Los mágicos 60 días del mercado inmobiliario de Shanghai: 10 personas competían por un apartamento, el propietario subía el precio con frecuencia y los clientes reconocían el aumento.
Texto | Zhu Kaili
Editor | Chu Ming
Operación Pequeña
En el último mes de 2020, Rebecca tiene mucho miedo. de Pasar el fin de semana. Los fines de semana son el momento en que las personas ansiosas por comprar una casa se reúnen para verlas. Las escaleras están llenas de cuidadoras y agentes que deambulan por Shanghai con muchos ahorros en las manos. Las casas en mejores ubicaciones básicamente serán retiradas después del fin de semana. Rebecca tiene nueve meses de embarazo. Estaba mirando casas en Shanghai con el vientre abultado. Caminaba entre 10.000 y 20.000 pasos al día, lo que parecía una montaña rusa. Cuando estaba más ansiosa, no pude dormir en toda la noche y tuve que ir a trabajar con la barriga pesada al día siguiente.
165438 En octubre, la pareja vendió su única casa y planeaba reemplazarla. El marido le entregó a Rebecca un artículo de la cuenta oficial de WeChat con un título muy interesante: "Tengo 10 millones, pero no puedo comprar una casa en Shanghai". "Pensé que era pretencioso, ¿cómo podría ser posible? Resultó que realmente era así. Más tarde, se volvió cada vez más caro. El presupuesto de 89 millones aumentó a 10 millones y fue difícil encontrar una casa. que quería."
65438 A las 9 p.m. del 21 de octubre, Shanghai emitió una nueva política regulatoria de emergencia para combatir el sobrecalentado mercado inmobiliario. Hace unos meses, el mercado inmobiliario de Shanghai estaba extremadamente activo: los propietarios subieron repetidamente los precios y se negaron a vender sus casas; los intermediarios clamaban que "en dos meses, no habrá 65438 casas nuevas a la venta en Shanghai"; Las propiedades entraron al mercado en febrero y una unidad era al menos. Se necesitan tres personas para competir, o incluso 10 personas para competir por proyectos inmobiliarios populares, y existen umbrales de recaudación de fondos.
En los últimos tres años, el mercado inmobiliario de Shanghai ha estado en su punto más bajo debido al impacto de las políticas de restricción de compras y préstamos de los “Nueve de Shanghai” de 2016. El tema de las casas no se habla en Shanghai desde hace mucho tiempo. Es uno de los mayores productos básicos que los humanos pueden consumir y es un testimonio de los cambios en la vida personal. Para muchos jóvenes recién llegados a esta ciudad, la creencia de que el trabajo duro tendrá recompensa es también una meta.
El mercado inmobiliario está cambiando. Las personas que viven en esta ciudad de repente se ven empujadas a este mercado con anticipación y tienen que reconsiderar la ubicación específica y el precio de sus futuras raíces.
En cierto centro de ventas de bienes raíces, los compradores de viviendas hacen cola para enviar materiales de lotería. Imagen/cfp
"Respirando" con el mercado
Liu Aiwen ha sido agente inmobiliario en Shanghai durante siete años. Su pedido más impresionante fue el mes pasado mostrando a un cliente un distrito escolar secundario en el centro de la ciudad. El propietario original saltó 654,38 millones de yuanes en el acto. Mientras el cliente todavía dudaba, el propietario ya había descolgado el teléfono de otro agente: "¿Le gustaría hablar?". "El segundo equipo corrió al lugar y lo vio. Liu Aiwen dijo que durante tantos años como intermediario, una escena así rara vez ocurría: un grupo de clientes sentados en una sala de conferencias y separados para negociaciones separadas.
Según la estimación de Liu Aiwen, los sectores de Hongqiao, Changning y Xuhui de los que es responsable han aumentado recientemente en aproximadamente un 15%. “¿Cuál es este concepto? La tasa de rotación fue tan alta que todos los que la vieron entraron en pánico. Todos los clientes que no tenían intención de cambiar han salido a cambiar. La primera ola fue la epidemia, que estimuló enormemente a los clientes con un precio total de más de 7 millones de "ofertas medias a altas" para reemplazar sus propiedades y comprar casas mejores y más privadas. El nuevo mercado de la vivienda está en auge, lo que hace que muchos clientes que sólo necesitan billetes de lotería fluyan hacia el mercado de la vivienda de segunda mano. "
Shanghai no tiene escasez de casas en venta; esta impresión de larga data ha comenzado a ser cuestionada en la mente de muchas personas. A partir de noviembre del año pasado aproximadamente, hubo información sobre "Shanghai no tendrá casas para comprar en dos meses". Se difunde. A veces es el círculo de amigos del agente, y a veces son las imágenes en los artículos oficiales de la cuenta de WeChat las que no resisten el escrutinio. Dado que no hay estadísticas claras en tiempo real sobre el mercado de viviendas de segunda mano, la afirmación más citada proviene de Ke Holdings: “El inventario existente de casas de segunda mano en Shanghai es de 42.000 unidades. Según el ritmo actual de demolición de unas 27.000 unidades al mes (65.438 alcanzaron las 39.000 unidades en febrero de 2020), no habrá casas de segunda mano a la venta en Shanghai dentro de dos meses.
”
De hecho, aunque el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai se ha recuperado en 2020 en comparación con los últimos tres años, el volumen de transacciones de 300.000 unidades es sólo el mismo que en 2065, 438 03, y es inferior al de 2065, 438 05 y 2005. La diferencia entre el pico de 2065 y 438 en 2006 es de 60.000 unidades. En el mercado de terrenos, Shanghai también está aumentando la escala de transacciones de terrenos residenciales comerciales año tras año. El área de transacción fue de 9,28 millones de metros cuadrados, casi tres veces más que en 2018. La renuencia del propietario a vender es la razón principal de la ilusión de que no hay casa para comprar en Shanghai.
La explicación de Liu Aiwen. "No hay casa para comprar" es "la casa comprada por 10.000 yuanes hace medio año ahora cuesta 12.000 yuanes". Todavía quedan casas disponibles, pero si el cliente todavía tiene la casa hace seis meses, no podrá encontrar una casa satisfactoria. "
A menudo aconseja a sus clientes que hay que "respirar" con el mercado. Para decirlo sin rodeos, significa admitir el aumento.
Las emociones son contagiosas y todas las personas en el Los que exigen un frente unido entre los propietarios y fijan precios elevados reciben el apodo de "patrullas de precios de la vivienda" en la comunidad y les piden que aumenten sus precios. Para los propietarios que compran casas en un "punto alto", esta ola de condiciones del mercado es una buena oportunidad para que resuelvan sus problemas.
La sección Yuqiao de Pudong siempre ha sido una tierra baja en el. Línea media, porque hay líneas eléctricas de alto voltaje y plantas de incineración de basura cerca. A mediados de septiembre, el propietario de Haihang Legend, apodado "Leyenda de la línea de alto voltaje", estaba entusiasmado con una casa con un precio de 74.000 yuanes. Le dio esperanza al propietario: "Lo puse por 85.000 yuanes". "En la actualidad, hay 6 casas listadas en la plataforma, y el precio más alto llega a 12.000. Con la cooperación del distrito escolar y el propietario Qixin, "Legend of High Voltage Line" también ha cambiado.
Tendencias de precios de "Legend of the Sea" durante el año pasado. Gráficos/Red
Li Yu, que trabaja en una empresa de consultoría, ha estado trabajando en Shanghai durante más de cuatro años. Comenzó a buscar casas y compró una nueva antes de que los precios de la vivienda se dispararan. En el proceso, la gente a su alrededor comenzó gradualmente a hablar sobre el aumento de los precios de la vivienda. Lot, el rey de la industria inmobiliaria, también fue interrogado en Shanghai al final. del año: se decía que los precios de la vivienda en el distrito escolar cerca del parque de alta tecnología de Zhangjiang eran comparables a los de las casas de lujo junto al río en Pudong. Un colega originalmente planeó comprar una casa en el anillo exterior de Pudong; ha aumentado en 2 millones en un mes. “No se puede entender que el precio actual de la vivienda no tenga nada que ver con la ubicación. ”
Básicamente, todas las casas recogidas en el teléfono móvil de Li Yu se han vendido. Su ciudad natal es Changzhou y este año cumple 27 años. Sus colegas de la misma edad tienen planes similares a los de él: hacer siempre. Progresar, ganar más dinero, mudarse a un lugar mejor.
Para aquellos jóvenes que desean desesperadamente quedarse en esta ciudad, Shanghai está a un mundo de distancia en este mercado, cuando realmente van. Para ver una casa, no puedes experimentar la locura. Zheng Kaixi, originaria de Zhejiang, ha estado en Shanghai durante casi diez años. Se describió a sí misma como "del campo". Un día, mientras tomaba un taxi, le preguntó al conductor: "Maestro, ¿cómo están los precios de las viviendas en el distrito de Yangpu?". ¿estos días?" ¿Es un aumento enorme? Pregunto porque el distrito de Yangpu tiene muy buenos recursos educativos. Como resultado, la otra parte no tenía idea alguna: "No sé, ¿hay alguna?"
La "sinceridad" tiene un precio.
¿Cuándo empezó a “dispararse” el mercado inmobiliario de Shanghai? Cada uno tiene sus propias señales observadas. Pero muchas personas también mencionaron que quedaron profundamente impresionadas por el "disco divino" Panlong Tiandi.
Al igual que Shenzhen, Hangzhou y otras ciudades, comprar una casa nueva en Shanghai también requiere aprobación y luego un sorteo, lo que comúnmente se conoce como "vivienda nueva". 65438 En octubre, Panlong Tiandi lanzó 948 unidades de una sola vez. Después de un período de suscripción de cuatro días y medio, ***3.715 grupos de clientes se suscribieron, estableciendo un nuevo récord para el número de personas que se suscribieron a bienes raíces en Shanghai.
Esta es una zona residencial al oeste de Shanghai en la antigua ciudad de Xu Jing Panlong, más al oeste que el aeropuerto de Hongqiao. El desarrollador lo empaquetó con las palabras: "Disfrute de los crecientes dividendos del desarrollo del delta del río Yangtze". No muy lejos, el distrito comercial de Hongqiao tiene cerca de 3.000 empresas como Shell, Alibaba, Huawei y Toyota.
Después de que casi 2.000 personas "acompañaran" a Panlong Tiandi, otros proyectos en el área cercana de Dahongqiao estaban abarrotados de gente. Cuando Wang Jie corrió a Dahongqiao para ver la casa, la voz del vendedor era ronca.
Wang Jie trabaja como reportera de bienes raíces para un medio de comunicación de Shanghai. Sus años de experiencia en reportajes le han dado un agudo sentido de las tendencias en el mercado inmobiliario de Shanghai. Cuando vio que los precios de las subastas locales subían en Shanghai en junio y julio, inmediatamente puso su casa en el mercado. Durante el Día Nacional, encontró un comprador, cobró más de 2 millones de yuanes y utilizó el dinero que sacó del mercado de valores para empezar a preparar una "nueva casa".
Esta es la primera vez que viene al sitio de selección de vivienda. En un hotel de cinco estrellas, el vestíbulo estaba lleno de gente que elegía habitaciones del segundo piso. Wang Jie obtuvo el primer número de más de 700 y ni siquiera entró en la habitación donde eligió la casa. Pronto saldrán las rebajas para informar a todos que se han liquidado más de 600. La segunda vez que sacó más de 600, decidió probar suerte.
La dolorosa espera se prolongó hasta las 5 de la tarde. Al final marqué más de 500 números, sólo para escuchar una voz desde la habitación: "¿Quieres esta casa en el tercer piso?" Wang Jie escuchó al hombre decir: "¡Sí!". "Entonces sonó el sonido de gongs y tambores. Después de un rato, una docena de personas que entraron "instantáneamente" dividieron la última docena de apartamentos. Los que esperábamos afuera nos quedamos sin palabras". "
65438 El 19 de octubre, Wang Jie dibujó por tercera vez y seleccionó una casa en 5 segundos. - Ingresó al sistema de selección de casas de acuerdo con las instrucciones. 20 segundos fue el tiempo en el que pertenecían estas casas. ella sola. 20 segundos El sistema luego colocará a un cliente para su selección. De hecho, ella sabe que este es un método de venta común y no necesita dudar ni un segundo. El nuevo proyecto se extendió gradualmente a toda la ciudad. Según estadísticas de Policy Consulting, en febrero de 2020 había más de 30 nuevos proyectos de vivienda en Shanghai, 13 de los cuales tenían más de 1.000 personas, algunas de ellas en ubicaciones pobres. Las malas ventas en el pasado también se han convertido en los últimos trenes que deben lanzarse rápidamente.
Los clientes visitan la sala de exposición de la ciudad de Panlongtiandi el primer día de apertura. Imagen/sitio web oficial de Panlongtiandi.
Cuando las emociones son altas, los desarrolladores dependen del aumento de las tarifas de suscripción y los ciclos de pago para seleccionar a los clientes. Muchas ventas ahora están en marcha. La oficina solo acepta clientes que ya se han suscrito y descubren que la "sinceridad" tiene un precio. p>
En la oficina de ventas de la propiedad de lujo No. 1 Xuhui Riverside, el precio de la "sinceridad" es en efectivo de 6 millones de yuanes, y el certificado de congelación de activos fue de 7 millones de yuanes. Sunac Xuhui Riverside No. 1 finalmente atrajo a 1051 clientes. En otras palabras, la "sinceridad" por sí sola valía 6 mil millones de yuanes, superando con creces el valor total de la propiedad. p>
El mercado inmobiliario nuevo no solo está impulsado por la demanda de mejoras, sino que también implica inversiones. 85 grupos de clientes corporativos entre los clientes aprobados de Panlong Tiandi. Esta es una de las señales para los inversores.
Han ingresado más fondos al mercado inmobiliario de Shanghai, en parte provenientes de compensaciones por demolición en Shanghai. 753.000 metros cuadrados, alcanzando el plan original de 1,37, y en 2026 se planearon 700.000 metros cuadrados. La otra parte proviene de la moneda adicional global. En el entorno monetario flexible, muchos consideran que comprar una casa es una forma eficaz de hacerlo. resistir la inflación.
Quédate en Shanghai
Liu Beibei es de Jiangsu. Durante sus cuatro años en Shanghai, desarrolló la costumbre de detenerse a mirar los carteles en las ventanas. Agencias de bienes raíces Vivía en Century Avenue en Pudong, cerca del distrito financiero de Lujiazui. Al principio, había 78,1 en la ventana. Para 2020, habrá básicamente 654,38 millones de casas. Escribió el número cuadrado en el letrero muy pequeño, "un poco grande", y luego escribió un precio total para encubrir la cruel realidad de aumentar el precio sin aumentar el precio.
En el contexto de competencia frecuente. En las ciudades de segundo nivel, la competencia por la mano de obra en las ciudades de primer nivel también está aumentando. En septiembre del año pasado, Liu Beibei vio la noticia de que "985 estudiantes universitarios pueden establecerse directamente en Shanghai", lo que luego se interpretó como miles. de "boletos de habitación" emitidos por Shanghai.
Para estar lejos de China en 1996, Liu Beibei hizo un nuevo plan para ella y su novio recién comprometido decidió "transferirse a Code (Granja)". Antes de ir al extranjero, mi novio, que tenía todos los puntos de liquidación, acababa de obtener el registro de su hogar en Shanghai. Las dos familias discutieron la compra de una casa en el distrito escolar de Shanghai. futuro, y el otro era invertir, después de todo, el costo de estudiar en el extranjero era alto.
16 de junio de 5438 En octubre, Liu Beibei fue primero a Boston, mientras que su novio se quedó en Shanghai para establecerse. La madre de Liu Beibei está destinada en su ciudad natal de Changzhou. Los tres tienen una clara división del trabajo: la madre se encarga de buscar una casa online, Liu Beibei selecciona la casa de forma remota en Estados Unidos y el novio se toma el tiempo para ir a ver la casa in situ. Cuando el mercado es alcista, la eficiencia de la comunicación debido al desfase temporal es realmente menor.
“Mis ojos han estado inyectados en sangre estos últimos dos días”. La zona horaria de Liu es la 1 de la medianoche. "La miseria del granjero. Últimamente tengo un poco de miedo a la luz y uso demasiado los ojos. Todas las noches entrecierro un ojo y le envío un mensaje a mi madre. A menudo es el agente quien le regala una casa. Ella viene a mí y "Creo que es bueno. La casa está al día siguiente de su llegada. Ya se vendió. Estoy ansioso todos los días, preocupado de no poder pagar una casa cuando me despierte al día siguiente". Un mercado inmobiliario en alza se transmite paso a paso, es más fácil para los jóvenes que se encuentran al final del mercado comprar una casa.
Aunque se necesitarán tres meses para conseguir el "boleto de habitación", Zhang Lei, un agente de la industria de relaciones públicas de marcas, vendrá de vez en cuando para decir algunas palabras. "Ven y habla conmigo si no tienes nada que hacer - '¿Cómo va tu hukou? Está subiendo muy rápido ahora. Si quieres comprar una casa, recuerda llamarme. Estoy bastante molesto. Parece que todo el universo sabe que los precios de la vivienda en Shanghai están aumentando. La cuenta oficial de bienes raíces también despertó cierta ansiedad "
65438 El 21 de febrero del año pasado, Yu Xu, quien se graduó con un doctorado y se instaló. Shanghai, escribió a la Autoridad de Vivienda de Shanghai, pidiendo a Shanghai que se remita a Hangzhou y Shenzhen. En las ciudades, se dará prioridad a las familias sin casa, y se investigarán estrictamente los divorcios y los préstamos comerciales para comprar casas. Dijo en la carta que comenzó a preparar la casa para la boda en mayo y que no ganó la lotería cuatro veces en seis meses. Obviamente no pudo aguantar más. La carta termina con una exclamación: ¡Para desarrollar una ciudad, la clave es introducir y retener población!
Un mes después, se introdujo una política del mercado inmobiliario en Shanghai que incluía una serie de medidas que incluían "controlar estrictamente los falsos divorcios para comprar casas" y "prioridad para aquellos sin casas nuevas".
Muchas personas que tienen muchas ganas de apostar en este juego se detienen a exprimir fichas y dados. El grupo WeChat para el intercambio de bienes necesarios está lleno de interrogantes, tratando de ver el desarrollo futuro. Algunas parejas que han pasado por el proceso de divorcio y han pagado millones en depósitos para una segunda residencia están de mal humor: hace apenas unos días, la imagen de la cara sonriente en el registro de divorcios era una broma hilarante. Los residentes de Shanghai que estaban realmente divorciados perdieron sus calificaciones para comprar casas durante tres años, y los detalles del impuesto del IVA también afectaron a un gran número de compradores de viviendas.
Target, House
“Antes tardé en responder y vendí la casa el último día de las vacaciones de Año Nuevo cuando corrió a ver la nueva casa”. , descubrió que el mercado estaba tan loco que Zheng Kaixi estaba ansioso. La pareja lo discutió y decidió pedir un juego al azar. "De lo contrario, el dinero que acaban de recibir estará en sus manos. Si el precio exterior sigue subiendo, será una pérdida de uno o dos años".
Rápidamente se encerraron en una casa del distrito escolar en Jiading. Ciudad Nueva, pero se requiere un pago inicial de 2,8 millones de yuanes; el propietario se encuentra en la situación opuesta. Acaba de firmar por un segundo apartamento y está ansioso por retirar dinero.
El día 1.21, después de salir del trabajo, su marido le dijo a Kaisi Zheng que había decidido hipotecar la casa en su ciudad natal. Se pondría en contacto con el intermediario correspondiente y el préstamo estaría disponible en unos pocos minutos. días. Como resultado, después de una o dos horas, llegó la política.
"Espera y verás, no seas impaciente". La pareja lo discutió.
Pero al mismo tiempo, Casey Cheng empezó a aprovechar cualquier oportunidad para hablar de la casa. "Hasta donde usted sabe, después de que se implemente la nueva política, ¿la mentalidad de las personas necesitadas será la misma que la mía?" ¿Qué crees que pasará a continuación? "
Al no poder comprar una casa con la que estaba satisfecha, Kaisi Zheng se sintió frustrada por un tiempo y se arrepintió de no haber investigado el mercado antes. Por eso, cuando se enteró de que se iba a abrir una nueva escuela obligatoria de nueve años en Jiading, ella inmediatamente fue allí con su esposo. Mirando casas. Aunque Jiading está lejos del Punto Norte de Shanghai, el precio de la casa que les gusta se ha disparado en una semana debido a la bendición de la "vivienda del distrito escolar". Escuché que esta escuela es una sucursal de "introducción clave" y quieren aprovechar esta oportunidad y comprarla con anticipación. Comprar una casa en el distrito escolar "en ascenso"
La importancia de la vivienda en el distrito escolar está relacionada con. Las políticas de "reclutamiento de ciudadanos" y "lotería privada" anunciadas por la Comisión de Educación de Shanghai en marzo del año pasado. Los profesores siempre han sido mejores que los de las escuelas públicas. Una vez que las escuelas privadas también participan en la lotería, la situación cambia repentinamente y muchas. los padres tienen más confianza para cambiarse a las escuelas públicas.
“Todos nos arraigamos en Shanghai estudiando, por lo que todos damos gran importancia a la educación. Cathy Zheng, que se dedica al comercio exterior, vive en Pudong y sabe mucho sobre sus vecinos: los que viven”. Arriba están los graduados de la Universidad de Pekín y los demás son de la Universidad de Tsinghua, así como profesores de la Universidad de Jiaotong y profesores de Fudan... Hablando de estos colegas que trabajan en Huawei, Pinduoduo, SAP y Cisco, Zheng Kaixi se siente triste. corazón. "Parece que tenemos salarios altos, con un ingreso anual de más de un millón, pero si no tenemos una familia, ni siquiera podemos permitirnos el pago inicial de una casa en un distrito escolar."
En los últimos años, he visto que los ingresos de todos han disminuido lentamente. "Pero si tienes alguna habilidad, quieres participar y trabajar duro para que tus hijos vayan a una escuela un poco mejor. Te conmoverás. Pensarás, ¿qué estás haciendo todavía aquí poniéndote al día?" Con el segundo hijo este año, Zheng Kaixi está más decidido a cambiar la determinación de la vivienda del distrito escolar.
Al igual que otros que planean quedarse en Shanghai, el progreso, el desarrollo y un mayor espacio siempre serán las palabras clave en la vida de Zheng Kaixi, y la firma en la escritura de la casa parece ser el único símbolo que puede marcarlo todo. esfuerzos.
Después de que el polvo se asentó en el gran evento de cambio de casa antes del Festival de Primavera, Rebecca finalmente estabilizó su estado de ánimo. Pero todavía no estaba satisfecha con la orientación de su nueva casa, por lo que empezó a pensar en cómo solucionar el problema de iluminación: comprar una secadora para liberar completamente el balcón. Por supuesto, ella también empezó a pensar en su vida futura. "La clave es que nuestra casa recién comprada está en una buena ubicación. Hay muchas librerías de pescado y librerías ilegales a su alrededor". En ese momento, su tono se volvió alegre.
Zhang Lei sigue observando. Cuando la ciudad se establezca oficialmente en abril de este año, su nombre y su empresa aparecerán en la lista pública como todos los demás nuevos residentes de Shanghai. Planea comprar una casa tan pronto como se establezca.
Aunque los agentes vienen a saludarlo todos los días, Zhang Lei dijo que no ha estado demasiado ansioso últimamente. Sólo cuando esté realmente calificado para ser arrojado al plato de una nueva casa, cuando tenga el boleto de la casa pero no pueda deshacerse de él, dijo que el pico de ansiedad puede estar llegando.
Una determinada propiedad en Shanghai está a punto de abrir (precio promedio 120.000 por metro cuadrado) y hay mucha gente que quiere ver la propiedad. Imagen/cfp