¿Qué conocimientos e información inmobiliaria necesita saber un principiante y cómo recopilar información útil para tomar decisiones correctas sobre el mercado inmobiliario?

(2) Deje que la otra parte hable primero, déjele expresar todos sus requisitos y oculte sus propias opiniones primero.

(3) Deje que la otra parte haga concesiones en cuestiones importantes primero. Si lo desea, primero puede ceder en menos cuestiones.

(4) Deje que la otra persona se esfuerce por conseguir todo lo que pueda conseguir, porque la gente no valorará las cosas que son fáciles de conseguir.

No cedas demasiado rápido, es mejor ceder más tarde, porque cuanto más espere, más lo apreciará.

(6) No son necesarias concesiones al mismo nivel. Por ejemplo, si la otra parte te da el 60%, tú puedes darle el 40%. Si la otra parte dice que quiere darme el 60%, puede decir que no puedo permitirme el lujo de rechazar a la otra parte.

(7) No hagas concesiones innecesarias. Cada vez que haces una concesión, puedes obtener algunos beneficios de la otra parte.

(8) A veces también podrías hacer algunas concesiones cuando no haya ninguna pérdida para ti.

Recuerda: "Lo pensaré" también es una concesión.

(10) Si no puedes comer mucho, prueba un sándwich; si no puedes comer un sándwich, al menos haz una promesa.

No te lo tomes a la ligera, recuerda que cada concesión contiene tu beneficio.

No te avergüences de decir “no”. La mayoría de la gente tiene miedo de decir "no". De hecho, si dices lo suficiente, él creerá que realmente estás diciendo "no". Así que sea paciente y constante.

(13)No hagas trampa. Aunque hagamos concesiones, siempre debemos mantener una situación general favorable.

Si haces una concesión y quieres retractarte, no te avergüences, porque no es un acuerdo y todo se puede empezar de nuevo.

(15) No haga demasiadas concesiones demasiado rápido para evitar que la otra parte insista demasiado en el precio original durante el proceso de negociación; preste siempre atención al número y alcance de las concesiones de la otra parte; .

¿Cuáles son algunos consejos para negociar a la hora de comprar una casa?

Algunas personas dicen que la clave para comprar una casa depende de su capacidad de negociación. Esto es cierto, especialmente para los compradores de vivienda que desean invertir. Sólo comprando una casa barata podrás tener tu propio margen de beneficio. De lo contrario, no habrá ganancias ni pérdidas después de la venta. La habilidad de la negociación de negocios inmobiliarios radica en captar y conocer la dinámica del mercado y, al mismo tiempo, conocerse a sí mismo y al enemigo, y conocerse a sí mismo y al enemigo. Por último, sea despiadado y negocie duramente.

Amplios conocimientos en negociaciones comerciales. Sólo haciendo el suficiente esfuerzo podremos tener un plan definido y ganar esta batalla.

Primero, necesitas calmarte y entenderlo todo.

1 Visitando la casa. La casa es real y todo se puede ver a través de tus ojos. Cuando mires una casa, debes mostrar tu interés. Si tienes demasiado frío, el vendedor no estará de humor para charlar contigo. Al mismo tiempo, es necesario observar atentamente la estructura de la casa, la iluminación, el mantenimiento del entorno, etc. , escuchar la explicación del vendedor y hacerle más preguntas.

2 Domina el material de fondo. El tiempo que la casa ha estado en el mercado, cuántas personas han ofertado y cuánto ha ofertado la casa se pueden utilizar como factores de referencia. Cuantas más personas hagan ofertas por una casa, más probabilidades habrá de revenderla.

Hazle saber al vendedor que estás comprando la casa para vivir en ella, no para revenderla. Por lo general, los vendedores no quieren que los vendedores de viviendas obtengan ganancias y prefieren compradores que vivan en sus casas. Una es que se puede vender a un precio elevado y la otra es que es relativamente sencillo.

En segundo lugar, es necesario comprender la psicología del vendedor:

1. El tiempo que tiene el vendedor para vender la casa es muy importante para saber cuándo negociar. Cuanto más se acerca la fecha límite para vender la casa en cuestión, más ansioso estará el vendedor por vender. Este es su mejor momento de negociación.

2. Entender para qué planea utilizar el vendedor el dinero de la venta de la casa. Si el vendedor confía en el pago de la casa y no tiene prisa por comprarla, sufrirá muchos contratiempos al negociar la casa. En este caso, es hora de que te detengas o des la vuelta.

3 depósitos. No existe un estándar determinado para el monto apropiado del depósito. Depende de las necesidades de cada persona y lo negocian ambas partes.

Principios de negociación:

1 Exponer las deficiencias de la casa, exponer todas las deficiencias de la casa del vendedor y hacer que el vendedor pierda la confianza en su alto precio, logrando así el propósito de negociación.

2 Tácticas dilatorias.

Si el vendedor está ansioso por vender, puede retrasar deliberadamente la venta, por ejemplo mintiendo sobre cuánto tiempo llevará cobrar el pago y esperando hasta el final del plazo para negociar.

3 Estrategia de cooperación. Puede decirle al vendedor que está invirtiendo con un socio * * *, y el precio debe negociarse con el socio, y puede negociar en un doble golpe.

4 Juega duro para conseguirlo. Incluso si te gusta la casa que ves, todavía tienes que expresar varias razones por las que no te gusta para poder negociar un mejor precio.

En definitiva, hay muchas formas de negociar. Mientras el comprador tenga la cabeza despejada, la utilice con flexibilidad y actúe de acuerdo con la situación, conseguirá lo que quiere y tendrá éxito.

Además de la ubicación, el ruido y el tipo de unidad, si el desarrollador tiene cinco certificados (por supuesto, estos incluyen el potencial de apreciación)

No se puede ignorar la administración de la propiedad, y la que tiene el También debe seleccionarse la mejor "rentabilidad".

1. La reputación del constructor. Comprar una casa nueva enfrentará algunos riesgos, como: el constructor quiebra y desaparece y no puede recuperarse; la fecha de entrega se retrasa una y otra vez, o incluso el contrato se cancela y la calidad cumple con los requisitos; etc.

2. No te dejes engañar por el modelo de casa del constructor. Debes saber que las bellezas se publican con dinero. Lo que debes sentir en la casa modelo es si la estructura es adecuada y si el tamaño es adecuado. Debes calcular el costo de la actualización.

3. A los arquitectos les gusta utilizar sus propios contratos de compra de vivienda, y el principal objeto de protección de los términos son ellos mismos. Sólo contratando a un agente inmobiliario y a un abogado se pueden proteger mejor los derechos e intereses de los compradores de viviendas.

4. La inspección de viviendas nuevas es fundamental. La inspección de viviendas nuevas se centra en el interior. Los inspectores de viviendas comprobarán si hay trabajos incompletos, omisiones y problemas de calidad. Se llevará a cabo una inspección exhaustiva del equipo, el sistema de tuberías, el sistema de ventilación y el sistema de calefacción y aislamiento de la nueva casa, y se registrarán registros detallados en el certificado de aceptación de finalización y el documento de garantía. También te contamos el contenido de la garantía de un año, dos años y siete años para tu nuevo hogar. Todos estos registros sirven como base para negociar cabos sueltos y cuestiones de calidad con el constructor.

5. A muchos constructores no se les permite vender públicamente sus casas nuevas antes de la entrega. Antes de construir una nueva casa, debemos pensar qué haremos si nuestras circunstancias laborales y familiares cambian. Si inviertes en comprar una casa nueva, debes prestar más atención a la posibilidad de especular con propiedades fuera del plano.

6. Elija un agente con experiencia. No es necesario negociar el precio de una vivienda nueva. Si alguien puede ayudar, ¡por qué no!

1. En cuanto a este jardín y aquel jardín cuidadosamente seleccionado por el desarrollador, depende del proyecto. No los confunda simplemente como la Habitación 1 y la Habitación 2. No sea subjetivo ni se engañe. son un cierto jardín.

2. Ser capaz de ver la ubicación geográfica. Todos los anuncios de bienes raíces dibujarán un diagrama esquemático de la ubicación, y cuanto más se dibuje, más artístico se volverá, como si fuera adyacente. ríos, lagos, montañas y ríos. De hecho, puede que esté a decenas de kilómetros de distancia. Sólo conocerás la ubicación real de la propiedad comprobando las coordenadas y buscándola en un mapa real.

3. Al mirar el precio, los compradores deben entender si es el precio promedio o el precio inicial. Si es el precio inicial, es el precio más bajo de la propiedad. El precio real aumentará dependiendo de factores como piso, orientación, tipo de unidad, avance de la construcción, etc. Por supuesto, cuando nadie las compre, los precios de las propiedades bajarán.

4. Sea capaz de distinguir las imágenes de apariencia. Debe ver claramente las bellas imágenes de apariencia, ya sean imágenes reales o representaciones. No tome estas últimas como las reales. computadora, así que no los tomes en serio. De lo contrario, quedarás decepcionado.

5. No te dejes fascinar por el plano. El plano de planta es atractivo para los compradores, pero no se deje deslumbrar; tiene que verlo usted mismo. Debido a que las proporciones de algunos planos de planta son obviamente inapropiadas, se sienten mucho más vacías que las medidas reales.

6. Comprenda al promotor al comprar una casa y leer los anuncios inmobiliarios, debe comprender si la empresa promotora u otras unidades involucradas en el proyecto son confiables. No compre una casa fácilmente si no la comprende.

7. No te dejes cegar por los descuentos. Todos los anuncios inmobiliarios actuales tienen las ventajas y descuentos del proyecto, pero nunca se ven las debilidades y desventajas del proyecto. Tienes que pensar si es verdadero o falso. No se deje engañar por palabras como “No pierda esta oportunidad, no volverá a aparecer”, y mucho menos se deje conmover por diversos descuentos.

8. El número del certificado de calificación es muy importante. Si no hay un número de certificado de calificación en el anuncio, significa que los derechos de propiedad no se pueden comprar. La concesión de derechos de propiedad es un acto gubernamental y las "garantías" verbales de los promotores no son fiables.

9. Mirar detenidamente el préstamo hipotecario y calcular la rentabilidad. Los compradores eligen los métodos de pago en función de su propia situación financiera. Muchos anuncios indicarán de qué banco obtener una hipoteca, a cuántos años y cuánto costará. Pida a los expertos que consulten las políticas y los conocimientos sobre préstamos y luego calculen cuidadosamente qué método es más rentable.

10. No olvide que hay muchas promesas sobre ecología, administración de propiedades y seguridad en otros anuncios.

No olvides estas cosas al firmar el contrato. Conozco las "trampas" de comprar una casa una y otra vez:

La ola de compra de viviendas hace que algunos compradores a menudo pierdan la cabeza y, sin saberlo, caigan en varias trampas tendidas por promotores inmobiliarios sin escrúpulos. Con frecuencia se producen publicidad engañosa, reducción de superficie, retrasos en la entrega de viviendas, retrasos en la obtención de certificados y otras cosas que provocan pérdidas a los compradores de viviendas, lo que ha desencadenado un gran número de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales. Entonces, en la práctica, ¿cuáles son los peligros de los que hay que tener cuidado al comprar una casa?

Trampa publicitaria

Para vender casas, algunos promotores suelen describir en anuncios de venta (incluidas mesas de arena y folletos de venta). Piscinas, gimnasios, plazas de aparcamiento, supermercados, relación de superficie, espaciamiento de edificios y otras instalaciones auxiliares, pero este compromiso no está escrito en el contrato. De esta manera, cuando el espacio verde se convierte en un estacionamiento, hay una gran bomba de agua debajo de la casa y la carretera está desbloqueada durante mucho tiempo, cuando el comprador de la vivienda pide explicaciones, el promotor utilizará la excusa de que el cambio de planificación ha sido aprobado por el departamento de planificación o el acuerdo del contrato no está claro. Generalmente es difícil para los consumidores obtener una compensación si eluden su responsabilidad. /blog/140508/