Artículos 372 a 385 del Capítulo 15 del Tomo 2 del Código Civil.
Relevancia normativa
Artículos 372-385 del Capítulo 15 del Volumen 2 del Código Civil
Interpretación de servidumbres
¿Artículo 372? El propietario de la servidumbre tiene derecho a utilizar bienes inmuebles ajenos según el contrato para mejorar la eficiencia del uso de sus propios bienes inmuebles.
Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos son servidumbre, y los míos propios son servidumbre.
Interpretación ① Una servidumbre es un tipo de derecho de propiedad intencional (2) Una servidumbre involucra dos terrenos: la servidumbre y la servidumbre. Es una forma para que el propietario de la servidumbre mejore la conveniencia de su. el derecho de uso de la servidumbre (como vistas, acceso, bombeo de agua, etc.); este es un punto importante, ¿podemos inferir la servidumbre? ¿De la propiedad? Es decir, los derechos que disfruta el obligante del terreno que necesita servicios están subordinados a la propiedad del terreno que necesita servicios, los derechos de gestión de contratos de terrenos y los derechos de uso del suelo para construcción, y las obligaciones asumidas por los deudores del terreno que necesitan servicios. están subordinados a la propiedad del terreno que necesita servicios, y a los derechos de uso del suelo por contrato y a los derechos de uso del suelo para construcción.
¿Artículo 373? Para establecer una servidumbre, las partes deberán celebrar un contrato de servidumbre por escrito.
Los contratos de servidumbre generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) Nombre y residencia de las partes;
(2) Locales de servicio y ubicación de los locales de servicio;
(3) Finalidad y forma de utilización;
(4) Duración de la servidumbre;
(5) Tasas y formas de pago;
(6) Métodos para la resolución de disputas.
Interpretación ① El contrato de servidumbre es un contrato escrito. Los contratos relacionados con el establecimiento de derechos de propiedad generalmente deben realizarse por escrito para demostrar solemnidad. Además, dado que el establecimiento de derechos de propiedad requiere en principio el registro, es. también se requiere que sea por escrito para facilitar la forma de registro; cabe recordar que el objeto de la servidumbre puede ser acordado libremente por las partes, ¿a cuál se asemeja? ¿El derecho de residencia sólo puede utilizarse con fines residenciales, el uso de los derechos de gestión de contratos de tierras sólo puede utilizarse para la producción agrícola y el uso de los derechos de uso de la propiedad sólo puede utilizarse para la construcción de viviendas? es diferente.
¿Artículo 374? Una servidumbre se crea cuando el contrato de servidumbre entra en vigor. Si las partes requieren registro, pueden solicitar a la autoridad de registro el registro de servidumbre; sin registro, es posible que no puedan luchar contra terceros de buena fe.
Explicación ① El establecimiento de una servidumbre requiere confrontación registral y se establece cuando el contrato entra en vigor (2) El contrato de servidumbre tiene efectos duales uno es el efecto del contrato, es decir, el titular del derecho del mismo; la servidumbre debe pagar, El segundo es el efecto de los derechos de propiedad, es decir, el contrato de servidumbre entra en vigor, es decir, la servidumbre tiene el efecto de ser un derecho de propiedad (3) Como un tipo de derecho de propiedad, una servidumbre debe; ser universal, pero como la servidumbre puede registrarse, si no se requiere el registro, esto debilitará la naturaleza global de la servidumbre. Por ejemplo, A tiene un terreno y B tiene un terreno. Las partes A y B firman un contrato de servidumbre, que no está registrado, y acuerdan que A pasará por el terreno de B. Entonces, la parcela de A es la titular del contrato de servidumbre y la parcela de B es la deudora del contrato de servidumbre. Si el contrato de servidumbre entre las Partes A y B no está registrado, la Parte B transfiere la servidumbre a un tercero C que no lo sabe con el argumento de que el contrato de servidumbre entre las Partes A y B es relativo. Sin registro y publicidad, un tercero distinto de A y B no puede exigir saber que B tiene una servidumbre. Por lo tanto, cuando el contrato de servidumbre no está registrado y el dueño del lugar de servicio transfiere el terreno a un tercero desprevenido, el dueño de la servidumbre no puede reclamar la servidumbre contra el tercero de buena fe (el cesionario del lugar de servicio). Sin registro, ¿puede que no haya forma de luchar contra terceros de buena fe? ¿La connotación del
artículo 375? El titular de la servidumbre permitirá al titular de la servidumbre utilizar sus bienes inmuebles de conformidad con el contrato y no impedirá que el titular de la servidumbre ejerza sus derechos.
Interpretar las obligaciones del deudor de la servidumbre. (1) El deudor de la servidumbre originalmente disfrutaba de los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de su propia tierra, pero con base en el contrato de servidumbre firmado con el deudor de la servidumbre, se ha pagado la contraprestación, por lo que el deudor de la servidumbre correrá con el. obligación de no impedir que el deudor de la servidumbre ejerza sus derechos ② El establecimiento de una servidumbre significa que ambas partes han firmado un contrato de servidumbre; Al ser un contrato, debería estipular las obligaciones de pago de ambas partes, pero en realidad el contenido de la servidumbre tiene más que ver con la obligación de tolerancia del deudor de la servidumbre y el uso de la servidumbre por parte del obligante de la servidumbre. Por lo tanto, este artículo no ordena las obligaciones de pago de ambas partes del contrato de servidumbre, por lo que la redacción y disposiciones de este artículo son científicas y razonables (3) En principio, el deudor de la servidumbre solo tiene obligaciones negativas y ninguna obligación de pago positiva; es decir, la tierra. El obligado de la servidumbre crea un deber de omisión que podría haber cumplido por sí mismo. Ejemplo 1. En el caso de servidumbres, el deudor de la servidumbre no puede construir edificios de gran altura. En este caso, el uso de la servidumbre por parte del titular del derecho es pasivo y los requisitos de la servidumbre del titular del derecho pueden satisfacerse sin las acciones activas del titular del derecho. Ejemplo 2. Para una servidumbre, es una servidumbre positiva, y el obligado de la servidumbre tiene la obligación de dejar pasar activamente al titular de la servidumbre;
¿Artículo 376? El titular de la servidumbre deberá utilizar el sitio de servicio de acuerdo con los fines y métodos estipulados en el contrato, y minimizará las restricciones a los derechos de propiedad del obligante del sitio de servicio.
Interpretar las obligaciones del propietario de la servidumbre.
Por ejemplo, el Partido A y el Partido B firman un contrato de servidumbre, que estipula que el Partido A puede caminar en el terreno del Partido B, pero el Partido A no puede conducir en el terreno del Partido B;
¿Artículo 377? El plazo de la servidumbre será acordado por las partes, pero no excederá el plazo restante de los derechos de usufructo, tales como derechos de administración de contratos de terrenos y derechos de uso de terrenos de construcción.
La interpretación de este artículo muestra que bajo la propiedad pública de la tierra en nuestro país, las partes del contrato de servidumbre suelen ser los usufructuarios, lo que refleja el propósito especial de la tierra bajo la propiedad pública de la tierra. en nuestro país. Entendemos que la estructura de derechos de las servidumbres en tierras públicas en China es diferente de las servidumbres estatales en tierras privadas:
(1) En países con propiedad privada de la tierra, el titular de los derechos de la tierra en servidumbre y la servidumbre terreno A menudo es el propietario del terreno quien firma un contrato de servidumbre para las necesidades de su propio terreno o para intereses. Las partes en el contrato de servidumbre son sujetos privados reales, es decir, la servidumbre es un derecho de propiedad limitado basado en la propiedad;
Sin embargo, en nuestro país, debido a la propiedad pública de la tierra, el derecho de uso Los terrenos de construcción se establecen en terrenos de propiedad estatal, los derechos de gestión de contratos de terrenos se establecen en terrenos colectivos. Los titulares de estos derechos de usufructo firman contratos de servidumbre para su propio uso, lo que constituye la estructura de derechos de las servidumbres en mi país, es decir. , las servidumbres son usufructos además de los derechos de usufructo. También se puede decir que es otra capa de derechos de usufructo que disfruta el titular del derecho de usufructo. Por ejemplo, la aldea A disfruta de la propiedad de la parcela A y la aldea B disfruta de la propiedad de la parcela B. La aldea A contrata sus tierras a Zhang San para la producción y gestión agrícolas, y Zhang San disfruta de los derechos de gestión de las tierras por contrato. tierras a Li Si para la producción y gestión agrícola. Para la producción y operación, Li Si disfruta del derecho a la gestión de contratos de tierras. Por ejemplo, Zhang San y Li Si firman un contrato de servidumbre, estipulando que Zhang San disfruta de los derechos de gestión del contrato de tierras a través de Li Zhang San es el obligante de la servidumbre y Li Si es el deudor de la servidumbre. Como puede verse en lo anterior, tanto Zhang San como Li Si disfrutan de servidumbres dobles. Por lo tanto, el plazo del contrato de servidumbre no excederá el plazo restante de los derechos básicos, es decir, el contrato de servidumbre acordado por ambas partes no debe exceder el plazo de los derechos de gestión del contrato de tierras disfrutados por Zhang San y Li Si;
Esto es nuevamente Refleja la subordinación de la servidumbre, es decir, la servidumbre está subordinada a los derechos de administración del contrato de tierras y los derechos de uso de la tierra de construcción en la tierra que sirve y necesita. ¿Por qué es esto? Las razones son las siguientes:
A. Mi país implementa la propiedad pública de la tierra, y el Estado y los colectivos disfrutan de la propiedad de la tierra. Tomemos como ejemplo los derechos de gestión de tierras por contrato. Es una forma para que los aldeanos compartan la propiedad colectiva de la tierra como miembros de una organización colectiva y realicen la propiedad colectiva de la tierra.
Por ejemplo, la aldea A disfruta de la propiedad de la tierra. La tierra A y la aldea B disfrutan de la propiedad de la parcela B, la aldea A contrata su tierra a Zhang San para la producción y gestión agrícola, y Zhang San disfruta de los derechos de gestión del contrato de tierra. La aldea B contrata su tierra a Li Si para la producción agrícola; y gestión, y Li Si disfruta de los derechos de gestión del contrato de tierras. Si Zhang San y Li Si firman un contrato de servidumbre y acuerdan que Zhang San disfruta de los derechos de gestión del contrato de tierras de Li Si, entonces Zhang San es el obligante de la servidumbre y Li Si es el deudor de la servidumbre, entonces la tierra que acordaron El contrato de servidumbre no excederá el período durante el cual Zhang San y Li Si disfrutan de los derechos de gestión del contrato de tierras.
c De lo anterior también podemos saber que en la mayoría de los casos, las servidumbres son derechos de usufructo, y la esencia de las servidumbres son los derechos de usufructo (derechos de administración de contratos de tierras, derechos de uso de tierras de construcción, etc.) que se establecen en la base de un derecho de usufructo (servidumbres). ).
¿Artículo 378? Si un titular de un derecho sobre la tierra disfruta de una servidumbre o asume una servidumbre, cuando se establezcan el derecho de administración del contrato de tierras, el derecho de uso de la propiedad y otros derechos de usufructo, el titular del derecho de usufructo seguirá disfrutando o asumiendo la servidumbre establecida.
¿Esta interpretación refleja derechos de propiedad? ¿El tiempo primero, la eficiencia primero? y reglas generales para la derivación de derechos de propiedad. En primer lugar, hay que dejar claro que esta situación es extremadamente rara, porque nuestro país tiene propiedad pública de la tierra y el sujeto de la propiedad de la tierra es el Estado o una organización económica colectiva. El Estado rara vez asume o disfruta de servidumbres. la tierra de la que disfruta la propiedad. Esto es casi imposible; en segundo lugar, si el Estado realmente establece o asume una servidumbre para su propia tierra, los usufructuarios posteriores pueden seguir disfrutando o asumiendo la servidumbre. La razón es que si primero se crea una servidumbre en un terreno, la servidumbre se construye primero. Entonces, si el derecho de gestión del contrato de tierras y el derecho de uso de la propiedad se establecen sobre el terreno, entonces los titulares posteriores del derecho de gestión del contrato de la tierra y el derecho de uso de la propiedad disfrutarán, por supuesto, de la servidumbre.
¿Artículo 379? Cuando se hayan establecido sobre el terreno derechos de usufructo, como derechos de gestión de contratos de tierras, derechos de uso de terrenos para construcción y derechos de uso de viviendas, el propietario no podrá establecer servidumbres sin el consentimiento del propietario del usufructo.
Interpretación ① Si se encuentra en un país con propiedad privada de tierras, ¿este artículo refleja los derechos de propiedad? ¿Exclusividad? . La razón es: en países con propiedad privada de la tierra, los individuos son los verdaderos propietarios de la tierra. Por lo tanto, si el propietario de la tierra toma la iniciativa en el establecimiento de derechos de gestión de contratos de tierras, derechos de uso de tierras de construcción y derechos de uso de viviendas, puede establecer un uso ilimitado de la tierra. servidumbres con contenido e intereses en conflicto (solo cuando exista un conflicto de derechos entre contenido e intereses, los derechos establecidos anteriormente excluirán derechos posteriores del mismo tipo);
(2) Pero en China,. la propiedad de la tierra es principalmente propiedad del Estado o de organizaciones económicas colectivas, especialmente organizaciones económicas colectivas. La naturaleza del uso de la tierra es pública y privada, es decir, los miembros comparten la riqueza colectiva.
Entonces, si el propietario ha establecido otros tipos de derechos de usufructo para otros, entonces el establecimiento de servidumbres para otros por parte del propietario a imagen de un propietario abstracto es un acto contra la voluntad de otros, como los derechos de gestión de contratos de tierras.
¿Artículo 380? Una servidumbre no podrá transmitirse individualmente. Si se transfieren los derechos de administración del contrato de suelo y los derechos de uso de suelo de construcción, la servidumbre se transferirá conjuntamente, salvo pacto en contrario en el contrato.
Interpretación ① ¿Este artículo refleja derechos de propiedad? ¿De la propiedad? . Una servidumbre es el derecho del propietario a utilizar el terreno facilitado con el fin de satisfacer el uso de su propio terreno. El llamado derecho de vía es el derecho del titular a utilizar una servidumbre para llegar a su propio terreno. La llamada servidumbre mirador es creada por el titular del derecho para satisfacer las necesidades de mirar su propio terreno y tener una buena vista. Aunque una servidumbre es un derecho sobre una servidumbre, obviamente es inseparable de los derechos sujetos del propietario de la servidumbre sobre la servidumbre. En el derecho civil, los derechos se dividen en derechos principales y derechos subordinados según la relación de derechos. La creación, modificación y eliminación de los derechos subordinados se producen con la creación, modificación y eliminación de los derechos principales. Por lo tanto, cuando se transfieren los derechos de uso de terrenos por contrato y los derechos de uso de terrenos para construcción en terrenos de servicio, la servidumbre se transfiere en conjunto; sin embargo, cabe señalar que los derechos de uso de terreno y los derechos de manejo de terrenos por contrato no existen al mismo tiempo que otros; derechos del sujeto. Mientras los aldeanos obtengan el derecho a utilizar la tierra, podrán construir sus propias casas. Los aldeanos pueden llevar a cabo de forma independiente la producción y gestión agrícola siempre que obtengan los derechos de gestión del contrato de tierras; el propietario del derecho de residencia puede ocupar y utilizar la casa por sí mismo sin estar sujeto a ningún tipo de derecho a utilizar el terreno de construcción; Se puede transferir de forma independiente. En definitiva, la servidumbre es un bien accesorio y no puede enajenarse por separado.
¿Artículo 381? Una servidumbre no podrá hipotecarse separadamente. Si los derechos de uso de suelo y de construcción están hipotecados, la servidumbre se transmitirá conjuntamente cuando se realicen los derechos hipotecarios.
¿Esta explicación refleja derechos de propiedad? ¿De la propiedad? . Los derechos de gestión del suelo y los derechos de uso del suelo para la construcción pueden hipotecarse por separado. Si los derechos de gestión del suelo y los derechos de uso del suelo para la construcción existentes en el terreno que se va a dar servicio están hipotecados, ¿qué derechos tiene el titular del derecho del terreno que se va a dar servicio con respecto al terreno que se va a dar servicio? ¿Comodidad? También hipotecados juntos. Por ejemplo, el terreno A disfruta de una servidumbre sobre el terreno B. Si el terreno A está hipotecado, la servidumbre del terreno A sobre el terreno B también se transferirá.
¿Artículo 382? Cuando el terreno a servir y los derechos de administración del contrato de terreno y los derechos de uso de suelo para construcción sobre el terreno a servir se transfieren parcialmente, si la parte transferida involucra una servidumbre, el cesionario también disfruta de la servidumbre.
La denominada cesión parcial debe entenderse como la cesión de terrenos previa división. Por ejemplo, A disfruta de la servidumbre sobre B, y luego A la transfiere a Zhang San y Li Si respectivamente, luego Zhang San y Li Si todavía disfrutan de la servidumbre contra B. Es decir, el terreno al que se le dará servicio se divide en grandes cantidades y Está dividido por servidumbre. El dueño del terreno sigue disfrutando de la servidumbre como antes.
¿Artículo 383? Cuando se transfieran parcialmente terrenos comerciales y derechos de administración de contratos de terrenos y derechos de uso de terrenos para construcción en terrenos comerciales, si la parte transferida involucra una servidumbre, la servidumbre será jurídicamente vinculante para el cesionario.
Explicación (1) Dé un ejemplo. Si A disfruta de una servidumbre contra B y B la transfiere a Zhang San y Li Si respectivamente, entonces Zhang San y Li Si todavía tienen la servidumbre contra A (2) Esto puede entenderse en conjunto con la confrontación de registro de la servidumbre; Si el obligante de AB no está registrado al firmar el contrato de servidumbre, el obligante de A no puede reclamar la servidumbre contra Zhang San y Li Si después de que B la transfiera a Zhang San y Li Si.
¿Artículo 384? Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el dueño de la servidumbre tiene derecho a rescindir el contrato de servidumbre y la servidumbre se extinguirá: (1) Violación de disposiciones legales o abuso de la servidumbre según lo estipulado en el contrato;
(2) El uso pago del lugar de servicio, el período de pago acordado expira y la tarifa no se ha pagado después de dos llamadas dentro de un período razonable.
Interpretación ① La servidumbre se establece con base en el contrato de servidumbre. Si se rescinde el contrato de servidumbre, la servidumbre, por supuesto, desaparecerá. (2) El incumplimiento de contrato y el abuso de servidumbre equivalen a incumplimiento esencial de contrato. Por ejemplo, se acuerda una servidumbre para caminar, pero es imposible que el titular de la servidumbre realmente conduzca un automóvil (2) Si se paga el contrato de servidumbre, la servidumbre puede rescindirse si el titular de la servidumbre no paga la tarifa; contrato de derechos. Lo que conviene recordar aquí es que, de acuerdo con las disposiciones del Código Civil sobre la resolución legal del contrato, si la parte incumplidora no paga el precio y aún así no cumple después de haber sido instada, la parte que no incumple puede rescindir el contrato. . Dado que el contrato de servidumbre tiene los atributos tanto de la ley de obligaciones como de la ley de derechos de propiedad, los legisladores, por razones de precaución, deben recordar dos veces si el propietario de la servidumbre no paga la tarifa aquí.
¿Artículo 385? Si una servidumbre registrada es cambiada, transferida o eliminada, el cambio o baja deberá tramitarse oportunamente.