Nuevas regulaciones de Shanghai para donaciones inmobiliarias 2022
Supongamos un escenario en el que la abuela es una anciana rica con tres apartamentos a su nombre. La abuela quiere darle una suite a su nieta Xiao Shen Yi para que Xiao Shen Yi pueda tener su nombre en ella. Pero Shen Hao quiere dinero en efectivo. Quiere vender esta casa y pagar un anticipo para comprar una casa grande. Entonces vine a consultar a mi agente Xiaolin. ¿Debería pedirle a mi abuela que haga un regalo primero? ¿O dejar que la abuela me venda la casa? ¿O venderlo directamente a nombre de la abuela? ¿Cuáles son los impuestos y tasas?
Este tipo de problemas ocurren con mucha frecuencia. En la operación real, también encontrará los siguientes problemas:
1. Mi casa es heredada, ¿habrá un impuesto alto al venderla?
2. Quiero regalarle la casa a mi hijo. Después de dársela, cumple con las condiciones de restricción de compra. ¿Puedo comprarla inmediatamente?
3. Si le das tu casa a un amigo, ¿cuánto impuesto tendrás que pagar?
4. ¿Mi esposa y yo debemos pagar impuestos cuando cambiamos de nombre?
A continuación, introduciremos en detalle todo tipo de conocimientos prácticos sobre herencia y donación. Después de leer este artículo, obtendrás algo:
1. Cambio de nombre del marido y la mujer, donación de familiares directos/indirectos
2 Herencia directa/indirecta
<. p>3. Las casas donadas/heredadas se venderán nuevamente.Los impuestos y tasas que surgirán durante el funcionamiento de la situación anterior, así como las cuestiones a las que se debe prestar atención.
1. Cambio de nombre de marido y mujer, donación de parientes directos/indirectos.
Todos los impuestos y tasas están exentos por el cambio de nombre de marido y mujer y la división de bienes conyugales.
Los obsequios realizados por familiares directos deben pagar un impuesto sobre la escritura del valor de tasación*3. (Papá se lo dio a su hijo)
Los obsequios indirectos, como los obsequios a amigos, están sujetos al impuesto al valor agregado al igual que las casas comerciales. El impuesto personal es del 20% del precio aprobado. También hay un 3% del precio aprobado.
Por lo que el coste de esta donación indirecta es muy elevado. En otras palabras, las transacciones aquí se realizan en forma de ventas ordinarias de viviendas comerciales de segunda mano. El impuesto personal se sitúa entre el 1 y el 2 del precio verificado, y el impuesto de escrituración depende de la primera y segunda vivienda del comprador.
A continuación, echemos un vistazo a la nueva política de obsequios introducida en Shanghai el 24 de julio de 2021:
Interpretación de una frase: si quieres regalarlo, la casa aún puede contarse como una casa dentro de cinco años; no importa si la acepta, siempre que tenga un lugar para comprar una casa en Shanghai.
2. Herencia directa/indirecta
En el caso de herencia directa, no se exige impuesto alguno en el momento de la herencia.
A menudo ocurre herencia indirecta, pero el impuesto no es alto. Al igual que una donación directa, pagar un impuesto de escritura de 3 es suficiente.
Los resultados anteriores muestran que si Su Daqiang se casa con la niñera, no habrá impuestos sobre el cambio de nombre entre la pareja. Su Daqiang se negó a dárselo a la niñera. No lo dan directamente y el impuesto es muy alto. Además, la niñera no necesariamente tiene una residencia permanente registrada en Shanghai y no puede ser aceptada si no está calificada para comprar una casa. De hecho, Su Daqiang puede escribir un testamento y la niñera puede heredar indirectamente, lo cual es relativamente económico.
3. Las casas donadas/heredadas se volverán a vender.
El impuesto al valor agregado es el mismo que el de la vivienda comercial. El impuesto sobre la renta personal es del 20% de la ganancia. También puedes optar por retenerlo durante cinco años. después de cinco años.
En resumen, hemos convertido el contenido anterior en un gráfico y la fórmula se puede aplicar en cualquier momento:
Además, ocurrirán varias situaciones complejas, como :
P: Además, si heredo la mitad de mi casa y dono la otra mitad, ¿cómo calculo el impuesto cuando vendo mi casa?
Respuesta: La parte de la herencia se calcula por herencia y la parte de donación se calcula por donación.
Volviendo a la pregunta al principio del artículo, ¿se pueden establecer fórmulas para diversas situaciones?
Supongamos que se trata de una casa en Shanghai, dentro del círculo interior, y que la abuela posee 4 millones durante 5 años:
Análisis de respuesta:
Ventas directas, proporcione primero y luego vender, IVA 0 y vivienda comercial (menos del 5% de IVA total), 20 impuesto de escritura 1 la ganancia depende del comprador.