¡Más de 500 personas compraron una casa en Japón y cometieron un gran error! ¿Cuáles son los errores comunes al comprar una propiedad en el extranjero?
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¡Más de 500 personas compraron una casa en Japón y cometieron un gran error!
Según los informes, hace más de un año, Liu compró tres propiedades en Japón mediante la introducción de un intermediario, pero hasta ahora los derechos de propiedad no han podido transferirse y todas las inversiones prometidas se recuperaron. no se han realizado. Según las investigaciones, hay cientos de inversores como Liu Gang que compraron casas a esta inmobiliaria japonesa, y el monto involucrado es de cientos de millones. En los últimos años, muchos inversores nacionales han puesto sus miras en el extranjero. Varios proyectos de inversión, incluidas las compras de bienes raíces en el extranjero, han surgido uno tras otro. Algunos han ganado mucho, mientras que otros han ganado mucho. ¿Pisar un trueno? ¿Caer en un pozo? . Actualmente, Liu y otros inversores se están preparando para denunciar el caso al departamento de investigación económica de seguridad pública, con la esperanza de que la policía pueda intervenir en la investigación.
¿Son comunes los bienes raíces en el extranjero? ¿fosa? ¿Cuáles hay?
Con el endurecimiento de las regulaciones del mercado inmobiliario interno y las preocupaciones sobre la devaluación del RMB, cada vez más chinos están dirigiendo su atención a los mercados inmobiliarios extranjeros. Según las "Perspectivas de compra de propiedades en el extranjero de los clientes de alto patrimonio neto de China en 2017", publicadas conjuntamente por el Instituto de Investigación Hurun y Global Land, casi la mitad de las personas de alto patrimonio de China consideran la inversión inmobiliaria en el extranjero como su principal objetivo.
Sin embargo, ¿es realmente tan fácil, sencillo, seguro y fiable como afirman la mayoría de los anuncios? Si es un cliente novato que compra una casa en el extranjero por primera vez, ¿cuáles de los cuatro siguientes son comunes al comprar una casa en el extranjero? ¿trampa? ¡Debes prestar atención!
Trampa 1: ¿Comprar una casa te dará inmigración?
Entre los compradores de viviendas en el extranjero, muchos están motivados por las necesidades de inmigración. Esperan obtener las calificaciones para permanecer en el extranjero después de comprar una propiedad, la llamada tarjeta verde.
En algunas ciudades nacionales, existe una política que permite solicitar el registro local de hogares después de comprar una casa. Esta es una información importante y atractiva para los compradores de viviendas. Bajo la exageración de un gran número de agentes inmobiliarios y de inmigración, muchos compradores de viviendas creen que esta política también se aplica en el extranjero. Pero, de hecho, básicamente todos los países desarrollados occidentales, como Estados Unidos, Australia, Canadá, Reino Unido, etc., no tienen políticas para que los inmigrantes compren casas.
Para aliviar la crisis económica, algunos países del sur de Europa, como Grecia, España y Portugal, han introducido políticas de inmigración para atraer inversiones extranjeras. Sin embargo, este tipo de proyecto de inmigración también tiene ciertos requisitos mínimos y no se trata simplemente de la compra de una casa. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprender la política de inmigración local antes de comprar una casa.
Trampa 2: ¿Puedo ir a una escuela prestigiosa si compro una casa en un distrito escolar?
Al comprar una casa en China, los padres a menudo consideran comprar una casa en un distrito escolar cerca de una escuela prestigiosa por preocupación por la educación de sus hijos. Sin embargo, las casas en distritos escolares no son adecuadas en el extranjero.
Las escuelas en muchos países de ultramar se dividen en escuelas públicas y privadas. Generalmente, ¿solo las escuelas primarias y secundarias públicas siguen esta regla? ¿Distrito escolar? Sí, la admisión a escuelas privadas es independiente del distrito escolar.
En Estados Unidos, aunque las escuelas públicas también implementan la "inscripción cercana", las condiciones de admisión no están vinculadas a la compra y liquidación de la vivienda. Incluso si los padres no poseen propiedades en el distrito escolar, pueden alquilar una casa en el distrito escolar y solicitar la admisión. En una calle, las casas de un lado están en la zona escolar y las casas del otro lado están fuera de la zona escolar. La diferencia de precio entre las dos partes puede duplicarse. Es fácil ser estafado si no conoce las condiciones locales.
Trampa 3: ¿Cómo firmar un contrato de compraventa de vivienda?
Como prueba razonable de los derechos de propiedad, un contrato de compra de vivienda es una condición necesaria para que cualquier inversor firme un contrato de compra de vivienda relevante al comprar bienes inmuebles en el extranjero.
Sin embargo, debido a la falta de comprensión de los mercados y las leyes de bienes raíces en el extranjero, así como a las barreras de comunicación del idioma, muchos inversionistas se han topado con muchas estafas en los contratos de compra de viviendas durante el proceso de compra de propiedades en el extranjero, lo que ha perjudicado sus propios intereses.
Si es un inversor junior que compra una casa en el extranjero, lo mejor es consultar primero a un abogado de bienes raíces y anotar los puntos clave a los que se debe prestar atención, o contratar a un abogado de bienes raíces para que lo ayude. firme el contrato, para que pueda comprar una casa con confianza.
Los contratos de compra de bienes raíces en el extranjero están básicamente en inglés, por lo que antes de comprar una casa, asegúrese de pedirle a un abogado que le explique en detalle todos los puntos clave y precauciones del contrato, así como los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor, para que el comprador pueda comprender todo el proceso de la transacción. Saberlo todo.
Mientras revisa el contrato de compra de la casa, el abogado investigará los derechos de propiedad de la casa de transacción para ver si hay problemas de derechos de propiedad, como hipotecas y deudas. Si hay problemas con el título, se le preguntará al comprador si los conoce. Si hay un problema y el comprador no lo sabe, tiene derecho a rescindir el contrato. Por tanto, investigar los derechos de propiedad de casas y propiedades lleva cierto tiempo y es un paso imprescindible.
Trampa 4: Realmente hay muchos costes adicionales. ¿Cuál es tu presupuesto para comprar una casa?
Comprar una casa en el extranjero implica muchos gastos varios, pero algunos agentes inmobiliarios ocultan deliberadamente estos gastos a los clientes para darles la impresión de que la casa es barata. Por ejemplo, al comprar una casa en Estados Unidos, además de contratar a un agente, también debes contratar a un abogado. Los honorarios legales por sí solos suman varios miles de dólares. Además, las tarifas por servicios fiscales y los impuestos sobre préstamos recaudados por los gobiernos locales en los Estados Unidos sólo suman entre dos y tres mil dólares estadounidenses. Según las estadísticas, al comprar una casa en los Estados Unidos, los compradores tienen que pagar un impuesto único sobre las transacciones de bienes raíces, honorarios de abogados, primas de seguro de título, honorarios de tasación de la vivienda, honorarios de inspección de la vivienda y honorarios de registro. Del 3 al 5% del precio de la vivienda.
¿Las anteriores son las compras de propiedades comunes en el extranjero que he recopilado para usted? ¿fosa? Espero que pueda ayudar a los amigos que tienen necesidades de asignación de activos en el extranjero a evitarlo. Para aquellos que tienen la intención de comprar una casa en el extranjero, es mejor hacer más preparativos, hacer más comparaciones y elegir con cuidado antes de invertir.