¿Cómo compensar en general a los hogares pobres?
La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas realizada por una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales para generar un monto de compensación bien fundamentado y multidimensional. Existen tres bases de valoración reglamentarias:
Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una actividad en la que una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos sigue principios y procedimientos de valoración, selecciona métodos de valoración adecuados, analiza exhaustivamente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable de los bienes raíces en el momento de la valoración.
El precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.
Precio de reposición: se refiere al precio normal de un edificio nuevo con la misma función y uso que el objeto de tasación, el cual es determinado por la agencia tasadora en función del nivel de precios en el momento de la tasación.
Los tres precios anteriores son la base legal para la indemnización por demolición, pero tienen diferentes finalidades y son aplicables a diferentes situaciones.
Base jurídica: Artículo 22 del “Reglamento de Ordenación de Demolición de Vivienda Urbana” El demoledor indemnizará a las personas derribadas de acuerdo con lo establecido en este reglamento. No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado.
Artículo 23 La compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
Salvo lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 25 y en el apartado 2 del artículo 27, las personas derribadas podrán optar por el método de compensación por demolición.
Artículo 24 El monto de la compensación monetaria se determinará con base en la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida, y con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 31 El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o a los arrendatarios de las viviendas.
Durante el período de transición, si el derribado o el arrendatario dispone de su propia residencia, el derribado pagará el subsidio de reasentamiento temporal, si el derribado o el arrendatario utiliza la casa rotada proporcionada por el derribado, el La persona derribada deberá pagar la tarifa del subsidio de reasentamiento temporal. No se pagará ningún subsidio de reasentamiento temporal.
Los estándares para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal son formulados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 33 Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción y el negocio, el demoledor deberá proporcionar una indemnización adecuada.