Política de devolución del impuesto sobre el rescate de viviendas en Shanghai
Desde octubre de 2022 hasta enero de 2023, el 31 de diciembre de 2023, los contribuyentes venderán sus propias casas y venderán sus casas existentes. Si compra otra casa en la misma ciudad dentro de un año después de mudarse a la casa, puede solicitar un reembolso del impuesto sobre la renta personal que haya pagado de acuerdo con la normativa.
Entonces, ¿qué grupos pueden recibir devolución de impuestos? ¿Cuánto impuesto se puede reembolsar? ¿Cómo aplicar? A continuación, explicaremos detalladamente esta política favorable.
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¿Cuándo podré disfrutar de la política de devolución de impuestos?
Del 10 de 2022 al 1 de 2023 de 12, 31, a los contribuyentes que vendan sus propias casas y las recompren en el mercado dentro de 1 año después de vender sus casas existentes se les reembolsará el impuesto sobre la renta personal.
Ejemplo 1: El contribuyente Xiao Wang vendió una casa en 5438 00 en junio de 2022 y compró otra casa en la misma ciudad en mayo de 2023. Porque Zhou Xiao vendió la casa en el momento del 10 de junio. , 2022 al 12 de junio de 2023.
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¿Cómo determinar el momento para vender y comprar una casa?
El momento de venta de la casa existente se basará en el momento en que el contribuyente paga el IRPF al vender la casa.
Si la vivienda recién adquirida es de segunda mano, el tiempo de compra se basará en el momento de pago del impuesto de escrituración en el que el contribuyente adquirió la vivienda o en el momento de registro que conste en el título de propiedad.
Si la casa recién comprada es una casa nueva, el momento de la compra es el momento en que el contrato de transacción de la vivienda se presenta ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural y los contribuyentes pueden completar el contrato de transacción de la vivienda con sinceridad.
Tres
¿Cómo calcular el importe de la devolución de impuestos?
Desde octubre de 2022 hasta enero a diciembre de 2023, todo contribuyente que cumpla con las condiciones de devolución del impuesto y el monto de la vivienda de nueva adquisición sea mayor o igual al monto de la transmisión de vivienda en el período actual tendrá su o su impuesto sobre la renta personal reembolsado; el monto de la vivienda recién comprada es menor que el monto de la transferencia de vivienda actual. Cuando se transfiere el monto de la vivienda, el impuesto sobre la renta personal pagado por el período actual de la vivienda se reembolsará de acuerdo con la proporción de. el monto de la vivienda recién comprada al monto actual de transferencia de la vivienda. La fórmula de cálculo es:
1) Si el monto de la casa recién comprada es mayor o igual al monto de la transferencia actual, el monto del reembolso de impuestos = el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual;
2) El monto de la casa recién comprada Si el monto de la casa actual transferida es menor que el monto de la casa actual transferida, el monto del reembolso de impuestos = (el monto de la casa recién comprada ÷ el importe de la casa actual transferida) × el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual.
Entre ellos, el importe de la transmisión de vivienda original y el importe de la adquisición de vivienda nueva no incluyen el impuesto sobre el valor añadido.
Ejemplo 2: En junio de 2022 del 54 al 38 de octubre, el contribuyente Xiao Wang vendió una casa por 5 millones de yuanes y pagó un impuesto sobre la renta personal de 654,38 millones de yuanes. En mayo de 2023, Xiao Wang compró una casa por valor de 6 millones. Dado que el monto de la casa recién comprada es mayor que el monto de la transferencia de la casa actual, el monto de la devolución de impuestos solicitado es 654,38 millones de yuanes del impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual.
Si la casa que compra Wang cuesta sólo 4 millones de yuanes, puede solicitar una devolución de impuestos de 80.000 yuanes (4 millones ÷ 5 millones × 654,38 millones = 80.000 yuanes).
Cuatro
¿Cómo calcular el importe de la devolución del impuesto si muchas personas tienen casa?
Al vender una casa que es propiedad conjunta de varias personas, o comprar una casa nueva que es propiedad conjunta de varias personas, el monto actual de transferencia de vivienda del contribuyente o el monto de la vivienda recién comprada se determinará con base en la parte de los derechos de propiedad.
Ejemplo 3: Xiao Wang y Xiao Zhang * * * poseen cada uno una casa y cada uno posee el 50% de los derechos de propiedad de la casa. En junio de 2023, transfirieron la casa por 4 millones de yuanes cada uno. Paga un impuesto sobre la renta personal de 20.000 yuanes.
En mayo del mismo año, Xiao Wang compró una casa nueva en la misma ciudad por 3 millones de yuanes. Cuando Xiao Wang solicitó un reembolso de impuestos, el monto de la transferencia de su vivienda actual fue de 2 millones de yuanes (4 millones × 50 = 2 millones de yuanes), y el monto de la compra de la nueva casa fue de 3 millones de yuanes. El monto del reembolso de impuestos = el. impuesto sobre la renta personal pagado cuando la transferencia de vivienda actual = 20.000 yuanes.
En junio del mismo año, Xiao Zhang y otros compraron una casa en la misma ciudad por 3 millones de yuanes, lo que representa el 50% de los derechos de propiedad de la casa.
Cuando Xiao Zhang solicitó un reembolso de impuestos, el monto de su transferencia de vivienda actual fue de 2 millones de yuanes (4 millones × 50 = 2 millones), el monto de la nueva casa comprada fue 6.5438 05 millones de yuanes (3 millones × 50 = 6.5438 05 millones), y el monto del reembolso de impuestos = (monto de compra de vivienda nueva ÷ monto de transferencia de vivienda actual) × monto de transferencia de vivienda actual.
Cinco
¿Dónde puedo solicitar la devolución de impuestos?
Los contribuyentes que se beneficien de la política de devolución del IRPF por la compra de vivienda de residentes deberán solicitar a la autoridad tributaria competente la recaudación del IRPF por la transmisión de vivienda existente. Es decir, cuando un contribuyente vende una vivienda, ¿A qué autoridad fiscal debería solicitar la devolución de impuestos?
En circunstancias normales, debe acudir a la sala de servicios del gobierno local o a la sala de transacciones de bienes raíces para solicitar el reembolso de impuestos. Si las autoridades fiscales locales tienen otras regulaciones, se seguirán las regulaciones.
Seis
¿Qué materiales se necesitan para solicitar la devolución de impuestos?
En primer lugar es necesario presentar ante la autoridad tributaria competente el “Formulario de Solicitud de Devolución del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para Residentes que Canjean Vivienda”.
Además se deberá aportar: documento de identidad del contribuyente; el contrato de compraventa de la vivienda existente; si la casa recién adquirida es de segunda mano, se deberá aportar el contrato de compraventa de la vivienda, certificado inmobiliario y su copia. ; si la casa recién comprada es una casa nueva, es necesario presentar el contrato de transacción de vivienda presentado al departamento de vivienda y construcción para su registro y su copia (firma en línea).
Siete
¿Se aplica esta política al impuesto sobre la renta personal pagado al vender propiedades heredadas o donadas?
Como todos sabemos, una casa adquirida mediante herencia o donación está sujeta a un impuesto del 20 cuando se vende.
Si un propietario vende una propiedad heredada o regalada y compra una casa nueva durante el período de la póliza, esta nueva política también se aplica y puede solicitar un reembolso de impuestos.