Dirección del Proyecto Estrella Sanya Haitang
La información pública muestra que el proyecto Sanya Haitang Star está ubicado en la zona turística de Haitang Bay en Haitang Bay, Sanya. Ciudad. Tanto el promotor como el vendedor son Sanya Juyuan Tourism Development Co., Ltd. (en adelante, "Sanya Juyuan Company").
“La casa estaba originalmente programada para ser entregada a finales de 2020, pero aún no ha sido confiscada”. Li Xuan (seudónimo), un comprador de vivienda en Sanya Haitang Star, lo recordó en marzo. En 2020, compró una casa con una superficie de 360 metros cuadrados en la tercera fase del proyecto. El precio total de una casa comercial de unos 85 metros cuadrados es de unos 110.000 yuanes, de los cuales el precio de la decoración es de unos 5,6. millones de yuanes. Se acuerda que el pago total se realizará antes del 30 de abril de 2020, y la decoración y entrega se completará antes del 25 de febrero de 2020.
Según informes de compradores de viviendas, la entrega de Sanya Haitang Star se ha retrasado un año y medio. La imagen muestra el sitio del proyecto en junio de 2023. Fotos proporcionadas por los entrevistados.
Causa: La casa del proyecto y el * *terreno han sido sellados.
Entonces, ¿por qué se sellaron las casas y los terrenos del proyecto? Un fallo de revisión de preservación de propiedad no litigiosa emitido por el Tribunal Intermedio de Lanzhou muestra que el solicitante Everbright Xinglong Trust Co., Ltd. solicitó al Tribunal Intermedio de Lanzhou la preservación de propiedad previa al litigio en 2021 65438, solicitando la incautación y congelación de Sanya Juyuan. Company y Field Real Estate Group Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Field Group") y Tensor Company tienen alrededor de 864 millones de yuanes en sus cuentas bancarias, si los fondos son insuficientes, la cuenta bancaria será embargada y el tribunal; Se solicita que confisque y congele las fases tercera y cuarta del proyecto Haitang Star bajo el nombre de terrenos, edificios sobre el suelo y áreas ocupadas de Sanya Juyuan Company. Después de una revisión, el Tribunal Popular Intermedio de Lanzhou sostuvo que la solicitud de preservación previa al litigio presentada por el demandante cumplía con las disposiciones legales.
Según una notificación de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya, las casas sin firmar y los terrenos correspondientes en el proyecto Haitang Star han sido sellados. Imagen/Captura de pantalla del sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya
El sistema de consulta de información sobre licencias de venta de viviendas comerciales de Hainan muestra que no existe una licencia de venta para las fases tercera y cuarta de Haitang. Proyecto estrella. Imagen/captura de pantalla del sistema de consulta
Detrás de escena: se retiraron parte de los fondos de preventa y se rompió la cadena de capital del proyecto.
Además de la cuestión de la incautación, el miembro del personal mencionado anteriormente dijo con franqueza: "El proyecto Haitangxing todavía tiene problemas de financiación y el grupo del sitio se ha llevado más de 3 mil millones. Según En la situación actual, si se cumplen las condiciones de entrega, todavía se necesitarán 2.100 millones. No esperamos que el equipo in situ financie el proyecto mientras no retiremos fondos del proyecto”. Incluso si se puede resolver el problema de las incautaciones, el proyecto Haitangxing debe salir de la situación de las cadenas de capital rotas antes de poder reiniciarse.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya exige que los promotores se concentren en recaudar fondos para la construcción y entregar viviendas.
¿Cómo solucionar el problema del retraso en la entrega del proyecto "Begonia Star" hasta el momento?
A este respecto, la respuesta antes mencionada de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya señaló varios puntos. En términos del uso de fondos de preventa, nuestra oficina ha instado a las empresas de desarrollo a comunicarse activamente con los acreedores hipotecarios y adoptar métodos controlables como "vender pagando" para resolver el problema de los fondos necesarios para la construcción del proyecto. En cuanto al tema de la entrega de viviendas, nuestra oficina ha exigido a las empresas promotoras que recauden fondos por sí mismas, aumenten gradualmente el personal de construcción en el sitio en las condiciones existentes, aseguren la rectificación de la primera fase del proyecto y la construcción de la tercera fase, y se concentren para resolver el problema de la entrega de viviendas. En cuanto al tema del fichaje online, para la parte de las viviendas vendidas en la primera fase que no han sido firmadas online, se ha requerido a la empresa que remita el dinero de las ventas a la cuenta de supervisión lo antes posible y conceda el fichaje online; La fase de las casas que no han sido firmadas en línea ha sido sellada por las autoridades judiciales y será liberada una vez que se levante la prohibición. Además, en cuanto a retrasos en la entrega por incumplimiento de contrato, la Oficina recomienda que los compradores de vivienda negocien con la empresa promotora por su cuenta o lo manejen a través de canales judiciales con base en el contrato de compraventa de vivienda comercial.
Al respecto, un abogado de Jin Wuzhong Law Firm afirmó que según el contrato, el desarrollador ya pagó el depósito vencido.
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