¿Qué proporción de empresas inmobiliarias contribuyeron al PIB en 2015?
China Economic Net 25 de marzo (Reportero Zhou Lin) La lista de 2015 de las 100 principales empresas inmobiliarias de China fue publicada conjuntamente por el Instituto de Investigación Empresarial del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado, el Instituto de Bienes Raíces Instituto de Investigación de la Universidad de Tsinghua y el Instituto de Investigación del Índice de China. Muestra que solo 7 empresas centrales están en la lista.
Desde 2010, decenas de empresas centrales se han retirado del sector inmobiliario y sólo a 16 empresas centrales se les ha permitido conservar el negocio inmobiliario. Hoy, seis años después, las empresas estatales involucradas en el sector inmobiliario muestran una tendencia de desarrollo de "negocios pequeños pero fuertes y refinados". Según la lista publicada de las 100 principales empresas inmobiliarias de China, solo 7 empresas centrales están preseleccionadas entre las 100 principales: Poly Real Estate, China Overseas Real Estate, China Resources Land, MCC Real Estate, China Merchants Group y COFCO Land. y Grupo Gezhouba.
Aunque el número de finalistas no es grande, las empresas centrales inmobiliarias preseleccionadas esta vez son muy poderosas. Tomemos como ejemplo MCC Real Estate. Como única filial inmobiliaria de MCC, el área de inversión y desarrollo de MCC Real Estate en China ha alcanzado más de 654,38 millones de metros cuadrados.
“Al analizar el desarrollo empresarial de las empresas centrales preseleccionadas, no es difícil encontrar que, en comparación con otras empresas inmobiliarias, las empresas centrales involucradas en el negocio inmobiliario prestan más atención a la seguridad de los medios de vida de las personas, a la tecnología innovación y diseño estratégico en la cima del desarrollo regional”, dijo China Huang Yu, vicepresidente ejecutivo del Index Research Institute.
Tomemos MCC Real Estate como ejemplo. En los últimos años, esta empresa se ha centrado en la estrategia nacional de desarrollo regional y haciendo "sumas y restas" en su enfoque comercial. Por un lado, se retira activamente de campos de inversión como la construcción de infraestructura y, por otro lado, propone claramente una estrategia de diseño regional "3+6", centrándose en los tres principales círculos económicos: Beijing, Tianjin, Shanghai y Nanjing. , Shenzhen y Zhuhai, y concentrar recursos en el desarrollo de ciudades de primer y segundo nivel.
Se informa que con el surgimiento gradual de la presión del inventario de bienes raíces en las ciudades de tercer y cuarto nivel, un gran número de las 100 principales empresas inmobiliarias han ajustado sus estructuras urbanas y de productos en respuesta a los cambios en demanda del mercado. El responsable pertinente de MCC Real Estate, una empresa que cotiza en bolsa, dijo que en 2015, las reservas de terreno de MCC Real Estate se concentraron casi en su totalidad en las ciudades centrales de las ciudades de primer y segundo nivel, con 1,21 millones de metros cuadrados de nuevas reservas de terreno. agregados a lo largo del año, y los proyectos en ciudades de primer y segundo nivel superaron el 80% del total de reservas de suelo.
El Instituto de Investigación del Índice de China, uno de los compiladores de la lista, publicó un informe de investigación que afirma que el actual fenómeno de "diferenciación dual" del mercado continúa intensificándose, con una fuerte demanda en el primer nivel y en el segundo nivel. ciudades de segundo nivel, lo que muestra una situación en la que tanto el volumen como el precio están aumentando. La demanda del mercado en algunas ciudades de segundo nivel y en la mayoría de las de tercer y cuarto nivel es débil. El informe muestra que "las ciudades principales de primer y segundo nivel siguen siendo el foco de las 100 empresas principales, con una contribución al rendimiento que alcanza el 82,8%, de las cuales las ciudades de primer nivel representan el 29,2% y las ciudades de segundo nivel representan el 53,6%. "
Por otro lado, muchas de las 100 principales empresas también muestran una tendencia a prestar más atención a mejorar la demanda en términos de distribución de tierras y recursos. Las estadísticas muestran que las ventas de productos de alta gama y mejorados de 140 metros cuadrados a 200 metros cuadrados y más por parte de las 500 empresas principales en ciudades de primer nivel han aumentado significativamente, alcanzando el 15,9% y el 28,8% respectivamente, un aumento de 1,3 y 0,7. puntos porcentuales respectivamente respecto al año anterior. Ciudades de segundo nivel Las ventas de productos que van desde 90 a 140 metros cuadrados en las ciudades aumentaron en 4,8 puntos porcentuales
"Catalizadas por una serie de políticas de reducción de existencias, las ciudades de segundo nivel pueden "Las 100 principales empresas dependerán de su presencia en ciudades de segundo nivel. Un valor vendible suficiente y una profunda experiencia en desarrollo regional impulsarán su crecimiento a corto y mediano plazo", dijo Jiang Yunfeng, director de investigación corporativa de China Index. Instituto de Investigaciones.
Después de hacer un balance de las estrategias de desarrollo residencial de las empresas que cotizan en bolsa, la protección y la inteligencia medioambiental ecológica se están convirtiendo en la dirección del desarrollo de las futuras propiedades residenciales. En el proyecto residencial llamado Dexian Mansion ubicado en el Cuarto Anillo Sur de Beijing y construido por MCC Real Estate, el reportero vio que se han utilizado ampliamente sistemas de aire fresco independientes y filtros PM2.5, no solo eso, el edificio también utiliza el; mismo piso Nuevos equipos como drenaje, sistemas solares de "captación de calor", sistemas de tratamiento de agua circulante, sistemas de protección solar de ahorro de energía, etc. , para satisfacer las necesidades de vida saludable y respetuosa con el medio ambiente de los clientes.
El responsable relevante de MCC Real Estate dijo a los periodistas que para promover la aplicación integral y sistemática de nuevos logros en protección del medio ambiente, ciencia y tecnología, conservación de energía, etc., MCC Real Estate está acelerando la investigación sobre el "Tema especial de eliminación de neblina en edificios científicos y tecnológicos" y ha establecido una cooperación con instituciones de investigación relevantes para promover integralmente el sistema de filtración de aire fresco PM2.5 en Beijing, Tianjin y Hebei.
"Esta situación no es infrecuente. Al utilizar tecnología avanzada para mejorar la calidad de vida de los residentes y al mismo tiempo aumentar el valor añadido de la vivienda, aporta nuevos márgenes de beneficio a los promotores, lo que también está en en línea con la tendencia nacional de desarrollo habitacional.
"Jiang Yunfeng dijo que las tecnologías sanitarias que están entrando gradualmente en la etapa de aplicación generalmente incluyen sistemas de reemplazo de aire fresco, sistemas de iones negativos de oxígeno, sistemas de aire acondicionado ecológicos, sistemas de ventanas exteriores, sistemas de drenaje, nuevos materiales de construcción, etc.
Según China Index Research Según la investigación del instituto, para mantener la fuerza impulsora a largo plazo, muchas de las 100 principales empresas inmobiliarias, basándose en las ventajas indirectas de su negocio principal, aprovechan verticalmente el potencial de desarrollo de la industria upstream y downstream. cadenas y extender horizontalmente las industrias de subdivisión.
Esperamos adoptarlo.