Estándares de recaudación de impuestos sobre la propiedad 2022

El impuesto inmobiliario estándar se aplica en dos situaciones: (1) Base ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir entre el 10% y el 30% del valor original de la propiedad (2) Si se cobra alquiler (es decir, el inmueble está arrendado), el impuesto se basa en el valor del inmueble. Los ingresos por alquiler son la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%. La tasa del impuesto a la propiedad es una tasa proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.

El cálculo del impuesto inmobiliario a pagar se divide en las dos situaciones siguientes. La fórmula de cálculo es: (1) Con base en el valor original del inmueble: el impuesto a pagar = el valor original del inmueble. bienes raíces * (1-10% o 30%)*tasa impositiva (1,2%).

(2) Basado en los ingresos por alquiler de inmuebles: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de inmuebles * tasa impositiva (12%).

Base Legal

El "Código Civil de la República Popular China" entrará en vigor en enero de 2021. El artículo 359 del Código Civil de la República Popular China quedará automáticamente renovado después de la expiración de sus derechos de propiedad de 70 años.

Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.