¿Cuál es la política de compra de nuevas viviendas de Hainan en 2023?
1 Si cumple con los requisitos de talento y no se establece, puede comprar una casa después de pagar 12 meses de seguridad social o impuestos personales. ;
2. Los talentos pueden Si se establece y compra una casa, no necesita seguridad social ni impuesto sobre la renta personal
3. casa después de pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante 24 meses;
4. Si no tienes condiciones de talento, no te establecerás en Haikou. En Qionghai, Sanya, puedes comprar una casa. después de pagar 60 meses de seguridad social o impuestos personales, mientras que otras ciudades pagan 24 meses 5. No se puede comprar una casa en Qiongzhong, Baisha, Baoting y Wuzhishan;
El proceso de compra en Hainan es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y exige la propiedad. el vendedor debe proporcionar documentos que cumplan con las regulaciones legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, identificación y otros documentos;
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar el costo. depositar y firmar el contrato de compraventa de la casa;
3. El comprador y el vendedor * * * presentan declaraciones al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias;
4. Después de que el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presente el informe paso a paso para su aprobación de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano, las dos partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma de la escritura;
5. Pagar la tasa de impuestos. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa;
6. Siga los procedimientos para transferir los derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor y se notificará al comprador mediante la recepción del certificado de propiedad de la vivienda;
7. Para el comprador del préstamo, cuando el vendedor firme el contrato de venta de la casa, el comprador y el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el perfil crediticio del comprador, evaluará la casa con la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. El banco emitirá un préstamo único dentro de los tres días hábiles posteriores a que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad.
8. Después de que el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, se completan todas las transacciones de venta de la casa entre las dos partes.
Base legal
El "Aviso de la provincia de Hainan sobre una mayor estabilización del mercado inmobiliario" implementa restricciones de compra en toda el área;
En Wuzhishan, Baoting, Las casas Qiongzhong y Baisha construidas en el Núcleo Ecológico Central solo se pueden vender a hogares dentro de la ciudad y el condado. En Haikou, Sanya y Qionghai, que ya han implementado restricciones de compra, las familias con registro de hogar no provincial deben proporcionar al menos un miembro de la familia al comprar una casa.
El artículo 367 del "Código Civil de la República Popular China" establece el derecho de residencia, y las partes celebrarán un contrato para el derecho de residencia por escrito. Los contratos de residencia suelen incluir las siguientes cláusulas:
1. Nombre y domicilio de las partes.
② Lugar de residencia;
(3) Condiciones y requisitos de vida
(4) Período de residencia
5. Solución Enfoque controvertido.