Cómo resolver disputas por fugas de agua arriba y abajo

Primero, si se determina que la fuga es causada por la calidad de la casa que no cumple con los estándares nacionales, durante el período de garantía, el propietario dañado puede solicitar al desarrollador que repare la fuga y compense el propietario. La unidad de construcción asumirá las responsabilidades de garantía de la propiedad de acuerdo con el período y el alcance de la garantía estipulados por el estado. En condiciones normales de uso, el período de garantía antifugas para baños, cocinas y paredes exteriores que requieran impermeabilización no es inferior a 8 años. En segundo lugar, si el propietario de arriba causa una fuga de agua al propietario de abajo debido a la decoración o al tendido de tuberías de agua, los residentes de arriba deben identificar rápidamente la causa de la fuga y repararla, y también deben ser responsables de los daños causados ​​a la propiedad. residentes de abajo debido a su comportamiento inadecuado. El artículo 296 del Código Civil estipula que el propietario del inmueble utiliza los inmuebles adyacentes para agua, drenaje, transporte, tendido de tuberías, etc. Se debe hacer todo lo posible para evitar daños a los titulares de derechos inmobiliarios adyacentes. En tercer lugar, si se produce una fuga de agua debido al envejecimiento natural de los materiales impermeabilizantes de la construcción, los propietarios de arriba y de abajo * * * deben compartir parte de la responsabilidad del mantenimiento. Si se trata de un problema de calidad de la vivienda, el desarrollador puede resolverlo durante el período de garantía y debe proporcionar una compensación adecuada al usuario. Si el problema afecta la vida normal de otras personas debido a un uso inadecuado u otros factores, el residente que causó el problema asumirá la responsabilidad y se compensarán las pérdidas de otros usuarios. La compensación civil se limita a las pérdidas reales (incluidas las pérdidas reales de propiedad, las pérdidas relacionadas, los costos incurridos por retrabajos y reparaciones, y el tiempo perdido para las personas). Artículo 184 del Código Civil Método de cálculo de la pérdida de propiedad Si se infringe la propiedad de otros, la pérdida de propiedad se calculará de acuerdo con el precio de mercado en el momento de la pérdida u otros métodos razonables. (1) Siempre que las partes puedan demostrar que la pérdida fue causada por los residentes de arriba (responsabilidad por culpa), pueden reclamarles una compensación (2) si las dos partes no logran llegar a un acuerdo sobre el monto de la compensación mediante negociación; , se refieren a disputas civiles. (3) Autoservicio: 1. La autoayuda, incluidas la autodeterminación y la reconciliación, significa que el sujeto de la disputa confía en su propia fuerza para resolver la disputa y salvaguardar sus propios derechos e intereses; 2. La autodeterminación significa que una parte en la disputa confía en su propia fuerza para hacer que la otra parte obedezca; la reconciliación significa compromiso y concesión mutuos. La similitud entre los dos es que ambos dependen de su propia fuerza para resolver disputas sin la participación de un tercero y no están restringidos por ninguna norma. (4) Asistencia social: 1. Ayuda social, incluida la mediación (mediación fuera del litigio) y el arbitraje. Es un mecanismo que sólo depende de las fuerzas sociales para manejar disputas civiles; 2. La mediación significa que un tercero (agencia de mediación o mediador) acude a las partes para mediar y hablar, utilizando ciertas normas legales y normas morales para persuadir a las partes en conflicto; y promover Que lleguen a un acuerdo para resolver la disputa sobre la base del entendimiento mutuo y la acomodación; 3. El acuerdo de mediación no es jurídicamente vinculante, pero tiene validez en un sentido contractual; 4. El arbitraje es una institución de arbitraje seleccionada por ambas partes para escuchar; la disputa y dictar un laudo; 5. El arbitraje se diferencia de la mediación en que el laudo arbitral es jurídicamente vinculante para ambas partes; 6. El arbitraje, al igual que la mediación, se basa en la voluntariedad de ambas partes; El arbitraje sólo puede comenzar si ambas partes en la disputa llegan a un acuerdo de arbitraje y acuerdan someter la disputa a arbitraje. (5) Gongji:1. La reparación pública se refiere a litigios; 2. El litigio civil se refiere a las actividades en las que el tribunal resuelve disputas civiles mediante juicio, sentencia, ejecución, etc. con la participación de las partes y otros participantes en el litigio, así como las diversas relaciones de litigio que surgen de estas actividades Suma; 3. El litigio civil está representado dinámicamente por diversas actividades de litigio llevadas a cabo por el tribunal, las partes y otros participantes en el litigio, y se manifiesta estáticamente como relaciones de litigio que surgen de las actividades de litigio. Si se produce una fuga de agua en el piso de arriba, puede negociar con el propietario del piso de arriba o coordinar con la administración de la propiedad y el comité vecinal para averiguar la causa de la fuga y luego discutir las soluciones. Si después de una investigación profesional, la fuga es realmente causada por el propietario de arriba y el propietario de arriba se niega a ocuparse de ello y compensar, el propietario de abajo puede proteger sus derechos e intereses legítimos a través de canales legales. El artículo 288 del Código Civil estipula que los propietarios vecinos de bienes inmuebles gestionarán correctamente las relaciones de vecindad de conformidad con los principios de propicio para la producción, vida conveniente, solidaridad y asistencia mutua, y equidad y razonabilidad.