Una hija en Shanghai se convirtió en la "peor compradora de vivienda" y tuvo que pagar 5 millones de compensación por perder su casa.

Una hija en Shanghai se convirtió en la "peor compradora de vivienda" y tuvo que pagar 5 millones de compensación por perder su casa. Algunos internautas llamaron a la Sra. Wu "la peor compradora de vivienda" y "es realmente miserable". Una hija de Shanghai se convirtió en la "peor compradora de vivienda" y tuvo que pagar 5 millones de compensación por perder su casa.

Una hija de Shanghai se convirtió en la "peor compradora de vivienda" y tiene que devolver 500.000 yuanes. En mayo de 2020, Wu Tingying, que vive en Shanghai, planea gastar un total de 1,55 millones de yuanes. comprar una casa de 180,09 metros cuadrados en el distrito de Huangpu metros de viviendas comerciales. Inesperadamente, después de realizar un pago inicial de 7,45 millones de yuanes, el vendedor demandó a Wu Tingying porque el préstamo bancario no fue aprobado y ella no pudo pagar el saldo dentro del tiempo especificado en el contrato.

El tribunal finalmente dictaminó que Wu Tingying perdió el caso. No solo tuvo que pagar, sino que también tuvo que pagar un total de 4,9732 millones de yuanes en concepto de daños y honorarios por decoración de la casa. Muchos internautas la llamaron la "peor compradora".

Lamentablemente: ambos pagos están vencidos.

En la tarde del 65438 de junio al 65438 de octubre y al 65438 de septiembre, los reporteros de noticias de arriba resolvieron los entresijos de este caso a través de la Red de Documentos de Sentencia de China.

Se puede ver en la sentencia que Wu Tingying llegó a un acuerdo de transferencia de casa con el vendedor Fan Jun a través de un intermediario el 17 de mayo de 2020. Wu Tingying pagó un depósito de 6,5438 millones de yuanes por adelantado y una compra. precio de 4 millones de yuanes.

El 30 de mayo de 2020, Wu Tingying y Fan Jun firmaron términos suplementarios, acordando un pago total de la casa de 6,5438+055,000 yuanes, y el vendedor entregaría la casa por adelantado. Wu Tingying debe completar un pago inicial de 7,45 millones de yuanes antes del 30 de junio de 2020.

Sin embargo, Wu Tingying no pudo cubrir el pago inicial restante de 2,45 millones de yuanes como estaba previsto, por lo que las dos partes tuvieron que firmar una cláusula suplementaria nuevamente el 2 de julio, esta vez acordando una cláusula de indemnización por daños y perjuicios: a partir del 1 de julio de 2020. A partir de la fecha de pago, se utilizarán 2,45 millones de yuanes como principal y 273/10.000 como pérdida por intereses diaria. Wu Tingying debe pagar las tarifas anteriores en un solo pago antes del 31 de julio de 2020. Si el pago no se realiza a tiempo, el contrato de venta de la casa se rescindirá automáticamente. Wu Tingying deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios (20% del precio total del contrato) y compensar a Fan Jun y otros por la pérdida de decoración original de 6,5438 + 8 millones de yuanes.

Después de firmar este acuerdo, Wu Tingying pagó los intereses vencidos el 13 de julio, completando el pago inicial de 7,45 millones de yuanes, y el saldo restante de 7,45 millones de yuanes se pagará antes de la transferencia de propiedad. el 30 de agosto.

Inesperadamente, debido a que la aprobación del banco se retrasó, el pago final de Wu Tingying por la compra de la casa volvió a retrasarse.

Es realmente triste: la casa ha desaparecido y tenemos que pagar casi 5 millones de yuanes.

El 15 de septiembre de 2020, Fan Jun y otros enviaron una carta de su abogado informando a Wu Tingying que pagara el saldo dentro de los 3 días posteriores a la recepción de la carta. Si aún no se realiza el pago, tienen derecho a rescindir el contrato y exigir una indemnización por daños y perjuicios y pérdidas por renovación. El 30 de septiembre, debido a que Wu Tingying no pagó, Fan Jun y otros le pidieron a Wu Tingying que se mudara y devolviera la casa y pagara el 20% del precio total de la casa como indemnización por daños y perjuicios, lo que resultó en una pérdida de 6,5438 millones de yuanes en decoración de la casa.

10 El 29 de junio de 2020, Wu Tingying solicitó un préstamo de 7,45 millones de yuanes a un banco de Shanghai y solicitó continuar ejecutando el contrato. Sin embargo, el vendedor no estaba dispuesto a vender en ese momento y. llevó a Wu Tingying a los tribunales.

El 25 de junio de 2021, el Tribunal Popular del distrito de Huangpu, Shanghai, dictó una sentencia de primera instancia: el acuerdo de transferencia de la casa de Wu Tingying fue rescindido, debe mudarse de la casa dentro de los 10 días posteriores a la emisión de la sentencia; efecto. Si está vencido, se pagará una tarifa adicional por ocupación de la casa de 1.000 yuanes por día; Wu Tingying debe pagar una indemnización por daños y perjuicios de 3 millones de yuanes, un pago por decoración de la casa de 6,5438+0,8 millones de yuanes y una tarifa de aceptación del caso de 46.000 yuanes.

Después de la primera instancia, Wu Tingying y Fan Jun apelaron. El Segundo Tribunal Popular Intermedio de Shanghai rechazó la apelación en diciembre de 2021 y confirmó la sentencia original. Wu Tingying pagó la tarifa de aceptación del caso de 27.200 yuanes.

Captura de pantalla de la sentencia de primera instancia

Abogado: Sentencia que la resolución del contrato no cumple con el objetivo de incentivar las transacciones.

Con respecto a esta disputa, Wu Jijun, subdirector del Comité Profesional de Intersección Penal-Civil de la Asociación de Abogados de Chongqing y abogado del bufete de abogados Li Hai de Chongqing, dijo a Upstream News que el enfoque de este caso es: "¿Si el vendedor tiene derecho a pagar la compra ¿El comprador rescindirá unilateralmente el contrato por retraso en el pago? ¿Es suficiente el hecho de que el comprador no pague el préstamo bancario para provocar un incumplimiento esencial del contrato por parte del comprador, lo que conducirá a la rescisión del contrato? contrato entre las dos partes? ”

Según las disposiciones legales del artículo 563 del Código Civil, el abogado Wu Jijun se cree que la sentencia del tribunal de Shanghai es legal pero irrazonable: en ausencia de pruebas. demostrar que el vendedor tiene pérdidas reales, se debe lograr el propósito institucional de fomentar las transacciones previsto en la Ley de Contratos, manteniendo así la estabilidad de las transacciones del mercado. Desde la perspectiva de la equidad jurídica, el contrato no puede rescindirse y la parte incumplidora asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. No se recomienda al vendedor rescindir el contrato por este motivo. "A juzgar por casos similares que encontré en Chongqing, básicamente requieren el cumplimiento continuo del contrato", dijo el abogado Wu.

Al final, Wu Tingying no solo perdió la casa, sino que también pagó casi 5 millones de yuanes en concepto de daños y honorarios por decoración de la casa, y fue llamado el "peor comprador". El abogado Wu Jijun admitió que este resultado tiene un cierto impacto en la percepción pública: "Cuando el vendedor no tiene pérdidas reales, decidir directamente rescindir el contrato no cumple con el propósito de fomentar las transacciones. Espero que todos hagan todo lo posible para comprender cada transacción. enlace en el proceso de transacción de productos básicos Legalizar para evitar tales disputas.

”

Al mismo tiempo, el abogado Wu Jijun también mencionó un detalle: “A juzgar por las dos audiencias judiciales de este caso, el abogado del vendedor participó en todo el proceso de firma del contrato, ejecución y disputas, que establecieron una buena fundamentación. La clave de la victoria del vendedor; en cambio, el comprador no expresó plenamente la necesidad de continuar ejecutando el contrato en su defensa y prueba. Esta es una cuestión digna de reflexión. "

Una hija de Shanghai se convirtió en la "peor compradora de una casa" y tuvo que devolver 5 millones si la casa se perdía. En mayo de 2020, la Sra. Wu de Shanghai planeaba comprar una casa con un área de construcción. de 180,09 metros cuadrados en el distrito de Huangpu, Shanghai. El precio total de la casa comercial de Mi fue de 15,5 millones de yuanes. Sin embargo, debido a que el préstamo bancario no fue aprobado, no pudo pagar el pago final en el tiempo estipulado en el contrato. Después de pagar 7,45 millones de yuanes, el vendedor demandó a la Sra. Wu.

El tribunal finalmente dictaminó que la Sra. Wu perdió el caso. No sólo tuvo que pagar, sino que también tuvo que pagarle al vendedor un total de 7,45 millones de yuanes. Más de 4,9 millones de yuanes en daños y honorarios por renovación de la casa. Este incidente provocó una acalorada discusión entre los internautas ", "Es realmente trágico". Algunos internautas dijeron: "Es irrazonable en el amor y la ley tampoco está mal. ”

El 26 de junio de 438 + 21 de octubre, los periodistas notaron que la Red de Documentos de Sentencia de China anunció recientemente los pormenores del caso.

Independencia gráfica

Ambos los pagos están atrasados.

La sentencia muestra que el 27 de mayo de 2020, la Sra. Wu firmó un acuerdo de agencia de venta de bienes raíces con el vendedor Fan, y Fan y otros vendieron una casa en el distrito de Huangpu por 654,38+05,5. El precio de transferencia de 10.000 yuanes se transfirió a la Sra. Wu.

El 30 de mayo de 2020, la Sra. Wu firmó términos adicionales con el vendedor Fan. Las dos partes acordaron que el pago total de la casa seguiría siendo 6,5438. +055.000 yuanes, y la Sra. Wu pagaría. El depósito es de 6,5438 millones de yuanes. El precio de la casa de 6,5438 millones de yuanes se divide en el precio del contrato de 6,5438 millones de yuanes y la compensación por decoración de 600.000 yuanes. Por adelantado, la Sra. Wu debe pagar un pago inicial de 745 yuanes antes del 30 de junio de 2020. Se pagaron al vendedor diez mil yuanes y 600.000 yuanes de compensación por decoración el día de la transferencia, y se prestó el préstamo restante de 7,45 millones de yuanes. al vendedor por parte del banco.

Pero la Sra. Wu no pagó el pago inicial de 7,45 millones de yuanes como prometió. Después de pagar un depósito de 00.000 yuanes y parte del precio de compra de 4 millones de yuanes, un pago inicial. Aún se debía el pago de 2,45 millones de yuanes, que estaba vencido

Después de que el vendedor Fan y otros lo instaran, el 2 de julio de 2020. El mismo día, la Sra. Wu y el vendedor Fan firmaron formalmente. Un contrato de venta de bienes raíces en Shanghai y firmaron términos complementarios. Las dos partes acordaron que desde el 1 de julio de 2020 hasta la fecha de pago, se utilizarán 2,45 millones de yuanes como capital y el pago diario será de 2,73 ‰. La Sra. Wu debe pagar las tarifas anteriores en una sola suma antes del 31 de julio de 2020. Si el pago no se realiza a tiempo, el contrato de venta de la casa se rescindirá automáticamente y la Sra. Wu deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios (20% del total). precio del contrato) y la compensación por la pérdida de decoración original de la Parte A fue de RMB 6,5438+0,8 millones.

Después de este acuerdo, la Sra. Wu pagó los intereses vencidos el 13 de julio, completando el pago inicial de RMB 7,45 millones. y el saldo restante de 7,45 millones de RMB se pagará en agosto. Se canceló antes de la transferencia el 30 de marzo.

Sin embargo, el pago final de 7,45 millones de yuanes por la compra de la Sra. Wu volvió a retrasarse porque. del retraso en la aprobación bancaria.

El vendedor la demandó por incumplimiento grave de contrato.

El 15 de septiembre de 2020, el vendedor Fan y otros enviaron una carta de abogado informándole. La Sra. Wu de un incumplimiento grave del contrato y que pagarían el saldo dentro de los 3 días posteriores a la recepción de la carta. El vendedor tenía derecho a rescindir el contrato y exigió una indemnización por daños y perjuicios y pérdidas de decoración. El 30 de septiembre, como la Sra. Wu no había recibido el pago final, el vendedor Fan y otros le pidieron que se mudara y pagara la habitación total. Se requirió una multa del 20% del pago. en una pérdida de 6,5438 millones de yuanes por la decoración de la casa. Según los datos, la casa fue entregada a la Sra. Wu alrededor de junio de 2020.

El 29 de junio de 2020, la Sra. Wu solicitó con éxito una. Préstamo de 7,45 millones de yuanes de un banco en Shanghai y solicitó continuar ejecutando el contrato. Sin embargo, el vendedor no estaba dispuesto a vender y llevó a la Sra. Wu a los tribunales.

El 25 de junio de 2021, el Tribunal Popular del Distrito de Huangpu de Shanghai dictó una sentencia de primera instancia para revocar el acuerdo de transferencia de casa de la Sra. Wu. Debe mudarse de la casa dentro de los 10 días posteriores a la entrada en vigor de la sentencia. Si está vencido, se pagará una tarifa adicional de ocupación de la casa de 1.000 yuanes/día; la Sra. Wu deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de 3 millones de yuanes, honorarios de decoración de la casa de 6,5438+0,8 millones de yuanes y honorarios de aceptación del caso de 46.000 yuanes. .

Después de la primera instancia, tanto la Sra. Wu como Fan Jun apelaron. El Tribunal Popular Intermedio Nro. 2 de Shanghai rechazó la apelación en diciembre de 2021 y confirmó la sentencia original. La Sra. Wu pagó la tarifa de aceptación del caso de 27.200 yuanes.

Independencia gráfica

Este caso desató acaloradas discusiones entre los internautas. Tribunal: Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes.

En la sentencia de primera instancia, el tribunal sostuvo que el tiempo de transferencia estipulado en el contrato de compraventa de la casa era el 30 de agosto de 2020. La Sra. Wu finalmente obtuvo el préstamo el 29 de junio de 2020, que superó con creces el tiempo estipulado en el contrato. Si hay un acuerdo claro en el contrato, el incumplimiento por parte de la Sra. Wu de sus obligaciones de pago en tiempo y forma no puede eximirse de la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

Pero la Sra. Wu cree que el monto de la indemnización por daños y perjuicios (20% del pago total de la casa) reclamado por el vendedor Fan y otros es demasiado alto.

En este sentido, el tribunal explicó que debido a la particularidad del contrato de compraventa de la casa en sí, debido a que el monto involucrado en la transacción es generalmente grande, y la propiedad involucrada en este caso es un edificio de oficinas, no un edificio residencial ordinario, el costo económico las pérdidas causadas por el incumplimiento de contrato de una parte a la otra parte también serán correspondientemente mayores. Debido al incumplimiento del contrato por parte de la Sra. Wu, el vendedor Fan y otros no han podido comprar con éxito otra casa, lo que ha resultado en enormes pérdidas económicas. Por lo tanto, el tribunal adoptó un enfoque de apoyo a la reclamación de Fan por daños y perjuicios y compensación por pérdidas reales.

La opinión más controvertida de los internautas: "La decisión de rescindir el contrato no cumple con el propósito de fomentar las transacciones" también fue explicada por el tribunal durante el proceso de sentencia.

El tribunal dictaminó que la Sra. Wu había pagado el 50% del pago de la casa. Si la continuidad y estabilidad de las transacciones contractuales se mantienen tanto como sea posible, ayudará a reducir las pérdidas de ambas partes del contrato. Sin embargo, en este caso, si el demandante, el vendedor Fan, insiste en invocar el derecho unilateral de rescisión (y el derecho a compensar los daños y perjuicios) que le otorga el contrato, la sentencia sólo puede basarse en las disposiciones legales existentes. Si el demandante en este caso tiene el derecho legal de rescindir unilateralmente el contrato, pero ambas partes se ven obligadas a continuar ejecutando el contrato, existe el riesgo de "compra y venta forzosa" y una grave violación del principio de libertad contractual. en actividades civiles y comerciales.

Una hija en Shanghai se convirtió en la "peor compradora" y tuvo que pagar 5 millones para comprar una casa. 3 "¡Todo el mundo debería tener cuidado con los peores compradores de casas de segunda mano!" En Huangpu, Shanghai, una mujer ahorró varios millones después de vender su antigua casa y se preparó para pagar el anticipo de una casa más grande, que mide 180,09 metros cuadrados. Inesperadamente, después de un pago inicial de 7,45 millones de yuanes, debido a retrasos en la aprobación del préstamo bancario, la compensación final fue de 4,9732 millones de yuanes.

El dinero que la mujer ahorró casi se acabó de la noche a la mañana, e incluso fue al río Huangpu varias veces.

El precio total de la casa comprada por la Sra. Wu es 6,5438+05,5 millones de yuanes. Después de llegar a un acuerdo con el vendedor Fan a través de un intermediario, pagó un depósito de 6,5438 millones de yuanes y un pago anticipado de 4 millones de yuanes. Según el contrato, se realizará un pago inicial de 7,45 millones de yuanes antes del 30 de junio de 2020.

Sin embargo, sucedió algo inesperado. La Sra. Wu no pudo pagar el pago inicial restante de 2,45 millones de yuanes dentro del tiempo acordado. Así, firmó un acuerdo complementario con el vendedor Fan, que tenía principalmente dos cláusulas.

1. Desde el 1 de julio de 2020 hasta la fecha de pago, el capital será de 2,45 millones de yuanes y la pérdida de intereses se pagará a una tasa del 2,73 ‰ por día.

2. La Sra. Wu debe pagar las tarifas anteriores en un solo pago antes del 31 de julio de 2020.

Si el pago no se realiza a tiempo, el contrato de venta de la casa se rescindirá automáticamente. La Sra. Wu deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios (20% del precio total del contrato) y compensar a Fan y otros por la pérdida de la decoración original. de 6,5438+0,8 millones de yuanes.

Inesperadamente, el pago final de la Sra. Wu por la compra de la casa volvió a retrasarse debido al retraso en la aprobación del banco. Al 31 de julio el préstamo aún estaba pendiente.

Fan llevó a la Sra. Wu a los tribunales y exigió una compensación de acuerdo con el contrato. Por esta razón, la Sra. Wu envejeció casi de la noche a la mañana.

Después del primer juicio ante el tribunal, la Sra. Wu vomitó tres litros de sangre. Según la sentencia de primera instancia, el contrato de la Sra. Wu con Fan fue rescindido y se le pidió que se mudara de la casa dentro de 10 días. También se le pidió que pagara 3 millones de yuanes en concepto de daños y perjuicios, 18.000 yuanes por la decoración de la casa y. 46.000 yuanes en concepto de gastos de aceptación de casos.

En total, la Sra. Wu tiene que pagar 4.846 millones de yuanes en compensación. Los 5 millones de libras que recaudó para comprar la casa se perdieron.

La Sra. Wu no estaba satisfecha y apeló ante el tribunal de segunda instancia.

Cosas como las de la Sra. Wu suceden a menudo en la vida, pero la cantidad no es tan grande, pero legalmente hablando, no es tan grande como la cantidad de compensación requerida por incumplimiento de contrato.

Según lo dispuesto en el Código Civil, las partes pueden acordar que una de ellas pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios con base en el incumplimiento del contrato, o pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.

En este caso, el contrato complementario firmado por la Sra. Wu y Fan estipulaba la indemnización por daños y perjuicios que una parte debía compensar cuando la otra parte incumplía el contrato.

Luego, el Código Civil estipula que si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá reducirla adecuadamente a petición de las partes.

Específicamente en este caso, si la indemnización por daños y perjuicios acordada entre la Sra. Wu y Fan es excesivamente mayor que las pérdidas causadas por la Sra. Wu a Fan, la ley estipula que la mujer debe solicitar al tribunal la indemnización correspondiente. alivio al presentar una demanda.

La palabra "excesivo" aquí se refiere a más del 30% de la pérdida real según la interpretación judicial, pero el tribunal no la aplicará mecánicamente para evitar una injusticia sustancial. En otras palabras, el tribunal tiene discreción.

En resumen, la Sra. Wu incumplió el contrato. Sin duda, según las disposiciones legales, la Sra. Wu debería compensar a Fan por sus pérdidas.

Pero cuando el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado por las dos partes es excesivamente mayor que las pérdidas de Fan, el tribunal debe hacer ajustes después de que la Sra. Wu presente la solicitud.

Recientemente, el tribunal de segunda instancia sostuvo que el tribunal de primera instancia consideró que los hechos eran claros, las pruebas eran concluyentes y la ley se aplicó correctamente, por lo que desestimó el recurso de apelación y confirmó la sentencia original. Al mismo tiempo, la tasa de aceptación del caso en segunda instancia de 27.200 yuanes corrió a cargo de la Sra. Wu.

En este punto, la Sra. Wu fue derrotada.

Este incidente nos recuerda que podemos decir tonterías, pero no debemos firmar contratos al azar. Después de presionar la huella digital en el papel blanco y negro, asumiremos la responsabilidad legal.

Algunos internautas también dijeron que la demora en la aprobación del banco provocó que la Sra. Wu incumpliera el contrato y que el banco también era responsable.