Nuevas reglas para transferir la propiedad de la vivienda a los niños en 2022

Cuando la casa se transfiere a los niños, la donación debe realizarse de la siguiente manera:

1. Los padres firman un contrato de donación de la casa con sus hijos y se comprometen a donar la casa a los niños de forma gratuita. La carta de donación será certificada por un notario público;

2. Los padres y los niños traen libros de registro del hogar, tarjetas de identificación, certificados notariales, materiales de evaluación, materiales de tasación, certificados de bienes raíces y otros documentos relevantes. oficina de administración de vivienda donde se encuentra la casa para manejar los procedimientos de registro de donación y transferencia de la casa;

3. Registro de bienes raíces El impuesto a pagar según lo determine el departamento será pagado por el donante o donatario a la autoridad fiscal;

4. Después de enviar el certificado de pago de impuestos al departamento de registro de bienes raíces para su revisión, el departamento de registro de bienes raíces emitirá un certificado de título de propiedad modificado y recibirá un nuevo certificado de propiedad.

Base jurídica: Artículo 14 del “Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces”.

Cuando se solicite el registro de bienes inmuebles por compraventa o hipoteca, ambas partes deberán solicitarlo al mismo tiempo.

En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrán solicitar unilateralmente:

(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado;

( 2) Heredar o adquirir derechos inmobiliarios mediante la aceptación de un legado;

(3) Establecer, modificar, transferir o extinguir derechos inmobiliarios con documentos legales eficaces o decisiones del gobierno popular;

(4) Titulares de derechos Si el nombre, propiedad o condiciones naturales de la propiedad cambian, solicitar el registro de cambio;

(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita para la baja;

(6) Aplicar Registro de rectificaciones o registro de objeciones;

(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.

¿Cuáles son los procedimientos de transferencia?

1. Ambas partes firmaron un contrato de compra de vivienda;

2. Después de pagar el precio de la vivienda según lo acordado en el contrato de compra de vivienda, ambas partes llevaron el contrato y los materiales a la Autoridad de Vivienda. Oficina de registro de transferencia;

3. Declarar el precio de venta de la casa y esperar la revisión; 4. Aprobar el examen y pagar los impuestos;

5. se puede obtener el certificado de propiedad, el comprador y el vendedor entregan la propiedad y se completa la transferencia.