¿Qué se anunciará en 2021 para promover la legislación y la reforma del impuesto a la propiedad?

1. Es propicio para estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario y formar una demanda racional de transacciones inmobiliarias;

2. compensar la escasez financiera a largo plazo de los gobiernos locales y formar una fuente estable de ingresos fiscales;

3. Favorece la equidad social y la conservación de recursos, y reduce la brecha en la distribución del ingreso.

El piloto del impuesto sobre bienes inmuebles tiene como objetivo orientar el consumo racional de la vivienda y el uso económico e intensivo de los recursos del suelo, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. En la actualidad, el sistema tributario relacionado con los bienes raíces de mi país es insuficiente en la recaudación de impuestos durante la fase de propiedad, y solo Shanghai y Chongqing han puesto a prueba impuestos sobre la propiedad de viviendas individuales. La introducción del impuesto sobre bienes inmuebles tendrá cierto impacto en el mercado inmobiliario y en la vida de los residentes a corto plazo. Las expectativas de las empresas inmobiliarias para adquirir suelo pueden disminuir, y también hay expectativas de ajustes en el formato o estructura de oferta de productos residenciales. Con el aumento de la liquidez inmobiliaria, se espera que se alivie la contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado de viviendas nuevas, se debilite el impulso del aumento de los precios de la vivienda, se limite en cierta medida la demanda especulativa y la escala de ventas de viviendas nuevas y de los precios de las viviendas sufrirán ajustes periódicos. A medida que aumenta la oferta de viviendas de alquiler, el aumento de los alquileres se frena, pero se deben introducir políticas para regular el mercado de alquiler para evitar trasladar la carga fiscal a los alquileres.

Base Legal

Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Artículo 2 El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar. Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2%; si se paga sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa del impuesto es del 12%; Artículo 5 Están exentos del impuesto sobre la propiedad los siguientes inmuebles:

1. Los inmuebles ocupados por organismos estatales, organizaciones populares y militares

2. fondos asignados por el departamento financiero estatal;

3. Uso personal de templos religiosos, parques, lugares pintorescos y sitios históricos;

4. Bienes raíces no comerciales de propiedad personal;

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5. Exención de impuestos aprobada por el Ministerio de Hacienda sobre otros bienes inmuebles.