La proporción de personas mayores de 90 que regresan a sus lugares de origen para comprar una propiedad supera el 60%. Cómo evitar “caer en la trampa”

Un mes antes del Festival de Primavera, el grupo de mejores amigos de He Xiaomei ya había comenzado a discutir la compra de una casa en su ciudad natal durante el Festival de Primavera. Aunque solo hay cuatro personas en este grupo, están distribuidos en tres lugares de China, Beijing, Shanghai y Nanjing. Su idea es regresar a casa y comprar una casa.

Con la llegada de la ola anual de personas que regresan a casa durante el Festival de Primavera, la propiedad de una vivienda se ha vuelto popular. Un informe de una encuesta sobre compra de vivienda de 2019 publicado por una organización muestra que el 52,7% de las personas tienen la intención de regresar a su ciudad natal y comprar una casa en las ciudades circundantes. En comparación con el 58,7% en 2018, la proporción de personas que planean regresar a sus lugares de origen ha disminuido ligeramente en 2019, pero sigue siendo más de la mitad. Entre ellos, la generación posterior a los 90 se ha convertido en el principal comprador.

Datos

Más de la mitad de ellos están dispuestos a regresar a su país para comprar una casa.

Cada Fiesta de la Primavera es un impactante movimiento migratorio. Lian, subdirector de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, dijo el 7 de octubre que según las previsiones preliminares, el número de pasajeros enviados durante la Fiesta de la Primavera de este año alcanzará los 2.990 millones, un aumento del 0,6% con respecto a la Fiesta de la Primavera anterior.

Detrás de la Gran Migración está la ola de personas que regresan a sus lugares de origen para comprar propiedades, lo que no es sólo una obsesión con su ciudad natal y su familia, sino también una elección impotente ante los altos precios de la vivienda en las grandes ciudades. Más importante aún, en el proceso de desarrollo urbano, las industrias de las grandes ciudades se desbordan y surgen nuevas ciudades de primer, segundo y tercer nivel que crean oportunidades.

El “Informe de la Encuesta de Compra de Vivienda 2019” muestra que el 52,7% de las personas tiene la intención de regresar a su ciudad de origen y ciudades circundantes, mientras que el 38,0% opta por quedarse en la gran ciudad donde trabaja. En comparación con el 58,7% en 2018, la proporción de personas que planean regresar a sus lugares de origen disminuyó ligeramente en 2019, pero aún supera la mitad.

He Xiaomei es una de los millones de personas que han regresado a sus lugares de origen para comprar casas. Lleva siete años trabajando en Shanghai, pero no ha podido comprar una casa debido a sus calificaciones académicas. Hace dos años, tuvo la idea de comprar una casa en los alrededores de Shanghai, pero perdió la oportunidad cuando dudó. Desesperada, dirigió su atención a su ciudad natal, Zhengzhou, capital de la provincia de Henan.

Pero He Xiaomei no tiene planes de trabajar en Zhengzhou ni ahora ni en el futuro. "No puedes comprarlo en Shanghai y no puedes comprarlo en las áreas circundantes de Shanghai. El dinero en tus manos se ha depreciado y no te sientes seguro. Zhengzhou se está desarrollando muy bien ahora. Compra uno primero. , principalmente para inversión Incluso si no lo vendes, tendrás un lugar donde vivir cuando seas viejo "

Siguiendo los pasos de He Xiaomei está Zhang, un compañero que trabaja en Shanghai. Ella no tiene derecho a más dinero. En sus palabras: "El dinero que he ahorrado con tanto esfuerzo a lo largo de los años apenas me alcanza para el pago inicial en Zhengzhou, pero tengo que apretarme el cinturón para comprar una casa; de lo contrario, será demasiado vergonzoso".

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¿Regresar a su ciudad natal o comprar una propiedad en los alrededores de Beijing?

Aunque regresar a la ciudad natal para comprar una propiedad se ha convertido en una tendencia, nunca ha habido una respuesta estándar a la pregunta de si quedarse o irse.

Los resultados de la encuesta entre personas que no quieren volver a casa para comprar una casa muestran que el desarrollo profesional y la vida familiar siguen siendo factores decisivos a la hora de elegir dónde comprar una casa. El 59,6% de las personas cree que comprar una casa en la ciudad donde trabajan es más adecuado para el desarrollo profesional, y el 19,2% de las personas se quedan en las grandes ciudades para cuidar de su cónyuge o sus hijos.

Para Xiaohui, en este momento es muy confuso si comprar una casa en su ciudad natal o quedarse en la ciudad donde trabaja. Después de trabajar en Beijing durante seis años, ya estaba calificada para comprar una casa. Sin embargo, el alto precio de la vivienda, el alto pago inicial y el préstamo hipotecario que excedía su capacidad de pago acabaron con su sueño de establecerse en Beijing. y regresar a su ciudad natal para comprar una casa se convirtió en la segunda mejor opción. Sin embargo, existen restricciones a la compra de propiedades residenciales en Beijing y solo se pueden elegir proyectos comerciales. Debido al limitado espacio de valor agregado y la dificultad para revender, la mayoría de la gente no es optimista acerca de los proyectos comerciales en Beijing. "Consulté a mucha gente, pero nadie me recomendó comprarlo", dijo Xiaohui, pero con la reubicación del subcentro de Beijing, los precios de proyectos comerciales como Yanjiao comenzaron a subir. "Estoy un poco asustado".

Al comparar los proyectos comerciales en Beijing, un amigo sugirió que Xiaohui regresara a Zhengzhou, la capital de la provincia de Henan, para comprar una casa. En los últimos años, a medida que Zhengzhou se ha vuelto más prominente como centro en el centro de China y se ha posicionado como una nueva ciudad de primer nivel, su desarrollo ha avanzado a pasos agigantados, y los precios de la vivienda también han experimentado un aumento.

Xiao Hui estaba un poco conmovido. "Vuelve a casa durante el Festival de Primavera y mira la casa. Incluso si no puedes vivir allí, puedes volver para jubilarte".

Tendencias

La generación posterior a los 90 se ha convertido en la fuerza principal que regresa a casa.

He Xiaomei y Zhang Xiaoya nacieron en los años 90. Sus salarios en las ciudades de primer nivel no son muy altos y son muy frugales. Esperan comprar una casa propia a través del trabajo duro. Como ellos, cada vez más jóvenes se suman a la tendencia de volver a casa para comprar propiedades.

El informe de la encuesta sobre compra de viviendas de 2019 muestra que las generaciones posteriores a los 90 y posteriores a los 90 se han convertido en la columna vertebral de los compradores de viviendas, representando el 62,1 %, y la generación posterior a los 80 representó el 20,0 %. A medida que la generación posterior a los 90 entra en la era de casarse y comenzar un negocio, surge gradualmente la necesidad urgente de comprar una casa y la necesidad de regresar a casa también es relativamente fuerte.

En cuanto a las razones para comprar una casa, el 42,8% de aquellos que planean regresar a sus lugares de origen para comprar una casa optan por regresar a sus lugares de origen y áreas cercanas para planificar el desarrollo futuro, lo que representa casi el doble que número en 2018. Además, el 24,1% de las personas regresó a su ciudad natal para comprar una casa y prepararse para casarse. Cabe mencionar que el 15,9% de los encuestados citó la mejora del entorno de vida de las personas mayores como motivo para regresar a sus lugares de origen para comprar una propiedad.

Desde la perspectiva del origen de los fondos para la compra de vivienda, el 53,8% de las personas quiere comprar una casa por su propio esfuerzo, el 32,9% de las personas opta por aportar parte de la misma con su familia, y el 13,3% de la gente lo comprará con su pareja. Los datos de una encuesta del 58 Anjuke Real Estate Research Institute muestran que el 71,3% de las personas comprarán una casa con un préstamo.

Señala

Regresar a China para evitar “caer en la trampa”

La propiedad de vivienda se ha convertido en una tendencia por las siguientes razones: En primer lugar, los precios de la vivienda en Las grandes ciudades siguen siendo altas, la presión de la "gente flotante" para comprar casas en sus lugares de trabajo se ha intensificado. Bajo la presión de los pagos de las hipotecas, la calidad de vida de muchas personas ha disminuido considerablemente. El segundo grupo está formado principalmente por trabajadores migrantes, ya sea para mejorar sus condiciones de vida o para casarse y regresar a sus lugares de origen para comprar propiedades. En tercer lugar, muchas ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, especialmente las que se encuentran alrededor de las principales ciudades, se han desarrollado rápidamente en los últimos dos años. Ya sea por inversión o necesidades laborales futuras, comprar una casa en tu ciudad natal se ha convertido en una opción.

¿Cómo elegir una ciudad? ¿Cómo elegir una región? ¿Cómo elegir una propiedad? Es necesario mantener los ojos abiertos y tener cuidado de no "caer en los pozos". Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que hay dos puntos a los que se debe prestar atención al regresar a casa para comprar una propiedad. En primer lugar, tenga claras sus necesidades de compra de vivienda, ya sea para su propia residencia o para mejorar el nivel de vida de sus padres en el futuro, en lugar de comprar a ciegas, de lo contrario la propiedad puede convertirse en un activo inactivo a largo plazo. En segundo lugar, debemos comprender plenamente los cambios en los precios de la vivienda en las ciudades de nuestro país. Debido a que las ciudades en los niveles tercero y cuarto e inferiores han experimentado una ronda de "reforma de los barrios marginales" para reducir el inventario, la mayoría de los precios de la vivienda están en el punto más alto en los últimos años, y algunas ciudades incluso han comenzado a bajar desde su punto más alto. Al comprar una casa, necesita saber más sobre los cambios en los precios de la vivienda, no tener prisa por venderla y no tener una mentalidad de ganancias a corto plazo de "especular con casas".

Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, recuerda a los compradores de viviendas que han regresado a sus lugares de origen: “Si compran una casa en ciudades de tercer y cuarto nivel, necesitan hay que prestar atención al problema de los repetidos retrasos en la entrega y tener cuidado de no encontrar propiedades sin terminar.

Además, los expertos de la industria concluyeron que lo primero es comprender las políticas de compra de viviendas, como la compra de viviendas. restricciones, restricciones de préstamos, fondos de previsión, políticas de liquidación, etc. El segundo es elegir una buena ubicación y servicios de apoyo. Esta es una regla general, ya sea una vivienda de primer, segundo o tercer o cuarto nivel. El tercero es optimizar los proyectos de las empresas inmobiliarias de marca, especialmente en ciudades de tercer y cuarto nivel, ya sea la calidad de la vivienda, el tiempo de entrega o el espacio de valor agregado, si no es un proyecto de una empresa inmobiliaria de marca, debe hacerlo. Preste atención a las calificaciones del proyecto al elegir un tipo de casa, intente comprar un tipo de casa convencional que sea transparente de norte a sur, como un apartamento de tres habitaciones. Es una buena opción ya sea que viva en ella o la venda. en el futuro.