, ingresos estables y la capacidad y voluntad de pagar el principal y los intereses del el préstamo a tiempo;
(3) La información crediticia personal está en buenas condiciones y cumple con los requisitos del Centro Central de Información Crediticia.
Si el préstamo o la tarjeta de crédito del prestatario o su cónyuge está vencido por más de 3 períodos consecutivos (incluidos 3 períodos) en los últimos dos años y el período acumulado es más de 6 períodos (incluidos 6 períodos), el préstamo se reembolsará de una sola vez y el capital o los intereses del préstamo estarán en mora durante 90 días (incluidos) o más, y el estado actual del préstamo o la tarjeta de crédito está vencido y hay algún comportamiento no confiable en el proceso de retiro de fondos, préstamo y En principio, no se llevará a cabo ninguna investigación.
(4) Existe una transacción real para la compra de una casa en el casco urbano de la ciudad, y existe un contrato o acuerdo de compraventa confirmado por la agencia registradora de bienes raíces donde se encuentra la casa
(5) Aceptar transferir la casa comprada como garantía hipotecaria de préstamo;
(6) El pago inicial para la compra de la casa se ha pagado según lo requerido;
( 7) El solicitante del préstamo y su esposa no tienen ningún saldo pendiente del préstamo del fondo de previsión;
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(8) Otras condiciones especificadas por el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda.
2. Límite de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de Shanghai
1. El límite del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal es de 500.000 yuanes.
2. El límite es de 1.000 a 12.000 yuanes.
3. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai
1. Los prestamistas que solicitan préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco y completar el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. y proporcionar verazmente la información requerida;
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de Shanghai de manera oportuna; es responsable de aprobar el préstamo y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna;
3. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
4. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o acuerdo hipotecario está firmado por el marido y la mujer y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro conjunto para su custodia.
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 13 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda establecerá una cuenta del fondo de previsión para la vivienda en un banco confiado. La unidad registrará el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda en el centro de administración del fondo de previsión para vivienda y se encargará de los procedimientos para establecer cuentas del fondo de previsión para vivienda para los empleados de la unidad. Cada empleado sólo puede tener una cuenta en el fondo de previsión de vivienda. El centro de administración del fondo de previsión para vivienda establecerá una cuenta detallada de los fondos de previsión para vivienda de los empleados para registrar los depósitos y retiros de los fondos de previsión para vivienda de los empleados individuales.
Artículo 20: Las unidades pagarán los fondos de previsión de vivienda en su totalidad y en tiempo, y no pagarán tarde ni pagarán de menos. Las unidades que realmente tengan dificultades para pagar el fondo de previsión para vivienda podrán, después de la discusión y aprobación del congreso o sindicato de trabajadores de la unidad, la revisión por parte del centro de administración del fondo de previsión para vivienda y la aprobación del comité de administración del fondo de previsión para vivienda, reducir el índice de pago o posponer pago; después de que mejoren los beneficios económicos de la unidad, aumentar el índice de pago o posponer el pago.
Artículo 24 Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados: (1) Compra, construcción, renovación o revisión de vivienda propia; (2) Jubilación; 3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador (4) Haber abandonado el país para establecerse (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) El alquiler excede lo prescrito; proporción del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.